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다세대주택 월세놨는데 비만오면 물이 새는데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비샘이나 누수등으로 인해 세입자가 주택을 사용함에 있어 사용수익하기 어려울 정도라면 집주인이 응당 수리를 해줘야 합니다.다만, 현재 그러한 노력등에도 수리가 원만하지 않으니 일단은 세입자에게 이사비등을 주시고 내보낸 후에 대대적으로 손을 한번 보시기를 추천 드립니다.이사비는 위약금의 일종으로 물건의 하자로 인해 계약을 온전히 끝내지 못하게된 소유주에게 책임이 있기 때문에 부담을 하시는게 맞을 것 같습니다.만약 이사비등을 주지 않고해서 세입자가 계속 거주를 하다가 더 큰 피해를 보게 되면 이사비보다 큰 손해배상을 해야 할 수도 있을 것 같습니다. 부디 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.10.04
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분양받은 아파트 포기할때 계약금은 전액 못돌려받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마도 계약을 포기하신다면 전액 못돌려받으실 가능성이 큽니다.부동산 계약은 큰 금액이 움직이는 만큼 조금 더 신중한 계약이 필요한데 상황이 많이 안타깝게 됐네요ㅠㅠ계약금 자체가 적은 금액이 아닌데 대출을 받더라도 일단 가지고 가신다음에 매도하는 방향쪽으로 잡아 보시는건 어떨까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.10.04
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청약으로 들어간 집 인테리어 해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약으로 들어간 집이 내집이라면 문제 없습니다.청약으로 들어간 집이 다른 사람이나 기관의 집이라면 허락을 받아야 하며 퇴거시에는 원상복구를 해줘야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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부동산 매매시 중도금, 잔금 일자 어기면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내용증명등으로 특정기일을 정해 해당 기간까지 계약의 이행을 촉구하는 우편등을 보냅니다.문자메시지등의 연락도 꾸준히 하시구요.그 후에도 이행이 되지 않으면 그 내용을 바탕으로 계약금을 몰수 하고 계약을 해제 하시면 됩니다.내용증명의 내용이나 계약해지의 진행에 대한 디테일한 진행은 변호사 상담을 받아 보시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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가계약금을 보냈고 그후 계약파기됐을때 가계약금 돌려받을수있나요.?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로서 중요사항(목적물의 특정, 계약금과 잔금등의 금액, 날짜) 정도가 합의되었으면 계약으로 봅니다.그렇기에 해지시에는 보통 계약금의 일부를 위약금으로 하는데요.위 사안 같은 경우는 들어가는 임차인 입장에서는 계약에 영향을 미칠만한 중요 사실을 사전에 미고지 했다고 보여지고 주인의 그런 조건들을 다 못들어주는것이니 애초에 계약이 어려운 상황이었다고 보여집니다.다만, 그것이 보는 사람의 관점에 따라 다른 주관적인 내용들이라 주인이 돌려주니 않는다면 계약금 일부 반환 소송을 하는 수밖에는 없습니다.그전에 임대차조정분쟁위원회 같은 기관에 문의한번 해보시고 조정을 받아 보시는것도 추천 드리며, 중개한 부동산쪽에도 과실을 물어 공제가입이 되어 있는 기관에 중개과실로 선 보상을 받아 보실 수도 있을 것 같습니다.물론 그 역시 상담 후 해당 기관등에서 판단하기에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.아무쪼록 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.10.04
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급매 아파트 매물 검토 시 주의사항?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.급매물 아파트라고 딱히 더 주의하고 할 점은 없습니다.다만 중요한건 급급매쯤 되는 매물은 다른 사람들도 눈독을 들이고 있을테니 마음이 결정되면 바로 돈을 넣어서 잡는게 중요할 것 같네요.또한 급매라고 하더라도 집 상태 체크는 꼼꼼히 하시기 바랍니다.간혹 급매라서 하자보수의 책임을 매수인에게 완전히 넘기는 계약도 있기 때문에 더욱 꼼꼼히 보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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사회초년생 실거주 아파트 구매시 고려해야할 것은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.두 매물의 성향이 다르기에 이건 개인의 선호도의 차이일뿐 딱히 뭐가 더 좋고 나쁘다고 말하기 어려울 것 같습니다.질문자님의 마음이 더 가는 쪽으로 매수하시면 될 것 같습니다.좋은 집 구하셔서 행복하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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세대원, 세대주 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세대원으로 전입은 당연히 가능합니다.직계존비속이든 누구든 집주인의 동의만 있으면 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.04
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아파트 매도시 따로 신고하거나 세금내야하는 부분이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 파셨으면 양도소득세 신고를 하셔야 합니다.양도소득세는 매매 후 그 달이 속한 말일 기준으로 60일이내에 하셔야 하고 늦게 하셨으면 가산세가 나오실 겁니다.만약 매도하신 주택이 1가구 1주택이고 매도가가 12억 이내라서 비과세 대상이라면 가산세 대상은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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상가 월세계약시 중계인없이 계약후 상가에 문제가 생기면 법적문제는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 없으려면 없겠지만 또 있으려면 있겠지요.상가는 들어가는 업종에 따라 챙겨야 할것들이 많습니다.적어도 부동산을 통해서 거래를 하게 된다면 그런 것들에 대해 챙김을 받을 수 있을 것이구요.상가라서 보증금이 주택 전세금 만큼 크거나 그러지는 않을테니 보증금 관련해서는 크게 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.일단 주인분과 말을 다 맞추고 계약서만 좀 작성해줄 부동산을 찾아 보시는것도 괜찮을 것 같습니다.만약 개인적으로 서류를 작성하게 된다면 소유주확인과 건축물대장에 위반건축물 여부등은 꼭 확인하셔야 합니다.상가 운영과 관련된 시설상태, 주차여부, 간판, 전기등등도 미리 협의하시고 계약하시는게 좋구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.04
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