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담보대출 금리 언제 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근의 금리 인상은 전세계적인 인플레이션으로 인해 미국에서부터 시작된 인상이라 언제 떨어질지 예단하는것은 그 어떤 전문가도 거의 불가능합니다.인플레이션이 얼마나 빨리 안정이 될지 그러다가 경기 침체가 오고 그 침체가 어느정도 길어지느냐에 따라 달라질 것입니다.다만 단기적으로 보면 내년초까지는 금리 인상이 지속되고 그 뒤로 2~3년정도는 그 수준에서 유지되지 않을까 하는 전망이 많습니다.경기 전망등은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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재개발 관련 한번도 경험이 없어서 어느 지역 재개발에 참여하고 싶으면 뭐부터 준비를 해야고 투자 및거래 진행 절차가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 현재 진행중에 있는 지역이 아니고서는 언제 진행이 될지 알수는 없습니다.구역 지정이 되면 동의서를 받을텐데 그때부터 대략 10년 이상이 걸립니다.구역지정이 안된지역중에서는 노후도가 심하면서 중심지 위주로 개발이 될 가능성이 그나마 높다고 할 수 있습니다.일단 빌라 같은것을 하나 사서 가지고 계시다가 그 지역이 재개발이 되면 참여 하실 수는 있겠지요.지금 진행되고 있는 재개발 지역이 아니고서는 재개발은 내가 사놓고 후대에서 득을 본다고 생각하시면 편합니다.물론 빌라촌등으로 난개발되어 후후대까지 이어질수도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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향후 어떤걸 분양 받아야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용산이면 강북쪽에서는 제일 중심지로 서울 전부를 봤을때도 강남과 비견되는 땅입니다.사실 뭘 받으셔도 무난할것으로 보이는데 그나마 안정성 면에서 봤을때는 그래도 주택이지 않을까 합니다.나머지 중에서는 지역을 봤을때 상가쪽보다는 그래도 오피스가 관리측면에서도 조금 나을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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집을 보면 건폐율 용적율이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적이 대지에서 차지하는 비율입니다.예를들어 100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐의 비율로 50㎡ 땅에 건물을 올리면 건폐율은 50%입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지면적에 대한 비율입니다.1층면적부터 층당 모든 면적을 다 더해서 땅 면적으로 나눈값입니다.예를들어 100㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 50㎡ 이고 50㎡씩 3개 층이니 150㎡ 입니다.150㎡ / 100㎡ 하면 150%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.22
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일반임대사업자 오피스텔 전세로 낼 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반임대사업자는 주거용으로 임대가 불가능합니다.세입자가 임대를 얻게 되면 보증금 보장을 위해 대항력이 필요합니다.사업자는 사업자등록을 하면 되지만 주거용은 전입신고를 해야 합니다. 전세금액은 큰데 전입이 안되는 조건이라면 대항력이 생기지 않는데 어느 세입자가 들어가려고 할까요?사업용으로 사용하면서도 전세로 할 사람이 있다면 전세로 해도 가능은 합니다.하지만 사업용 부동산을 전세로 얻는 사람은 아마 거의 없을 겁니다.일반임대사업자로 오피스텔을 구매 하셨으면 부가세도 환급 받으셨을텐데 주거용으로 사용하게 되면 그것도 뱉어 내셔야 합니다.월세를 조금 낮추더라도 월세로 구해보시는게 낫지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.22
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부동산 경매 공부 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 책이나 유튜브등에 경매에 관련된 강의가 많습니다.경매 용어나 절차등의 기본적인 내용까지는 그런것들로 공부 하시고 그 외에는 학원 내지 유튜브에서도 멤버십으로 실전반을 운영하는 곳들이 있으니 그런쪽을 통해서 작은것부터 경험해보시면 될 것 같습니다.일단 어느정도 알고 나시면 실제 법원에 가셔서 분위기도 보시고 낙찰안될 가격정도로 경매 신청도 해보시고 관심있는 경매 물건이 어떻게 낙찰되는지 보시다보면 빠르게 적응하실 수 있으실 겁니다.경매 위주로 운영하는 부동산들도 있으니 그런쪽으로 문의해보셔도 좋구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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부동산 계약시 수수료 산정은 누가 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 상한이 정해져 있습니다.매매는 매매가에 해당하는 구간의 요율을 곱합니다.임대차는 (보증금+(월세*100))*요율을 곱합니다.분양권은 (이미 납부된 금액+프리미엄)*요율을 곱합니다.하지만 분양권은 대체로 정해진 금액을 받고자 하는 부동산이 많습니다.엄밀히 따지면 그렇게 정해진 금액이 위의 공식으로 구한 값을 초과하면 초과보수로 신고 대상입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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깡통전세는 정확히 어떤것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 세입자가 만기 후 나갈때 주인이 보증금을 돌려주지 않아 경매로 넘어가도 낙찰가가 세입자의 보증금 수준이 되지 않아 세입자가 온전히 보증금을 돌려 받을 수 없는 집을 말합니다.단순히, 집 시세가 보증금과 근저당등을 합한 것과 비슷한 수준의 집으로 이러한 집은 경매로 넘어가도 결국에는 세입자가 집을 낙찰받을 수 밖에 없는 경우가 발생합니다.계약시 등기부를 잘 확인하시고 전입날까지 다른 근저당 설정 금지등의 특약을 넣고 계약을 진행하시고, 가급적이면 전세보증보험 가입 가능한 집으로 계약하시길 바랍니다.그리고 제일 중요한것은 매매시세와 전세시세를 잘 확인하시어 전세가가 매매가의 약 70%정도 되는 집을 선택하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.21
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안심전세 계약기간 만료 몇일전까지 갱신 통보해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지는 말씀을 하셔야 합니다. 만기 2개월이 지나도록 임대인과 임차인 모두 말없이 지나가면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.임차인 입장에서는 묵시적 갱신도 좋으니 연장을 생각하고 계시다면 굳이 먼저 말씀은 안하셔도 되는데 2달즈음되서 주인분이 보증금을 올려달라고 할 수 있으니 그정도 준비만 미리 해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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전세 세입자 기간 만료 후, 이사할 때 궁금증이요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배는 소모품으로 자연스러운 생활의 흔적등은 따로 배상하지는 않습니다.입주시 깨끗했는데 짧은 기간동안에 아이의 낙서가 심하다거나 애완동물의 흔적이 많다던가 하는 예외적인 상황만 아니라면 대체로 집주인이 합니다.게다가 들어올때도 질문자님께서 직접 하셨으면 나가실때도 굳이 배상을 해주실 필요까지는 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.21
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