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현제1주택자로 매매시 양도세부과는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이시고 2년이상 보유 및 거주 하셨으니 비과세 대상입니다.매매가 기준으로 12억까지는 비과세 12억 이상은 초과분에 대해서만 내시면 되는데 장기특공공제도 80%까지 될정도의 기간이라 나오신다고 해도 많이 감면이 될것으로 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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집값이 정말 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근의 부동산 거래가 완전히 죽은 상태입니다.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있다고 하네요.거기에 더해 미국에서는 추가로 금리를 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.우리나라 금리도 따라갈 수 밖에 없다고 보여지구요.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 빠르게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.최근 몇년간 많이 오른 심리도 있구요.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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금리 인상과 부동산 사이의 인과관계?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 하락하는데는 여러 이유가 있겠지만 급격한 금리 인상의 영향이 가장 크기는 합니다.말 그대로 금리가 인상되면서 이자 부담이 매수를 부담되게 만들고 최근 몇년간 많이 올랐다는 가격 부담도 영향이 있겠습니다.금리 인상 3~4%가 아무것도 아닌것 같지만 억단위 대출에는 기존보다 월 수백만원까지 더 내야 할 정도로 부담이 클 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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집 매매시 공동명의로 했을때 장,단점이 뭘까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 종부세와 양도세를 아낄 수 있습니다.종부세와 양도세를 절약할 수 있는데 1주택으로 종부세와 양도세에 해당하는 금액은 종부세는 공시가 기준으로 11억, 양도세는 매도가 기준으로 12억이라 그 이상되는 집이라면 공동명의가 유리하고 그 이하라면 단독명의와 세금적인 차이는 없습니다.단점이라면 매도를 하거나 임대를 주거나 할때 같이 가야한다는 점(?) 정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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임차인인데 전세계약날짜가 얼마안남았는데 세입자문의가 적습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 안주면 대처방법은 별다른게 없습니다.내용증명 보내고 임차권등기명령 신청하고 그 이후에도 협의등이 없다면 그것을 가지고 경매 신청을 하면 됩니다.시세가 전세가와 비슷하거나 얼마 차이가 안난다면 경매를 신청해도 낙찰가가 전세보증금보다 적다면 보증금을 다 받지 못할수도 있습니다.지금이라도 집주인에게 내용증명을 보내고 만기때 보증금 못돌려주면 위와같이 진행될것임을 알려주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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전세계약해서 전입한지 3일이 되가는데,이사 해도 문제는 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 이유에서일지 모르겠지만 사정이 가야한다면 가야지요. 다만, 계약기간동안 집주인이 보증금을 내어줄 의무는 없으니 새로운 세입자를 구하시고 집을 빼시면 됩니다.주인에게는 큰 불편까지는 없겠지만 다시 시간내서 계약도 해야되고 하니 약간의 폐가 있다면 있겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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공동명의로된 빌라 제 지분을 다른사람에게 팔수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지분 매도도 당연히 가능합니다.다만, 아마도 빌라 지분을 살 사람은 없을 것입니다.지분거래는 토지에서 그나마 많이 있는데 주택으로 지분 거래는 재개발 지역 말고는 살 사람이나 중개하는 부동산이 있을까 싶네요.두분의 동의하에 집을 팔면 매매금액(계약금, 잔금등)은 지분대로 나눠가지시면 되는데 서로를 잘 못믿으시면 처음부터 매수에게 반씩 나눠서 입금해 달라고 하시면 됩니다.그런데 그 역시 그런 조건이 일반적이는 않아서 매수가 불안을 느껴 거래를 안하려고 할 수도 있습니다.대출은 받은 사람이 갚으면 되는데 집을 담보로 대출을 받았다면 대출을 다 갚아야 등기에 말소가 가능합니다. 만약 새 아버지의 지분 1/2보다 대출금액이 금액이 많아서 매도금액으로 전부 변제가 안된다면 당연히 근저당 설정은 말소가 불가능하니 매수하려는 사람이 사지 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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아파트 공동 명의와 개인 명의의 장단점을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 세금을 아낄 수 있습니다.종부세와 양도세를 절약할 수 있는데 1주택으로 종부세와 양도세에 해당하는 금액은 종부세는 공시가 기준으로 11억, 양도세는 매도가 기준으로 12억이라 그 이상되는 집이라면 공동명의가 유리하고 그 이하라면 단독명의와 차이는 없습니다.단점이라면 매도를 하거나 임대를 주거나 할때 같이 가야한다는 점(?) 정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.03
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하락시장은 얼마정도 갈거 같나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상승장이야 당연히 다시 오겠지요.다만 그게 1년뒤일지 10년뒤일지는 아무도 장담할 수는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
22.10.02
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1년 계약만료후 자동연장계약 이후 아무때나 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장이면 묵시적갱산 상태로 보여지고 묵시적갱신 상태에서는 3개월전에 퇴거한다고 말씀하시면 나가실 수 있습니다.집주인도 세입자 나가는데 대한 준비를 해야하기에 그정도 시간은 필요하다고 보고 정해진 기간입니다.일단 바로 이사 해야 한다고 말씀해보시고 배려를 해주면 좋은데 아니면 빠르게 다음 세입자를 구하는게 제일 좋은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.10.02
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