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전세 계약 갱신청구권에 대한 집주인의 권리는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 갱신청구권과 5% 인상 모두 특별법이라 서로 충돌했을때 아직 명확한 지침은 없습니다.임차인이 갱신청구는 하면서 5%는 못올리겠다 하면 임대차분쟁조정위원회에 문의한번 해보시고 조정을 받아보시는게 나을 듯 합니다.조정위원회에서는 아마도 시세를 참고해서 조정을 할듯합니다.현재 세입자가 시세보다 많이 저렴하게 있다면 5% 올릴 수 있을것으로 보여집니다.일이 원만히 해결되길 바라며 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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토지 수용과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의라고 해서 해당사항이 없는것은 아니고 입주권은 하나만 나옵니다.간혹 토지의 면적이 넓어서 2개가 나오는 경우가 있지만 그런 경우라도 공동명의 때문은 아닙니다.입주권을 받던 현금청산을 받던 그것은 지주의 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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내 땅을 다른사람이 허가도 없이 사용하고 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인 허락 없이 사용하는게 맞다면 가셔서 나가시라고 하시면 됩니다.누가 사용하는지 알 수 없다면 펜스라도 치시고 경고판이나 CCTV등이라도 달아 놓으시면 사용 안하지 않을까 싶네요.오래동안 사용 안하는땅에는 그런 경우가 빈번히 있으니 관리되고 있는 땅이라는 인식을 주시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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재건축과 재개발이 어떻게 다른가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축 - 기존 오래된 아파트 단지를 허물고 다시 짓기재개발 - 주택가의 단독주택 및 빌라등을 허물고 다시 짓기재건축은 보통 현재 아파트 단지를 허물고 다시 짓는것을 말하고 재개발은 집도 지으면서 도로나 주변의 기반시설까지 재정비 하는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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무상임대차계약서 작성시 임대인은 건물 소유주인가요? 해당 건물에 입주한 세대주인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 무상임대차도 ~~임대차인데 주인과 계약해야 합니다.주인 입장에서는 한명이 산다고 해서 임대를 줬는데 한명이 더 온다 그러면 싫을 수 있습니다.세입자와 계약을 하는것은 임대가 아니고 전대입니다.전대는 대부분 임대차 계약시에 안되는것으로 특약에 있을것이고 전대를 하려면 임대인의 동의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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건폐율이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율은 건축면적의 대지에 대한 비율입니다.100㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐입니다.건폐율은 모든 토지에 나라 및 지자체에서 이미 이 땅의 건폐율은 얼마다 라고 정해놓습니다.그럼 토지 주인은 그 땅에 건물을 신축할때 그 건폐율 만큼만 건물을 지을 수 있는것입니다.예를들어 100평 땅에 건폐율이 50%이면 건물은 50평만 지을 수 있습니다.그 50평안에서 30평정도는 집으로 쓰고 나머지는 계단도 만들고 엘레베이터도 만들고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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신축아파트는장애인특별공급으로 분양받을수잇나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장애인도 특별공급으로 분양 받을 수 있습니다.분양공고를 보시면 특별공급쪽에 장애인이 지원할 수 있는 아파트 타입과 모집세대수등이 있을것입니다.장애인 특별공급이 따로 있는 곳도 있고 기관추천등에 장애인 항목이 있는 곳도 있습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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부동산대출받은경우 다른아파트를구입해서 갈경우?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 대출은 현재 집을 담보로 받은것이라 담보의 소유주가 변경되는것이므로 현재 집을 팔고 다른 집을 사는것이면 현재 받은 대출은 다 갚으셔야지요.현재 집을 팔지 않고 다른 집을 사시는거면 그때는 갚고 안갚고는 질문자님의 선택사항이십니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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올해 말에 입주 예정인데 현재 전세집 주인이 만약...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때까지 돌려주지 않아서 질문자님에게 피해가 발생하면 당연히 집주인이 손해배상을 해야합니다.아직 기간이 많이 남아 있으니 집주인에게 사정을 잘 말씀하시고거나 정 불안하시면 내용증명이라도 보내놓으시면 대부분은 돌려주실 겁니다.다른 세입자 구하는것도 집 보여주는것등을 부동산이나 주인에게 잘 협조해주시면 금방 구해지실거에요.벌써부터 너무 걱정안하셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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투기과열지구에 아파트 1채를 보유중인데 2년 보유만한뒤 매매하게되면 양도소득세가 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거주를 하셨으면 매매가 12억까지는 비과세인데 거주 안하시고 보유만 하셨다면 취득 기간에 따라 조금 달라집니다.2017년 8월 3일 기준으로 이전에 취득하셨으면 비과세, 이후에 취득하셨으면 일반 세율로 과세 됩니다.세율은 양도차익에 따라 6~45%까지 차등 적용되니 질문자님의 매도가와 취득가를 계산해보시고 차익에 맞는 세율을 곱하시면 됩니다.양도세는 주택의 취득시기, 다른 주택의 보유등에 따라 변수가 많아 답변은 참고만 하시고 정확한 계산은 세무사 상담을 권해드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.20
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