답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.못갚으시면 집을 파시는게 제일 좋은 방법입니다.대출상환이 안되면 은행은 개인처럼 오래 기다려주지 않습니다.최근 부동산 경기가 안좋아 지면서 부동산 담보 가치 또한 많이 떨어지고 있습니다.상환이 안되면 은행은 바로 경매를 넘겨버리든지 할 것입니다.자금 마련에 다른 방법이 없다면 매도 말고는 방법이 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 우리나라만 있는것은 아니지만 이렇게 문화적으로 있는 나라는 우리나라와 볼리비아 정도로 알고 있습니다.우리나라는 전세계 유례없는 급격한 발전으로 집주인은 시세차익을 세입자는 보증금에 대한 이자정도를 포기하면 거의 무료로 집을 얻을 수 있다는 이해관계가 맞아 떨어지면서 지금까지도 이어지고 있는것입니다.워낙 많은 국민들이 전세로 거주하다보니 보증금을 보호 해 주기 위한 법적 장치도 많고 아직도 부동산은 때에 따라 급격하게 오르고 하니 전세가 잘 없어지지는 않는 것 같습니다.다만, 예전보다(90년쯤)는 아직도 저금리 시대이고 점차 전세가 월세로 바뀌고 있는 시대이기도 합니다.완전히 다 없어지지는 않겠지만 현장에서 일해보면 전세가 위험한 거래임에는 틀림 없습니다.금융기관보다 안전하지 않은 개인에게 내 전재산을 맡기는것과 마찬가지이니 법이 있지만 계속해서 문제가 터지는 것입니다.전세는 진짜 위험하는것을 인지하고 거래를 하셔야 하는데 그렇지 못한것이 대부분인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 다 알고 계신것 같은데요.건폐율은 말씀하신대로 건축면적이 대지에서 차지하는 비율입니다.예를들어 1000㎡ 짜리 땅에 몇 ㎡까지 사용해서 건물을 올릴 수 있느냐의 비율로 500㎡ 땅에 건물을 올리면 건폐율은 50%입니다.용적율은 건축물 총면적의 대지 면적에 대한 비율입니다.(지하층, 필로티, 대피층등 제외)1층부터 모든 층의 면적을 다 더해서 땅 면적으로 나눈것입니다.예를들어 1000㎡ 짜리 땅에 50% 건폐율로 3층 집을 올리면 건물이 올라가는 땅은 500㎡ 이고 500㎡씩 3개 층이니 1500㎡ 입니다.1500㎡ / 1000㎡ 하면 150%가 용적율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전쟁이 끝난다고 그 시점부터 다시 오르거나 하지는 않을것입니다.지금 하락이 금리 인상이 직접적인 원인이고 그외에 그동안 많이 올랐으니 떨어진다는 기대심리도 있기 때문에 향후 1~2년 이내에 쉽게 다시 오르지는 않을것으로 보입니다.분양가 역시 시세를 참고 안할수가 없기 때문에 지금이야 이전부터 계획된거라 그대로 나오겠지만 조금씩 반영될것으로 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신은 꼭 만나지 않으셔도 되고 보증금의 변동이 없다면 계약서를 꼭 다시 작성할 필요도 없습니다.계약서를 다시 쓰기를 원하면 우편도 물론 상관없습니다.계약서는 요식행위이지 협의된 내용이 더 중요하며 그 부분을 추후 문제가 있을때 증빙만 가능하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 청약홈 홈페이지에서 확인 가능하고,호갱노노, 네이버부동산등등 많은 부동산 플랫폼에서 관련 정보를 제공합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집은 생애주기에서 집이 필요하고 자금이 대출을 받고 원리금을 갚으면서도 여유가 될때 사시는게 좋습니다.실거주라면 투자적인 목적보다 실거주 목적에 조금 더 초점을 맞추시는게 좋습니다.투자 목적이 강하면 떨어지면 떨어져서 오르면 올라서 못삽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔에 만족하시면서 사신다면 굳이 비싼 아파트는 없어도 되겠지요.다만 가족이 생기면 보통은 상업지에 위치한 오피스텔보다는 아파트로 이사들을 많이 하십니다.혼자살기에는 좋지만 아무래도 가족이 거주하기에는 주거지가 나으니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세가 전세보다 많이 내려갔다면 다음 갱신때 적어도 하락한 부분만큼 주인에게 보증금 낮춰서 재계약 해달라고 해야합니다.만약 주인이 돌려줄 돈이 없어서 보증금 낮추기가 어렵다 싶으시면 만기때 그냥 그집에서는 나오시는게 좋습니다.보증금 안돌려주면 임차권등기부터 경매신청까지 해야 할 수 있으니 관련해서 공부도 좀 해두시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언제가 경기가 좋아질지 어느 누가 알겠습니까만은금리가 아직 인상 예정인 현재와 적어도 내년까지는 투자보다는 관망이 조금 더 낫지 않나 합니다.전망 및 예측은 개인의 의견이므로 투자에 참고만 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^