전문가 프로필

답변 내역

부동산 오피스텔 월세 구할때 중개수수료 질문드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 원룸 월세의 수수료는 크지 않아서 부동산을 통해 거래하고 깍기는 어렵거나 깍더라도 얼마 안될것이고 확실히 아끼시려면 직거래를 하셔야 합니다.피터팬 카페나 당근등에 직거래 매물들이 많이 올라오고는 있습니다.직거래가 잘만되면 빠르게 거래 할 수 있고 중개보수도 아낄 수 있어서 좋긴한데 확실히 부동산을 통하는것보다 볼 수 있는 매물의 한계는 있습니다.월세이시니 전세처럼 보증금 보호를 받는데 부담은 없으실테니 직거래에 도전해보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
0
0

아파트 매매가와 전세가는 어떤 상관관계를 보이나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 매매가가 떨어지면 당연히 전세가도 그에 영향을 받습니다.다만 전세는 매매보다는 실거주의 성격이 강하기 때문에 그 영향이 조금은 미미할수도 있습니다. 또한 아파트의 전세가율이 보통 60~70%쯤 되다보니 매매가와 전세가가 똑같이 20%쯤 떨어져도 절대적인 가격은 매매가보다 전세가가 덜 떨어지는것처럼 보이기도 합니다.10억짜리 아파트 매매가가 8억이 되도 6억 전세는 5억쯤 되는것입니다.하지만 하락장이 장기화될수록 분명 전세도 매매가에 영향을 받을 수 밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.09
0
0

월세 계약금을 지불후 집주인 귀책으로 계약 파기시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로만 따지자면 계약 이행을 제때 못한 집주인의 책임으로 2배 반환받고 계약을 파기 하실 수 있습니다.다만, 현실적으로 하루차이에 주인이 2배를 주려고 할지는 의문이구요. 안준다면 받는 방법은 소송을 해야 하는데 50만원으로 소송을 하기에는 시간과 노력의 소비 대비해서 실익이 크지는 않을 것 같습니다.계약을 깨고 싶은 마음이 아니라면 하루 차이는 맞추려면 맞출 수 있는 부분이라고 봅니다. 하루 보관이사비용과 하루 숙박비 명목의 비용을 요청해볼 수도 있을 것 같구요.찾아보면 서로 협의할 수 있는 방법은 찾으실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
0
0

3인가족이 34평 아파트면 좀 크지 않을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.혼자 살아도 50평도 작은 사람이 있는가 하면 4명이 살아도 20평대에도 많이들 살지요.집은 내 소득의 여력이 되면 큰게 좋다고 생각합니다.개인적으로는 3인에 28평도 작다는 느낌은 없지만 개인이 느끼는건 다 다르니까 이런 부분은 가족들과 더 많은 이야기를 나눠보시는게 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
0
0

지금 갭투자 하는건 어떤가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자는 세입자의 전세금을 가지고 투자하는 방식입니다.10억 집에 세입자 전세가 9억이면 내돈 1억만 있으면 그 집을 살 수 있습니다.그리고 계속 9억이상으로 전세 놓을 수 있으면 나는 추가금을 낼 필요도 없습니다.그러다 보면 집값은 10억 이상이 되어 있고 나는 매도를 하고 이득을 챙깁니다.하지만, 전세가 한번이라도 끊기거나 9억 이하로 세입자를 구하게 된다면?집 가격이 10억보다 떨어지고 부동산 경기가 급격하게 나빠진다면?세입자가 나간다는데 9억을 돌려줘야 하는데 집 가격이 8억정도로 빠져서 못돌려주면 나는 깡통전세를 세놓고 전세사기를 친 주인이 되는 것입니다.그리고 요즘 부동산 경기가 위와같이 되어가고 있는 실정입니다.갭투자를 고려하고 계시더라도 조금은 더 지켜 보시다가 하시는게 좋을 것으로 생각됩니다.모든 투자에는 리스크가 있으니 잘 알아보시고 투자하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
0
0

용적률 낮고 대지지분률 높은 재건축 아파트가 좋은 이유
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.용적률이 낮다는 말은 지금 아파트의 용적률이 본래 지을 수 있는 용적률보다 낮다는 말입니다.지금 아파트가 있는 땅의 용적률이 250% 인데 현재는 150%만 지어져 있다면 재건축을 할때 250%까지 채워서 지으면 많은 세대를 더 지을 수 있겠지요.그럼 일반분양하는 세대수가 많아질테고 그 일반분양하는 세대의 분양대금은 건축비로 사용되면서 조합원들이 내야하는 분담금이 줄어들어 이익이 더 커지게 됩니다.지분율이 높다는건 그 땅안에 세대수가 적다는 말이고 그 말 역시 재건축을 하면 더 많은 세대를 일반분양할 수 있다는 말이 됩니다.일반분양 세대가 많을수록 조합원들은 이득을 보겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
5.0
1명 평가
0
0

요즈음 신문에 많이 나오고 있는데 경매와 공매의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공매는 채무자가 세금등을 많이 연체하여 압류된 부동산등을 한국자산관리공사가 매각하는것으로 주로 국가재산이 그에 해당합니다.경매는 개인 또는 회사(주로 은행)등의 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 부동산을 매각하는것입니다.그외에 입찰방식등은 동일합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
0
0

나와 아무관계가 없는 모르는 사람에게 시세보다 훨씬 싸게 팔수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 팔 수 있습니다.그렇지만 누가 자신의 자산을 그렇게 손해 보면서 팔까요? 손해를 감수하고라도 팔아야 하더라도 일반인의 상식선이라는 선이 있습니다.그 선을 넘으면 아무래도 의심을 받겠지요.증여의 목적이 없고 아무런 대가성도 없다면 거래가 완성되겠지만 세무당국에서는 의심이 드니 이런저런 자료를 요청하고 뭔가 있을지 모를 뒷거래등을 파보겠지요.거기서 걸리는것만 없으면 괜찮을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
0
0

세입자의 이자 요구 .. 은행 이자로 주면 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 부동산을 인도하고 나갔는데 만기때 보증금을 지급하지 못하셨으면 연체이자를 물어야 합니다.연체이자는 법정이율인 연 5% 에서 최대 연 12% 내에서 협의로 정하시면 됩니다.이자는 지급하지 못한 보증금 전액에 해당하는 이자를 주시면 됩니다.만약 세입자가 현재 집을 인도하지 않고 계속 살고 있다면 연체이자를 줄 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.08
0
0

집 매수한지 6개월 이후 하자 발견 시 매도자에게 청구가능여부?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인의 하자담보는 알게된날로부터 6개월이 맞긴합니다만 정확히는 매매 당시에 있었던 하자를 그때는 몰랐다가 매수자가 알게된 날로부터 6개월입니다.그말은 결국 매매당시에 그 하자가 있었음을 증명해야 하는데 사실상 쉬운일은 아닙니다.또한 저 내용이 약간 변형되어 잔금 후 6개월로 많이들 통용되어 사용되기도 합니다.이미 잔금 후 6개월이 지나기도 했기에 매도인에게 요청해도 일단 들어줄 가능성은 거의 없어 보이고 소송을 통해서 진행하려면 위에 말씀드린대로 그때 위와같은 하자가 있었고 이걸 나는 지금에서야 알았다는것을 입증해야 합니다.부디 일이 원만히 해결되길 바라겠습니다.답변이 조금이라도 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다.
경제 / 부동산
22.10.08
0
0