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월세 세입자가 입주전 며칠 전기료,가스료를 부담해야만 하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.곰팡이 제거 목적으로 많이 돌린 부분이나 집주인이 일정부분 책임지시는게 맞는것 같으나 누가 내야 한다고 정해진 부분은 없다보니 집주인과 상황에 대한 공유 및 설명을 잘 하셔서 협의하시는 수밖에 없겠습니다.내 전달이나 작년 동월 비용등과 비교 하셔서 집주인에게 일정부분 요청해보세요.
경제 / 부동산
22.09.14
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전세를 5년째 살고있는데 이런경우는 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 5년을 묵시적 갱신 상태로 계속 계셨던것 같은데 최초 계약일을 확인해볼 필요가 있겠습니다.최초 계약일로부터 6년째 되는 날이 만기일입니다.만기일 전까지는 퇴거 요청을 굳이 들어주시지 않아도 되고 배려차원에서 들어주신다면 위약금(이사비등)을 요청해서 받으실 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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월세도 보증보험 가입이 가능한건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 가능합니다.2. 전세를 월세가 0원인 월세라고 이해하시면 되겠습니다. 당연히 월세 보증금도 전세금과 같은 성격으로 보호됩니다.3. 전월세 모두 기본 2년입니다.4. 거주하시면서 권리변동등에 대해 딱히 주의할점은 없고 입주 할때 전입신고와 확정일자만 잘 받아놓으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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아파트 재개발, 재건축, 리모델링이 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축 - 기존 오래된 아파트 단지를 허물고 다시 짓기재개발 - 주택가의 단독주택 및 빌라등을 허물고 다시 짓기리모델링 - 아파트를 구조는 그대로 둔채 새롭게 정비하기추진하는 방법, 조건등 세부내용은 많지만 아주 간단히 위와 같은 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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내년 칠월 계약 끝나요? 먼저 이사갈때 복비
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.사정은 안타까우나 만기전 이사 하시기로 결정을 하셨다면 중개보수는 질문자님께서 내셔야 할 것 같습니다.500/70이나 3000/70이나 중개보수는 상한인 30만원입니다.주인분과 원만히 해결하는게 제일 좋긴한데 자꾸 부딪히면 그것도 스트레스니 이사 하시는게 나을 것 같기도 합니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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대출이 있는데 전세내놓으면 안나가나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 대출 있는 집은 전세 안나갑니다.언론에서도 깡통전세 주의하라고 노래를 부르며 연신 뉴스가 쏟아지는 요즘인데 누가 그 위험부담을 안고 전세를 들어갈까요?그렇다고 전세 보증금을 막 5천만원 이렇게는 안하실테니 세입자 구하기가 쉽지는 않으실겁니다.차라리 월세라면 보증금이 크지 않으니 가능할것도 같습니다.
경제 / 부동산
22.09.14
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아파트로 이사한지 10년이 넘었는데 갈아타기는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.거기에 더해 미국에서는 금리를 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.14
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전세사기를 안당하는 방법은 뭐가 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 대체로 두가지 형태입니다.소유주나 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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부동산이 어떻게 될것 같으세요? 집을 팔아야할까요? 아님 집을 사야 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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경매로 낙찰된 부동산도 은행담보대출이 가능 한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 받을 수 있고 경락대출은 일반 대출보다 조금 더 잘 나오는 편입니다.다만, 경락대출도 DSR의 제한을 받으니 경매 신청전에 은행등을 통해 꼭 대출관련 상담을 하시고 진행하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.13
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