답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전세 10억정도의 아파트 월세가 200만원인게 서로 비교가 안되는 부분입니다.전세 10억정도 아파트는 보증금을 3000정도로 적게도 안하지만 그정도로 한다고 했을때 월세가 최소 300에서 적어도 350만원 이상은 받을 것입니다.최근 금리가 많이 올랐다고는 하지만 보증금 이자와 월세는 여전히 월세가 높습니다. 만약 비슷해진다고 하면 주인이 전세로 돌리거나 월세를 올리거나 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.먼저 내년만기때 재계약시 계약갱신청구권을 사용할 수 있는지의 여부에 따라 다를것 같습니다.첫 연장계약이면 계약갱신청구권을 사용할 수 있으니 그 경우에는 임대료를 최대 5%까지만 인상할 수 있습니다.현재 2000/55 를 보증금 1000으로 하고 5% 인상하면 1000만/62만3333원 이 됩니다.그 이상은 거부 하실 수 있습니다.만약 계약갱신청구권을 한번 사용하셨으면 그때는 임대인이 올리고 싶은만큼 올릴 수 있고 세입자가 그것을 받아 들이기 어려우면 퇴거를 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.평수를 계산하는 방법은 같습니다만 아파트에는 숨은 면적이 있습니다.전용면적에 포함되지 않는 발코니가 있는데요.요즘에는 그 발코니를 다 확장해서 거실과 방처럼 사용하니 그게 원래 하나의 집처럼 느껴지는 것입니다.반면에 오피스텔은 그런 발코니(서비스면적)가 없습니다. 그래서 아파트와는 실제적으로 사용하는 면적의 차이가 꽤 크게 난다고 여겨지는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 한채를 너무 부동산 시장의 상황에만 신경을 써서 구하시려다보면 나중에도 구하시기 힘들것으로 보여집니다.최근에 가격이 많이 떨어지긴 했지만 호가는 실거래가 만큼 크게 떨어지지는 않았을겁니다.매도인과 매수인의 버티기가 극에 달해 있는 상황이라 거래량이 10여년만에 제일 낮다고 하는데요.이럴때 급매같은 매물들이 자주 나오니 그런 매물들 지켜보다가 잡으시면 그래도 괜찮지 않을까 합니다.물론 하락기간이 길어져 그것보다 떨어질수도 있겠지만 계속 그렇게 지켜보기만 하면 그러다 다시 올라갈때도 또 사기 어렵게 느껴집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자는 6개월을 더 살 수 있는 권리가 있어서 들어주지 않아도 되는 주인의 부탁을 들어준것으로 당연히 중개보수는 고사하고 이사비용도 받아서 나오셔야 합니다.이사비용이라는게 계약을 못지킨 위약금의 관례적인 표현이라 정해진 액수는 없습니다만 적어도 실 이사비용보다는 많이 받는게 보통입니다.일반적으로 주인이 저런 부탁을 하면 이사비등을 선제안할텐데 그런게 없었다면 주인이 양심이 없네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용으로 사용하셨으면 처분을 안해도 아파트가 비과세이지만 오피스텔을 주거용으로 사용하셨으면 주거용으로 사용한 오피스텔은 다 먼저 매도를 하셔야 합니다.최종 목표가 아파트 비과세이면 오피스텔은 어떤걸 먼저 파시든 다 함께 파시든 관계는 없습니다.최종적으로 아파트 1채만 남겨진다면 1가구 1주택 비과세를 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 가능합니다. 아마도 요즘은 가격이 많이 하락하고 있는 추세인만큼 임대인이 실거주 하려는 계획이 없다면 3년계약도 임대인에게 나빠 보이지는 않기에 동의해주실 가능성이 커 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래가 가능한 분양권이라면 부동산으로 가시면 됩니다. 분양받은 곳 인근의 부동산으로 가시면 잘 안내 해주실겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 현재 계신 보증금보다 많이 떨어졌다면 주인에게 시세대로 재계약하자고 하시면 됩니다.전세 시세도 떨어지고 있는데 어차피 주인도 같은 가격을 사람 다시 못구할것 같으면 어지간하면 받아 들이실 겁니다.요청하고 동의하에 협의하시면 됩니다.올리는것은 경우에 따라서 5% 상한이 있지만 내리는것은 제한이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.떨어지면 사고 오르면 팔고 그런게 말처럼 쉬운게 아닙니다.지금 팔려고 내놓아봐도 요즘은 팔리지도 않습니다. 상승장때는 내꺼 팔리면 내꺼 발판으로 다음 또 높은 거래가 나옵니다.실거주 1채라면 내가 상승장의 꼭대기 하락장의 바닥을 잡을 수 있을거라는 기대는 살짝 접고 내 상황에 따라 팔아야 할 상황이면 팔고 사야 할 상황이면 사는게 좋습니다.실거주가 아닌 집이시라면 매도하고 상황을 보는것도 나쁘지는 않다고 보여집니다.이 하락장이 금방 끝날것 같아 보이지는 않네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!