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지금 다른지역으로 이사를 가야하는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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2주택자가되고싶어요 지금시점 일까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에 주택으로 재테크는 쉽지 않습니다.일단 2주택이 되시려면 취득세만 8%입니다. 재산세와 종부세 양도세에도 영향을 미칩니다.내가 계획한 매도시점까지 그이상 오른다는 확신이 없으면 투자 대상으로 맞지 않습니다.더군다가 최근에는 급격한 금리 인상으로 부동산 시장 자체가 많이 죽어 있습니다.투자는 주택 말고 다른 부동산 내지 아예 다른 섹션을 보시는게 나을 것 같습니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.06
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집주인이 월세를 60만원 올렸습니다..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권이 남아 있는지 여부에 따라 다를 것 같습니다.계약갱신청구권을 쓰신적이 없고 이번에 사용하신다면 5% 인상만 가능합니다. 계약갱신청구권을 쓰셨다면 그 이상으로 올릴 수 있어서 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.06
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현재거주중인 내 집 월세를 놓는다면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 더 받는 방법은 보증금을 조금 더 내리고 월세를 올리시면 됩니다. 그게 아니라면 그냥 월세를 조금 더 올리고 그걸 내고도 들어올 새입자를 기다리시는 수밖에요~
경제 / 부동산
22.08.05
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요즘은 대출이자가 급격하게 늘어 부담이 되고있습니다, 전세집을 구하고자 히는데 어떤 대출이 유리할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내가 원하는 한도가 나오는 대출중에 금리가 제일 저렴한 대출이 제일 좋은 대출이겠지요~보통은 은행 대출 보다 나라에서 하는 정책 대출이 이율이 저렴하긴 합니다.
경제 / 부동산
22.08.05
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깡통빌라 매입하라 하는데 문제 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 물건 받아서 뭐하시려구요. 나중에 세입자 나갈때 다음 세입자 못구하면 그돈 다 물어줘야 되는데 부동산 경기라도 안좋아져서 전세가라도 떨어지면 많이 피곤해지십니다.왜 돈까지 줘가며 명의를 넘기려고 하는지 잘 생각해보세요~
경제 / 부동산
22.08.05
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금리가 계속 올라 가는데언제쯤 내려가는지 알수 있을까요 대충이라도 시점 만 알수있더라도 좋겠어요 미국 금리 계속 올리는데 불안 해서 어떻게
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그걸 대강이라도 말해줄 수 있는 전문가는 없지 않을까 싶네요. 하지만 당분간은 연준이고 국내고 계속 올릴것이라는데에 이견은 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.05
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향후 집 값에 대한 궁금증이 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.08.05
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부부 공동명의 관련 장단점문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인명의였다가 공동명의로 바꿀 경우 장점은 추후 매도시 양도세가 줄어들 수 있고, 집 시세가 비싼 집이라면 종부세도 영향을 미칠 수 있습니다.다만 지분을 나눌때 받으시는 분에게 취득세가 나오고, 부부간 증여 공제금액인 6억이 넘을 경우 증여세도 나올 수 있습니다.살고 계시면서 공동명의로 할때는 취득세 부분이 있으니 어떤게 절세에 유리하다고 말씀드리기는 별도로 계산이 필요해 딱 잘라 말씀드리기는 어렵겠습니다.
경제 / 부동산
22.08.05
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투자할경우 같은 돈이면 아파트 1채 매매가 나을까요? 오피스텔 3채가 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 투자 성향(목적)이 다른 물건입니다.아파틑 차익형으로 시세차익을 목적으로 투자하는 반면 오피스텔은 수익형으로 월세를 통해 은행 이자보다 높은 수익률을 목표로 투자합니다.본인의 성향과 원하는 바에따라 투자 대상을 정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.05
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