요새는 월세나 전세 중에 뭐가 제일 낫나요??

Question

제가 살던 지역을 떠나 일을 하게될거같은데, 집이 가장 큰 고민입니다. 해서 그러는데,

방을 잡을때 확인해야하는건 뭐가 있나요?

또 집계약할때 필요한 필수 서류는 뭐가 있을까요???

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

우선 님이 가서 임대차하여 거주하시고자 하는 지역의 중개사무소를 방문하셔서, 님이 원하시는 주변의

매물을 소개 받는게 최선이라고 생각합니다

등록된 공인중개사를 통하여 거래하시면 보다 안전하고 신뢰할 수 있는 임대차계약을 하실 수 있습니다

요즘은 대체로 깡통전세를 우려해서 보증금+월세의 방식을 선호합니다.

계약시 팁을 드리면, 전입후 확정일자 바로 받으시고요.

집에 하자발생시 임대인이 책임지고 즉각 수리 교환해준다는 내용과 도배는 임차인이 이사나갈 때 원사복구 하지 않는다는 특약을 명기하시기 바랍니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

일단 계약하는 사람이 소유자 본인 맞는지 잘 확인하시구요. 입금하는 통장도 소유자 통장인지 확인하세요.

전세로 하실때는 매매 시세에 비해 전세가가 어떤지도 비교해보시구요. 가급적이면 집값의 70%를 넘지 않는게 좋습니다.

월세와 전세중에 뭐가 나은지는 질문자님의 자금과 소득에 따라 달라질것 같으니 고려하셔서 결정하시면 될 것 같습니다.

집 상태에 대한 부분은 직접 둘러보시면서 문제 될만한 부분은 계약전에 꼭 말씀하시구요.

집은 꼼꼼히 오래 보는게 좋고 낮에 먼저 한번 보시고 괜찮으시면 저녁에 한번더 방문 해보시는것도 좋습니다.

집 주변도 한번쯤은 걸어서 다녀보시는것도 필요합니다. 특히 여성분들은 늦은시간 귀가길도 둘러보시구요.

처음이시면 손품 발품 많이 파셔야 그나마 보는 눈이 조금은 생기실 겁니다.

급하지 않게 천천히 긴 시간을 가지고 알아보세요.

중간에 마음에 드는 집 놓쳐도 보고 그래야 좋은 집 구하실 수 있으실거에요.

이것저것 보다보면 끝이 없는데 잘 확인 하시어 좋은 집 구하세요^^

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 또는 월세를 선택하는 경우 필수적으로 고려해야 하는 사항은 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다. 월세는 고정금리라고 할 수 있는데 전세는 변동금리이기 때문입니다. 게약시 검토해야 하는 서류는 등기사항 전부증명서, 건축물관리대장 및 토지 대장 등을 검토해야 하는 사항입니다.