집 이사해야할 날이 머지 않았습니다 꿀팁 좀
제가 집을 이사할 때
어느 부분을 알아보는게 중요할까요
일단 저는 월세집에서 다른 월세집으로 이사갑니다
그리고 금전적으로는 여유돈이 없어서 가성비 좋은 월세집으로 가고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 기존 월세집 계약해지를 하기 위해서 계약만료 6~2개월전에 미리 임대인에게 계약해지 통보를 해야 계약해지가 가능하고 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되니 그 부분 체크를 하시고, 다음으로 보증금 반환을 확실히 받은 경우 다른 집을 알아보고 월세의 경우 소액임차인 최우선변제에 해당이 되는지 살펴보고 다음으로 집상태 및 교통등을 판단을 해서 계약 후 확정일자 잔금 후 입주하고 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
죄송하지만 부동산 시장 특히 전월세 시장에서 가성비 좋은 주택은 없습니다. 개인적 생각일수 있지만 주택의 시세는 결과적으로 주택가치와 동일하기 때문인데, 싸면서 좋은 주택은 존재하지 않고 비싸면 비싼 이유가 반드시 있고, 저렴하면 그에 맞는 이유가 반드시 존재합니다. 예를 들어 시설조건이 좋다거나 입지조건이 좋으면 당연히 비싸질것이고 , 권리관계가 불안전하고, 입지상 좋지 않은경우 그리고 시설상태가 좋지 않은 경우 그에 따라 가격도 낮아지기 때문입니다.
결국은 본인 경제적 상황에 따라 지역과 주택유형 매물을 선택하실수 밖에 없고, 금전적 여유가 없을수록 선택의 폭은 한되는게 안타깝지만 현실입니다. 그럼에도 꿀팁이 있다면 최대한 시간을 두고 발품을 팔아보시면서 많은 매물을 접하시는게 원하시는 만큼은 아니더라도 근접한 매물을 찾을 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
곰팡이 (벽지·창틀·장판 모서리)
수압 (변기·샤워기 동시에)
배수 (물 내려가는 속도)
창문 단열 (틈, 결로)
소음 (위층 발망치, 옆집 TV)
이런 부분은 꼭 체크하셔야 합니다
월세는 싼 집이 아니라 오래 살수 있는 집이 가성비좋은 집입니다
월세 ,관리비 , 난방비까지 계산하고 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
가성비 월세는 월세 금액만 보지 말고 관리비 포함 총주거비와 보증금 대비 위험도 근저당 여부 채광, 방음, 곰팡이 같은 하자까지 합쳐서 판단해야 합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
가성비 좋은 월세집을 구하려면 가장 먼저 관리비를 포함한 실제 지출 비용을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 보증금과 월세가 저렴하더라도 수도료나 전기료 등 관리비가 높으면 결과적으로 경제적 부담이 커지기 때문입니다. 집을 보러 갈 때는 수압과 배수 상태를 확인하고 결로나 곰팡이 흔적이 없는지 벽면 구석을 잘 살펴야 추후 보수 비용을 아낄 수 있습니다. 또한 채광과 통풍이 잘 되는 집은 냉난방비를 절감하는 데 큰 도움이 됩니다. 또한 세탁기나 냉장고 에어컨 등 주요 가전제품이 이미 구비된 풀옵션 매물을 선택하면 가전 구매에 들어가는 초기 이사 비용을 크게 절감할 수 있어 경제적으로 훨씬 유리합니다. 계약 단계에서는 등기부등본을 열람해 집주인의 대출 규모인 근저당 설정 여부를 확인하여 내 보증금을 안전하게 지키는 것이 무엇보다 중요하며 계약서 특약 사항에 시설물 수리 책임 범위와 퇴거 시 청소비 부담 주체를 명확히 기재해두면 나중에 집주인과 발생할 수 있는 불필요한 분쟁과 추가 지출을 피할 수 있으니 꼼꼼한 확인이 곧 돈을 아끼는 길임을 기억하시기 바랍니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
가성비 좋은 월세집 이사는 주거비 고정 지출 최소화와 보증금 안전 확보라는 두 마리 토끼를 잡는 것이 핵심입니다.
먼저 가성비를 따지신다면 인근 역세권에서 도보 10~15분 거리의 매물을 공략하시길 권합니다.
초역세권 대비 월세가 10~20%가량 저렴하면서도 생활 인프라는 공유할 수 있기 때문입니다. 또한, 등기부등본상 근린생활시설로 등록된 곳은 피하십시오. 전세자금대출이나 보증보험 가입이 불가능해 추후 보증금 회수에 치명적인 리스크가 될 수 있습니다.
계약 전에는 반드시 관리비 포함 내역을 확인해야 합니다. 월세가 저렴해도 인터넷, 수도세, 주차비 등이 별도라면 실제 지출은 더 커집니다. 수압, 결로, 곰팡이 흔적은 기본이며, 특히 공용 관리비의 투명성을 중개사에게 확인하는 것이 실질적인 생활비를 아끼는 길입니다.
금전적 여유가 없으시다면 청년 월세 지원 사업이나 중기청 대출 같은 정부 정책 금융 상품의 수혜 대상인지 먼저 조회해 보시기 바랍니다. 소득 요건만 맞 맞는다면 연 1~2%대 저리로 보증금을 해결해 월세 부담을 획기적으로 낮출 수 있습니다.
조심스럽게 조언드리자면 계약 당일 잔금을 치르자마자 확정일자를 받고 전입신고를 마쳐 대항력을 갖추는 것을 잊지 마십시오. 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
제가 집을 이사할 때
어느 부분을 알아보는게 중요할까요
일단 저는 월세집에서 다른 월세집으로 이사갑니다
그리고 금전적으로는 여유돈이 없어서 가성비 좋은 월세집으로 가고 싶습니다
==> 우선적으로 월세집에서 월세로 이사를 갈 때 고려해야 할 사항은 개인별 여건에 따라 상이하지만 통상 아래와 같은 조건을 확인해 보시기 바랍니다.
1. 직장과의 거리
2. 교통여건
3. 자녀가 있는 경우 학군
4. 내외부 환경상태 등을 고려하시여 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선은 내가 가지고 있는 예산 범위내에서 이동 동선을 감안하여 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어진 곳을 선택하시는 것이 가성비 좋은 월세집을 구하는데 핵심이라고 생각됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세라면 교통 좋은 집이 최고이며 입지가 가장 중요합니다. 또한 남향과 습하지 않는 곳을 선택하는 것이 중요합니다.
직접 임장을 다녀보고 좋은 집을 선택하시길 바랍니다.
그리고 근저당이 없는 권리관계가 깔끔한 집이 좋습니다.
감사합니다.