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전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의만 되면 1일 ~ 100년도 가능합니다.법과 제도가 편의상 2년 단위로 되어 있을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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가계약을 했다가, 정식계약을 할 수 없는 피해를 입었는데, 어떻게 해결을 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 따져보면(소송으로 가보면) 계약으로 인정되어 계약금의 2배(최대 9천만원)까지도 보상받을 수 있습니다.가계약 당시 중요사항이 합의가 되어 있고 위약금에 대한 협의가 없었다면 그렇긴한데 현실적으로는 500만원 돌려받고 없던일로 하고 마는 경우가 많습니다.일단 부동산 중개를 통해서 계약자리까지 갔으면 중개인에게 책임을 물을수도 있습니다.근저당 말소를 하는 부분은 중요사항으로 가계약전에 중개인이 확인해보고 설명을 했어야 합니다.일단 500만원의 배액이라도 상환 요청을 해보시고 안되면 중개인 과실로 부동산협회등에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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아파트 1층이 더 저렴한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층보다 저층이 사려는 사람이 적어서 더 저렴합니다.더 적은 이유는 채광, 사생활보호, 하수도 역류, 벌레유입같은 이유가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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공인중개사 관련(관내 공인중개사 이용건)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 전세대출 같은 경우는 물건으로부터 일정거리 이내에 있는 부동산을 이용해야 대출이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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아파트 임대사업자 의무기간이 끝나면 전세보증금액이 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자가 끝나면 임대사업자로서 지켜야 할 의무가 없어지기에 인상의 상한도 받지 않습니다.그때는 임차인이 가진 계약갱신청구권으로 한차례는 5% 이내에서 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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분양권 매도 잘 나가게 하는 법 알여주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최대한 많은 부동산에 내놓는다.직거래 가능한 루트로도 내놓는다.매일 내용을 업데이트 해준다.하지만 그중에 제일은 가격을 낮춘다 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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지방에 있는 논을 매도하려고 하는데, 한 사람 명의의 필지가 여러개인데 따로 매도가 가능한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만약 여러 필지에 하나의 건물이 있거나 하는 경우가 아니라면 사려는 사람만 있다면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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건축물대장에 근생이랑 주택 둘다 있는데요 전세대출이 불가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구주택으로 입주하려는 층이 주택이면 전세대출 가능합니다.다가구는 다른 요인때문에 안될수도 있지만 1층 근생때문에 안되지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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빌라나 아파트 매입 계약시 신고는 언제까지 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 후 30일 이내에 신고 해야 합니다.30일이 지난경우라면 지연신고에 대한 과태료가 있습니다.3개월을 넘은경우와 넘지 않은 경우로 나뉘며 그 안에서도 부동산 가격에 따라 과태료가 차등됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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계약 만료 28일 전 월세를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 최대 5%까지 인상 가능합니다.또한 해당 갱신도 만료 2개월전까지 협의이고 이미 그 기간이 지났으니 동일한 조건으로 묵시적갱신이 된것을 주장하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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