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보증보험에 맞게 기존 보증금보다 낮게 계약서 진행 후 차액은 현금으로 진행 보호방법?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그렇게 계약하는 부분은 주택임대차보호법으로 보호를 받기 어렵습니다.기본적으로 다운계약(이중계약)인데 그 자체로 불법이라 보호가 안됩니다.집주인의 선함을 기대하는 수 밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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청약가점 점수가 높으려면 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 무주택기간, 통장 가입기간, 부양가족수로 결정됩니다.무주택기간과 통장가입기간은 시일이 지나 40대 중후반쯤 되면 대부분 만점이 되기 때문에 그때부터는 부양가족수가 중요합니다.무주택 기간 최고 15년 32점, 통장가입기간 최고 15년 17점, 부양가족수 최고 6명, 35점 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.25
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입주권과 분양권 차이는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주권과 분양권이 매도시점에 따라 바뀌는게 아닙니다.입주권은 기존에 거기 살던 주민들이 조합원이 되면서 받는 권리가 입주권이고 분양권은 일반청약을 통해서 당첨된 사람들이 받는 권리가 분양권입니다.둘은 새 아파트에 입주할 수 있는 권리는 같지만 태생이 다른 별도의 권리입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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월세 안고 매매시 연장 계약관련 질의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 소유권이전등기를 완료하면 주인으로서 갱신 거부 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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아파트 매도 후 이사갈 때 인덕션과 벽걸이 에어컨, 도어락은 놓고 가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런건 계약전에 협의를 했어야 하는 품목들입니다.계약전에 협의가 없었다면 매수인은 당연히 놓고 간다고 생각할것이고 가져가시려면 다시 협의를 해야 할텐데 협의가 원활하지 않아서 분쟁이 생길 여지가 있습니다.계약시 부동산에서 그런것들을 챙기지 않았다면 그 부동산이 일을 좀 못한것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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전세 계약 후에 대출이 안 나오면 어떻게 되는 거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 안오는게 임대인이나 집 때문이라면 계약금을 반환해야 함이 마땅하지만 임차인 때문이라면 계약금을 못받을 수 있습니다.미리 은행에 방문하셔서 전세대출이 나오는지 가심사를 받아보신 후 계약을 진행하시는게 순서에 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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원룸 '직거래'할 경우에도 계약서를 부동산 가서 써야하는지
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인과 직접 쓰셔도 됩니다.부동산에서 쓰는 이유는 조금이라도 불안함이 있으니 그런것이라 부동산에서 쓸지 말지는 주인과 협의해서 선택하시면 됩니다.경매 넘어갔을때 우선순위를 가지려면 전입+확정일자가 다 있어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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원룸 및 투룸 건물주 변경시 재계약 관련
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 바뀔때 계약 승계를 원하시 않는다고 하지 않았다면 자동으로 승계됩니다.새로운 주인과 새로운 조건(기간등)의 계약을 한다면 모를까 기존 계약 조건에서 임대인만 바뀌는거면 굳이 따로 안해도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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아파트 매수시 기존 전세살고 있는 분하고는 새로 전세계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 새로운 계약을 안해도 되지만 얼굴한번 보는 느낌으로 기존 계약기간과 조건 그대로 임대인만 바뀌는 계약을 하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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전월세보증보험은 첫 입주 계약시에만 가입 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2) 둘다 다음 재계약시에 가입 가능합니다.하지만 재계약 후 가입시 바뀐 조건이 있다면 그 조건을 만족해야 합니다.예를들어 2년전에는 보증보험 가입 조건이 공시가의 150%였고 공시가격도 지금보다 많이 높았습니다.같은 조건으로 연장 시 지금은 공시가격도 2년전보다 많이 낮아졌고 그 공시가의 126%안에 들어야 하므로 기존과 같은 조건으로 연장하면 가입이 안될수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.24
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