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직방이나 다방 같은 중개 어플 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앱을 집을 올리는 사람들이 부동산입니다.허위매물을 올리는 부동산도 있지만 대부분은 진짜 매물입니다.적어도 매물을 올린 부동산이 그 지역 부동산이라면 크게 문제 없습니다.또한 앱에서 알아보고도 당연히 현장은 가봐야 하니 허위매물 올린 부동산에 걸려봐야 시간만 조금 낭비 할뿐입니다.앱을 통해서 먼저 알아보고 현장 방문해보시는게 요즘에는 더 낫습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.16
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묵시적 갱신이라는 단어의 뜻이 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전세나 월세 계약 만기 2달전까지 임대인이나 임차인이 서로 계약 연장에 대해 아무런 말없이 기간이 지나가 버리면 자동 갱신이 되는것을 말합니다.자동 갱신은 이전과 같은 조건으로의 갱신이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.16
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전세계약 시 보증보험 꼭 가입해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보험은 말그대로 보험입니다.건강 보험 같은것과 크게 다르지 않습니다.아플때 보험이 있으면 도움이 되지만 안아프면 보험료만 나가는것과 같습니다.전세사기등의 사고가 나면 보험이 도움이 되는것이고 아니면 보험료만 내는것입니다.선택은 개인이 하는것이지만 전세금은 액수가 크고 전세사기가 사회적 문제가 되고 있으니 혹시나 하는 마음에 가입을 하는것입니다.선택은 개인이 하는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.16
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전세보증금반환보증은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인에게 전세금을 내고 전세 계약을 했습니다.만기때 퇴거를 하기로 하면 집주인이 돈을 돌려줘야 하는데 못줍니다.그때 반환보증에 가입되어 있으면 보증회사에서 먼저 돈을 돌려줍니다.보험이기 때문에 보험료가 있습니다.그리고 가입할 수 있는 조건이 까다롭게 있습니다.요즘에는 보통은 사고가 안날만한 집이 가입할 수 있고 그런 집은 사고가 잘 안나긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.16
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집주인이 아니라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세대주라는것은 집주인과 관계가 없습니다.전세를 살던 월세를 살던 그 집에 사는 구성원중의 대표를 말합니다.그냥 우리 가족의 대표가 세대주인데 거기에 집주인이 들어갈 이유는 없죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.16
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결로로 인한 곰팡이 벽지 임차인이 복구해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 특별히 관리를 소홀했다고 보기 어려운 경우 결로에 의한 곰팡이등은 집의 구조적인 문제로 볼 수 있습니다.이런 경우라면 임차인에게 과실이 있다고 보기는 어려워 임차인이 그것을 해결해주고 나가야 할 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.16
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이런 경우, 전세계약 파기 시 중개수수료를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위와같은 사안이면 정상적으로 중개가 되었다고 보기 어려울 것으로 보입니다.중개보수는 안내셔도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.16
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임차인 폐업신고를 안해주고 연락이 안되요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 구청이나 시청에가셔서 직권말소를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.15
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월세 2년계약 후 묵시적갱신 하면 자동으로 2년 연장인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 기간을 2년으로 봅니다.말씀하신대로 1년뒤 퇴거를 원하시면 3개월 전에 말씀하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.15
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전세보증금 전세대출 받을 때 임대인이 동의 안해주면 대출이 불가한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출중에 질권설정이나 채권양도를 하는 전세대출은 임대인 동의가 필요합니다.시중의 대부분 전세대출은 위와같은 대출이라고 보시면 되고 간혹 카카오뱅크 대출중에 일부 상품이나 은행 전세 상품중에 일부는 질권설정이나 채권양도가 없어서 임대인 동의가 필요하지 않은 상품도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.15
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