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월세 계약후 입주를 못했는데 계약파기방법없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금만 건낸 상태에서 파기시는 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있지만 잔금까지 완료 했다면 입주와 관계없이 계약은 지속되어야 할 것으로 보입니다.중간에 계약해지를 원한다면 중도퇴실 개념으로 봐야 하고 다음 세입자가 구해져야 계약이 해지 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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매달 내야하는 월세 중 일부만 납부하면, 계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택의 경우 밀린 금액이 누적해서 2개월분(월세가 50만원일때 100만원)이상 연체되면 계약해지 사유가 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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부동산에 올리지 않은 방도 중개수수료를 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사가 직거래 광고를 보고 연락을 했더라도 그 제안을 받아들이고 계약을 했다면 중개보수를 내야 합니다.중개보수를 내기 원하지 않으시면 그 임차인과 계약을 안하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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HUG 보증보험 가입이 필수인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 상품에 따라 다르겠지만 버팀목대출 같은 hug보증서가 나오는 대출은 거의 보증보험이 동시 가입 조건입니다.필수로 가입이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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이사와 보증금에 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른곳으로 전입신고를 하면 기존집에 대항력이 없어집니다.대항력이 없어진다고 해서 그것이 주인이 돈을 돌려주지 않아도 된다는것은 아닙니다.당연히 법적으로도 돌려주어야 하고 대부분은 돌려줄것입니다.대부분 임대인이 세입자가 전출을 해서 대항력이 없으니 돈을 돌려주지 않아야지 라고 생각하는 사람은 없습니다.대항력은 주인이 돈을 주지 않아 경매로 넘어갔을때 제 3자에게 권리를 주장할 수 있는것으로 굳이 돈받기 전에 빼는것은 좋지 않지만 그게 없다고 해서 돈을 못받는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.13
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전세집을 구하는데, 근저당이 총 1억9천정도있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 있는 집은 그런식으로 거래합니다.상환하는 부분만 잘 확인하면 크게 문제될 부분은 없습니다.1) 대부분의 임대인은 다음 세입자를 받아서 이전 세입자 보증금을 상환합니다.특별히 그런 목적이 있고 없고를 떠나 본인들이 들어갈게 아니라면 그게 우리나라 전세 임대인의 기본 베이스입니다.2) 집주인이 바뀌어도 내 계약에 문제가 되는 부분은 없습니다.만약 매수인이 실거주 목적으로 한다면 연장은 안될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
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계약을 했는데 대출이 안 나오면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 하기전에 대출을 먼저 알아보고 하셔야 합니다.대출을 포함한 자금 계획은 매수인의 몫이기 때문에 대출이 안된다고 계약을 해지하거나 할수는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
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2년동안 월세살고 갑자기 이사를 가게됐습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확한 날짜가 없어서 계산이 어렵지만 나가는 날까지의 월세를 일할 계산해서 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
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전세 종료 후 월세 전환 시 보증금은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차료는 보통 임대인이 정하지만 위와같은 경우라면 기존에 이미 전세로 살고 있었기 때문에 임대인과 임차인의 협의하에 정합니다.임대인이 얼마로 할지 여쭤봤다면 가용한 여력 내에서 말씀하시고 협의하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
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청약통장은 얼마나 쥐고있는게좋죠
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장 자체는 오래될수록 가입기간에 따른 가점이 있기 때문에 좋습니다.최대 15년 이상 가입자에게 17점을 주기 때문에 가급적이면 오래 가지고 있을수록 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.03.12
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