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주택을 가지고 있어도 주택청약을 할 수 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약을 할수는 있습니다만 가점은 무주택 기간점수가 0점이니 가점으로 기대하긴 어렵고 추첨제 물량이 있는 평형으로 지원하면 됩니다.물론 그것도 무주택 위주의 추첨이라 가능성은 희박합니다.만약 미달이 나면 가점이 낮아도 당첨이 될수는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.16
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임차인과 중도계약해지 할 때 전세보증금 중도상환
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 조치 없이 짐을 뺀거 확인하고 돈을 주시면 됩니다.법상으로는 동시이행관계에 있으나 보통 짐 빠진거 확인하고 보증금 반환이 이루어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.16
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근저당에 대해서 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말소기준권리 이후의 권리는 소멸됩니다.은행은 후순위라 받을 수 있는 금액이 없습니다.낙찰자가 내지 않습니다.그러니 은행이 1억정도 집에 9천 전세가 있는데 그 집에 대출을 해주지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.16
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근저당이 없는 건물을 전세로 들어갔을때??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금이 얼마냐에 따라 다르겠지만 1억집에 전세가 5천만 넘어도 아마 은행에서 대출을 안해줄 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.16
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지방에4억원정도 아파트가있고 서울에 3억원정도에 오피스텔을 매입할때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 취득세가 4.6%로 고정입니다.주거용으로 사용시 추후 양도세등에서 문제가 있을 수 있습니다.세금의 자세한 내용은 세무사에게 문의 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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양도소득세 문제로 부동산 금액을
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트라면 KB시세로 대출이 나옵니다.다만, 매도인이 요구하는게 다운계약서인데 불법입니다.걸리면 피곤해집니다.
경제 / 부동산
24.01.15
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상가 중도해지할때 보증금 반환 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하는 방법 밖에는 없겠습니다.다음세입자가 구해지기 전까지의 월세만 납부하시면 됩니다.직접 여러 부동산 및 직거래 루트로 매물을 내놓으시면 빠르게 나갈것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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부동산 전세 계약갱신권을 사용한다고 하는 임차인이 있는데, 이 경우 임대인으로서 어떤 조치를 취해야하는지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 집에 실거주 하실게 아니면 재계약하시면서 계약갱신청구권에 의한 재계약이라고 명시해서 재계약을 하시고,임대료는 5%까지 증액 가능하니 증액해서 재계약하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 이전세입자의 보증금을 반환하지 않아서 이전 세입자가 등기부에 권리 설정한것을 임차권등기명령이라고 합니다.이전 세입자는 임차권등기명령을 해놓고 이사를 해야 본인의 권리를 주장할 수 있습니다.한마디로 임대인이 아직 이전 임차인에게 돈을 주지 않았다. 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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월세 계약 시 전입신고, 확정일자
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 그 일주일 사이에 임대인이 집에 다른 권리(대출등)를 설정하지 않으면 문제없습니다.2. 크게 달라질건 없어 보입니다.집값에 따라 다르고 보증금이 좀 높은 월세는 관계 있겠지만 보증금이 적으면(최우선변제금 내에 들면) 전입만 해놔도 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.01.15
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