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월세나 전세 올릴때 최소2달전에 세입자에게 통보해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.현 상황은 이미 묵시적갱신으로, 증액은 불가하지만임차인에게 요청하여 합의 후 증액할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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전세 세입자가 만기 8개월전 나간다고 해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인에게 가끔 들러서 관리하라 하면 됩니다.관리비는 만기일 까지 임차인이 부담하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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벽지에 뭐가 묻어있으면 배상해야 해요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.자연마모로 인한 생활기스 정도는 원상회복 대상이 아닙니다만벽지의 일부분이 오염된 경우, 임차인이 관리의무를 다하지 못 한 걸로 볼 수 있습니다.세정제를 사용하시거나, 부분도배로 수선 하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.08.18
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공인중개사하면 돈을 얼마나 버나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.영업력과 중개대상물에 따라 큰 차이가 있습니다.영업직에 평균 연봉은 무의미 합니다.적자인 경우가 있고, 월 수 억 원 이상 버는 경우도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.08.18
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신혼부부에게 보증금을 빌려준다는게 사실 맞나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신혼부부에게 보증금 대출의 혜택은 많지만, 무이자로 빌려주는 상품은 많은 조건이 필요합니다.또한 무조건 빌려주는게 아니라, 자격요건이 되는 주택에 한정해서 대출이 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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청약을 하려고 하는데 돈이 부족해서 누나네 집이랑 같이 살려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.당첨되면 계약금, 확장비, 옵션비용의 10% 지불하셔서 계약금 치루시고중도금은 보통 중도금대출로 진행되며잔금시기 감정가에 맞게 주택담보대출 받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.08.16
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누수로 아랫집 천장을 고쳐줘야 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙상 아래집 천장 누수부분 수리하고물 샌 부분의 도배를 부분 수선하는식으로 보상합니다.다른업체 불러서 누수에 대한 기본적인 문제만 수리해달라 말씀하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.08.16
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월세인데 이럴 경우 관리비는 어떻게 정산되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인 전출일까지는 무관하게, 계약기간이 만료되는 날 까지 관리비를 지불하셔야 합니다.9월 30일 만기9월 15일 중간에 먼저 전출.관리비 정산 => 9월 30일[만기일]ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.08.16
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전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.누구나 전세대출을 받을 수 있게 한 은행의 대출상품.코로나 시기 낮은 금리로 인한 부동산 값 폭등공시가의 150% 이내 해당하면 전세보증보험 가입 가능.즉 쉽게 대출이 가능하면서 대부분 주택이 보증보험 가입이 가능하면서부동산 가격이 쭉 상승하니, 전세가격도 덩달아 상승하고부동산 가격 및 공시가 126%로 보증보험 한도가 하락하자다음 세입자를 구할 수 없게 되어, 갭투기 세력이 보증금을 반환하지 못해 벌어진 참극입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.08.16
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서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최근 수도권 전세사기 이슈로, 빌라와 오피스텔 다가구의 공시가가 하락하여 보증보험 가입이 불가한 매물이 늘어났고이런 불안감에 비교적 전세가율이 낮은 아파트의 수요가 증가하면서 일시적인 전세가 폭등이 일어나고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.08.16
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