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답변 내역

임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신은 상한선 제한이 없습니다.계약갱신청구권 사용으로 인한 갱신의 경우 상한 5%제한이 있고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.19
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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권을 사용하여 연장 한 경우 퇴거 3개월 전 통보하면 됩니다만합의갱신의 경우 2년 계약기간이 존속되어 중도퇴거 개념으로 나가셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.18
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지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다주택자는 공시가 1억 이하 주택을 추가 취득 시 중과 배제 규정이 있습니다.2억이 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.18
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세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.맥도날드는 전 세계에 보급이 잘 되어있는 프렌차이즈 입니다.재료 구성으로는 빵과 고기, 채소, 치즈, 가공비와 인건비 등 다양한 경제 요소가 반영되어있으니해당 국가의 물가와 임금 유통비용을 폭 넓게 고려할 수 있어 비교대상이 되었습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.정확히는 고령의 주택소유자 사망으로 빈 집이 많아지고 있는 겁니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.18
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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 등기부등본을 먼저 살펴보시고보증금과 기존 근저당이 집 시세 70%정도인지 확인하시기 바랍니다.사실 이런거 알아볼 필요 없이전세보증보험 가입 가능한 물건으로만 보시는게 가장 최선입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.18
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투기과열지구 전세자금 대출 규제 실수요자는 어떡하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유주택자의 경우 대출제한이 있는거지무주택자 실거주 전세대출은 아직까지 큰 규제가 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.18
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권말소 동시이행 조건으로 계약하셔도 상관 없습니다.다만 문제가 될 수 있으니 임차권설정등기된 금액과 본인 보증금 차액을 확인해보시고해당 차액만큼 현찰로 보유를 하고 있는지를 먼저 체크 하세요.추가로 국세 지방세 완납증명서 지참해서 특약 꼼꼼히 작성 후 진행하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.16
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이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.큰 짐 먼저 옮기시고자잘한건 나중에 옮기시면 됩니다.원룸이사면 업체 끼셔서 한번에 옮기시는걸 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.16
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공동상속 주택에 대하여 무주택 인정 여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지번 30% 이상 소유하고 있으니 현재는 주택 소유자로 분류됩니다.향후 청약을 노리시면 현재 지분을 전부 형제에게 넘기셔야 가능하고청약 당첨 후 3개우러 내지분 양도해도 청약 시점 주택을 보유한거로 되기에 무주택으로 소급하지 않습니다. 추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.16
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