경제
주거용 오피스텔 생애최초 가능할까요?
오피스텔이 있는데 주거용이면 생애최초 불가능한가요….??
혹시 팔게 된다면 생애최초 가능할까요ㅠㅠㅠ오피스텔이면 생애최초 된다고해서 했는데ㅜㅜ
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
주거용오피스텔도 생애최초로 가능합니다만, 막히는 경우가 태반입니다.
가능해도 디딤돌 등 기관대출은 불가하고요.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 현재 오피스텔이 실제로 어떤 형태로 분류되고 있는지를 정확히 확인을 해보시는게 중요할 것 같습니다. 건축물대장상 용도가 업무시설로 되어 있는지.... 재산세 부과가 주택분으로 부과가 되고 있는지 여부 등도 확인해 보시는게 필요할 듯 합니다. 오피스텔 자체는 원칙적으로 업무시설에 속하기는 하지만 실제 주거용으로 사용한다고 하면 주택처럼 판단이 될 수도 있습니다. 생애최초 여부는 실질 주택 보유 이력을 중요하게 보기 때문에 만약 현재 오피스텔이 주택 보유로 인정이 된다고 하면 매도를 하더라도 생애최초 인정을 받지 못할 가능성이 있을 것으로 보입니다. 정확한 확인을 위해서는 담당 부서 통해서 내용 확인을 해보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 주거용 즉 전입신고를 하고 거주용으로 사용할 경우 주택으로 간주가 되어 생애최초가 어려울 수 있지만 업무시설 즉 비주거용으로 사용을 하게 될 경우 생애최초가 가능할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
오피스텔은 실제 주거용으로 사용하더라도 취득세나 청약 시 법적으로 주택이 아니라 업무시설로 분류되기 때문에 이를 소유했더라도 생애최초 주택 구매 자격은 여전히 유효합니다. 따라서 현재 오피스텔을 보유중이거나 과거에 보유했다가 매도했더라도 일반 아파트 등을 처음 구매하는 것이라면 생애최초 특별공급이나 생애최초 취득세 감면 혜택을 받으실 수 있습니다. 다만 금융권의 생애최초 주택구입자금 대출 이용시에는 은행이나 상품에 따라 주거용 오피스텔 보유를 주택 소유로 간주하는 예외 사례가 있을 수 있으니 실행전에 확인이 필요합니다. 즉 오피스텔 때문에 생애최초 자격을 영영 잃어버리는 것은 아니고 추후 아파트 청약이나 매수 시점에 해당 공고문의 주택 소유 예외 규정을 다시 한번 체크해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 건축법상 업무시설입니다. 따라서 주거용으로 사용하며 전입신고를 했더라도 공부상 오피스텔이라면 주택으로 간주하지 않습니다.
즉 오피스텔을 가진 상태에서 아파트를 처음 산다면 생초 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔 자체가 아니라 실제 용도와 주택 수 포함 여부입니다
주거용 오피스텔로 인정되면 생애최초 혜택이 제한될 가능성이 큽니다
다만 경우에 따라 청약,디딤돌,취득세,특별공급
마다 기준이 서로 달라서 결과가 달라질 수 있습니다
제일 정확한 방법은 LH/은행/HF에 직접 무주택 판정 조회를 해보시기 바랍니다
,디딤돌 예정이면 → 한국주택금융공사(HF)
,청약이면 → 청약홈
기준 확인이 가장 정확합니다
오피스텔이 있는데 주거용이면 생애최초 불가능한가요….??
혹시 팔게 된다면 생애최초 가능할까요ㅠㅠㅠ오피스텔이면 생애최초 된다고해서 했는데ㅜㅜ
===> 오피스텔 용도가 주거용인 경우 구입시 생애 최초대출도 가능합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
오피스텔은 소유중이거나 과거에 소유했더라도 생애최초 자격을 유지하는데 지장이 없습니다. 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되기 때문에 실제 주거용으로 사용하며 전입신고를 하고 재산세를 주택분으로 내고 있더라도 청약시에는 주택으로 간주하지 않습니다. 따라서 현재 오피스텔을 보유한 상태에서 아파트 생애최초 특별공급에 신청하셔도 무주택자로 지원이 가능합니다. 다만 향후 아파트 낙찰이나 매수 시 생애최초 취득세 감면 혜택을 받으려 하신다면 해당 시점의 지방세법에 따라 주거용 오피스텔이 주택수에 포함되어 감면이 제한될 수 있으니 이 부분만 실행 전에 세무 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 결론적으로 현재 오피스텔을 가지고 계시다는 이유로 생애최초 청약을 포기하실 필요는 전혀 없으니 안심하시고 계획대로 진행하셔도 좋아 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 오피스텔은 업무용 시설로써 주택을 보지 않기 떄문에 생애최초에는 문제가 없으나, 건축물 대장 용도가 주거용이고 실제 전입신고를 하고 거주용으로 사용하는 경우 주택수에 포함이 되어 생애최초 대출시에는 영향을 줄수 있습니다. 관련하여 많은 이야기들이 있는게 사실인데, 저금리의 기금대출인 디딤돌대출에서는 오피스텔 자체는 주택을 보지 않아 자격제한은 없는 것으로 알고 있으나, 혹시라도 해당 오피스텔을 담보로 주택담보대출을 받은 경우에는 영향을 주어 자격제한이 있을수 있습니다. 보통은 해당 담보대출을 상환하거나 하여 신청을 하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 그외 일반시중은행 생애최초 대출의 경우로써 우대금리가 주요 핵심인데, 이에 대한 인정여부는 은행별로 조금씩 차이가 있을수는 있기에 이는 해당 금융기관별 확인이 필요합니다.