답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용했을때 5% 상한이 있는거고, 합의갱신은 5% 이상 증액 가능합니다.1.83억을 주장한건 공시가가 올라서 전세금을 맞춘거로 보입니다.결과적으로 증액 후 갱신을 하려면 은행에 증액신청을 하시면 됩니다.계약갱신청구권 사용하면 보증금을 상한하지 않고도 재계약 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 법률에는 없습니다.다만, 기간 전 퇴거시에 중개수수료를 집주인이 부담하면미쳤다고 계약기간 종료를 해주지는 않습니다.그냥 만기일까지 월세내고 종료되면 그때 보증금 돌려주시겠죠..

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최근에 허그버팀목 전세대출이 조건에 들어도 반려되는 경우가 많습니다.집이 마음에 들면, 허그버팀목 반려 시 계약금 반환조건 거시고최대한 빨리 진행해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매매의 경우 딱히 특별한 특약은 없습니다.간혹 매도인측에서 하자담보책임을 제외시키는 특약을 넣을 수 있는데, 있으면 제외해달라 하고 없으면 그냥 하시고요.인지세 절반씩 부담하기로 한다 넣고요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단독주택이 먼저 있는 상황에 공시가 1억미만 작은 소형주택 구입 시 취득세 중과는 면제입니다.다만 반대의 경우는 취득세 중과 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입주 전 집상태 점검 해보세요.입주당일에 소모품이나 물 전기 잘 되는지 체크하시고찍힌흔적있으면 미리 사진 쩍어두시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원하면 넣고 합니다.다만 보증금 사유가 발생한 날로부터가 아닌, 계약서상 만기일로 변경해서요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.hf버팀목은 보증보험 결합상품이 아닙니다. 따로 가입을 하셔야 합니다.hug버팀목의 경우 보증보험과 결합상품으로 별도 가입이 필요 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 원래 그럽니다.신축 오피스텔,빌라의 경우 오히려 매매가보다 전세가가 높은 경우도 많습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.말소포함으로 발급하면 기존에 설정되었던 을구상 권리들이 나올거고요약으로 했을때 안나오면 이미 과거 내역은 전부 말소되었으니 상관없습니다.매매의 경우, "매도인은 잔금수령과 동시에 근저당권을 전부 말소하기로 한다" 특약넣고 진행하시면 됩니다.전혀 이상 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?