경제
무조건창의적인배우
매매 계약 시 꼭 적어야하는 특약있다면 무엇이 있을까요?
내일 매매 계약서를 작성하러 갑니다.
저는 매수인인데 계약시 적어야하는 특약이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.
오늘도 좋은 하루 되세요.^^
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,권리 하자 및 제한물 책임 (가장 중요)
잔금일 기준으로 본 부동산에 설정된 근저당, 가압류, 임차권 등 모든 권리관계를 매도인이 말소한다
,추가 담보 설정 금지
계약 체결 후 잔금일까지 추가 근저당, 임차권 설정 등 일체의 권리 설정을 금지한다
계약 이후 몰래 대출 받는 경우 방지
,하자 책임 (누수/균열/설비 등)
잔금일 이전에 발생한 하자(누수, 균열, 배관, 전기 등)는 매도인이 책임지고 보수 또는 손해배상한다
특히 아파트/빌라 필수
“잔금 후 발견된 하자도 일정 기간 책임 문구 넣으면 더 좋습니다 (보통 1~3개월)
,임차인(세입자) 관련 특약
전세/월세 끼고 매수하는 경우 필수
현 임차인의 보증금 및 명도 책임은 매도인이 부담하며, 잔금일 기준 인도 완료한다
이런 특약을 넣으시기 바랍니다
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장 필요한 부분은 매도인 하자담보책임에 대한 부분으로 특약시 하자에 대한 구체적인 사항(누수, 배관, 보일러 및 결로등)을 기재를 하시는게 필요할수 있습니다. 그리고 간혹 합의되지 않은 하자담보책임 배제특약등이 포함된 경우가 있을수 있어 해당 부분이 있는지도 확인하셔야 하고 있다면 배제하도록 하셔야 합니다,
그외 권리상 내용으로써 계약체결일로부터 잔금일(소유권이전등기일)까지 추가적인 다른 물권 설정 금지 특약을 넣으시는게 필요합니다. 혹시라도 현재 세입자가 있는 경우에는 잔금일에 세입자퇴거에 대한 책임관련특약등을 추가하시면 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
매매의 경우 딱히 특별한 특약은 없습니다.
간혹 매도인측에서 하자담보책임을 제외시키는 특약을 넣을 수 있는데, 있으면 제외해달라 하고 없으면 그냥 하시고요.
인지세 절반씩 부담하기로 한다 넣고요
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
가장 많이 추천을 드리는 것 중에 하나가 잔금일 기준으로 근저당, 가압류, 가처분 등 모든 권리는 말소상태에서 인도하여야 한다. 미 이행 시 계약 해제 및 손해배상을 청구할 수 있다라는 조항을 넣을 것을 추천 드립니다. 그리고 만약 임차인이 있는 집이라면 임대차 승계 및 명도 조건 등을 명확히 해야할 필요가 있습니다. 이때에는 매도인은 잔금일까지 임차인을 명도시키고, 미이행 시 계약 해제가 가능하다라는 조건 등을 명시해 두기도 합니다. 그리고 누수, 결로 등 중대한 하자에 대해서 일정 기간 동안은 매도인이 책임을 질 수 있도록 명시해 두는 것도 좋습니다.
내일 매매 계약서를 작성하러 갑니다.
저는 매수인인데 계약시 적어야하는 특약이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.
오늘도 좋은 하루 되세요.^^
==> 우선적으로 "하자담보책임 기간을 명시"하시는 것이 우선입니다. 그리고 약속한 사항은 반드시 서면으로 명시하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 매수인 입장에서 꼭 챙겨볼 특약은 꽤 있습니다. 핵심은 잔금일까지 권리 관계가 깨끗해야 하고 숨은 하자나 계약 전과 다른 상황이 생기면 내가 보호 받을 수 있게 문구를 넣는 것입니다.
매수인이 우선 넣을 특약
1. 잔금일 전까지 근저당, 가압류, 압류, 가처분 등 모든 권리 변동 말소, 잔금일에 깨끗한 등기 상태로 넘기도록 한다.
2. 잔금일까지 현 등기사항증명서 상태 유지
3. 잔금 전까지 발생한 하자, 누수, 구조적 문제는 매도인 책임
4. 잔금 전 발견된 누락 수리, 수선 의무는 매도인 부담
5. 대출이 안 될 경우의 해제 조건
위 정도 넣으시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
우선적으로 상황에 따라 다르겠지만 매수인 입장에서 유용한 특약은 대출 실패시 계약 해제 가능 여부와 인도 시점의 현장 점검 그리고 하자 책임 특약과 계약 해제 시 위약금 조항 등을 살펴보시면 좋을 것 같습니다