답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 묵시적갱신으로 새롭게 계약서 작성하지 않아도 되지 않냐 물어보시고세금신고나 기타 이유로 재작성을 희망하시면특약사항에 본 계약은 묵시적갱신으로 상호 동의하에 임대차계약서 재작성함. 이렇게 적으면 됩니다.단순 합의갱신의 경우 계약기간이 전 임대차와 동일한 계약기간이 인정되기에추후 퇴거 시 불이익이 있을 수 있고계약갱신청구권 사용은 추후 연장할때 필요한 권리이니, 특약에 묵시적갱신을 꼭 명시하시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매도용 인감 발급하면 됩니다.어차피 법무사 끼고 하실텐데, 법무사가 준비하라는 서류 지참하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비는 각 아파트,빌라별 관리규약에 따릅니다.다만 부당하다 생각되는 금액이 있으면 상세관리비내역요청서 보여달라 하시고계속 이상하다 생각되면 내용증명 후 관리비 일부 보류하시고 관할 구청에 민원넣어보시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가장 시간이 오래걸린 조합아파트는 없습니다.그 전에 부도나서 조합이 무산되니까요..더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경우에 따라 다릅니다.40년이상 구축의 경우 불법건축물 또는 무허가 아파트의 경우 또는 준공승인이 안난 상태에서 그냥 사는경우면 위험하고신축분양에서 아직 구분등기 안끝나서 건축물대장이 안나온거면 크게 문제는 없어보입니다.어디 아파트인지 궁금하네요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신혼부부만 아니라, 모든 특별공급은 무주택자만 가능합니다.추가로 과거 주택을 소유한 이력이 있어도 불가합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.딱 봤을때 엄청 큰 하자만 아니면 임대인도 그렇게 야박하게 하는 경우는 없습니다.나갈때 청소 잘 하고 나가면서 임대인한테 지금까지 잘 살았다 하시면 될 거 같스빈다더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약갱신청구권 사용하면 올리지 않고 재계약 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 아니요. 다른곳으로 전입해야 세대 분리됩니다.2. 네 가능합니다.3. 쉽게 생각하시면 됩니다.전입신고는 내가 전입 하는곳을 다른곳으로 옮기면서 신고하는 것.세대분리는 말 그대로 같이사는곳을 분리하는 것세대원은 같은 집에 전입되어있는 사람을 말합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 아파트로는 부산 해운대 엘시티 입니다.85층으로 되어있고요.물론 시그니엘도 있지만, 레지던스랑 상업시설, 사무실도 섞여있어서 순수 아파트라 부르기는 애매합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?