답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생활에 자연마모의 경우는 원상복구 대상이 아니지만임차인의 과실로 생긴 하자는 원상복구 대상입니다.벽지 표시부분은 원상복구 대상이지만, 해당 명분으로 전체도배를 요청하는건 과한 요구라 생각됩니다.체크된부분에 약품 사용으로 지워지는지 체크를 먼저 하셔야 할 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인 선택입니다.전월세로 전전하기에 불안하시면 매매하시면 되고하락이 예상되면서, 집 매매가로 더 나은 투자를 할 수 있다 생각되면 감안하고 임대로 거주하면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 사용목적에 제한되는 부분이니 주택 과실로 인한 중도퇴거 가능합니다.오히려 손해배상, 중개수수료, 이사비용까지 청구 가능하고요.임대인에게는 위 하자 문제로 거주가 불가하니이사가는날 맞춰서 보증금 반환해달라 요청해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거래예정금액은 중개수수료를 계산하는 금액입니다.보증금 + (월세 x 100) => 거래예정금액1천만원에 월세 60만원이니, 7000만원이 거래예정금액 맞습니다.수수료는 28만원 [부가세 제외] 이네요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.처분조건이면 장래소득 인정 가능합니다.dsr 40% 적용하면 원리금 상환 가능액은 4,900만원으로 보입니다.기대출 포함해서요.즉 신용대출 최대 받아도 맥스 7천까지 가능해보입니다.주담대 + 신용대출 잡으면 보수적으로 8.2억정도 대출 예상되고14.5억 매수한다면 현금 7억정도는 있어야 안정권입니다.정확한거는 은행에 대면으로 상담을 받아보심을 권합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 본인이 원하는 주택이 임대사업자 주택이면 계획대로 진행하면 됩니다.예외로 처리되는 매물로 진행하는데 굳이 제한을 풀고 방법을 물어보시는게 이해되지 않습니다더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 근접하게 임대인과 협의해서 퇴거하는거면 당연히 중개수수료는 임대인이 지불합니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한주택에 1회 사용 가능합니다.21년도에 이미 1회 사용하였고25년 새로운 계약으로 작성하셔도, 갱신청구권 사용은 법적으로 불가합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양의 경우 중도금은 집단대출로 진행하니10% 계약금 넣고, 중도금 대출 후 입주시기 감정가 보시고 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.ltv70% 이내, 보금자리 4.2억까지 가능합니다.분양아파트는 분양가가 아닌, 추후 감정가 대비하여 대출이 나오니상식선에서 감정가 6억이라 가정하면, 4.2억 대출 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?