2년까지 살고 재계약시 월세를 올려달라고 하면 올려줘야 하나요?

Question

월세 2년까지 살앗고

(2년차에는 동일조건으로 계약써따로 쓰지않고

합의하에 연장했습니다)

3년째 재계약시 월세를 올려달라고 하면 올려줘야 하나요?

계약갱신권을 사용이 가능하다는데

맞는말임가요?

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현재의 상황은 계약갱신청구권이 사용 가능한 상황이라고 보여집니다. 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않았기 때문에 이를 사용하게 된다면 월세 인상은 최대 5%까지만 가능합니다. 만약 계약갱신청구권을 사용하지 않고 임대인이 원하는 대로 진행을 하게 된다면 임대인이 인상하는 요구안을 받아 들여야 할 수도 있습니다. 월세 인상이 5%를 초과해서 요구를 한다면 계약갱신청구권을 사용해서 계약갱신을 해보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

네 가능합니다.

계약갱신청구권 사용하면 올리지 않고 재계약 가능합니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대차의 경우 2년 거주를 하는때에는 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하여 동일한 조건으로 2년간 계약을 갱신할 수 있습니다. 임차인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인에게 계약갱신청구권 사용을 통지하여 연장할 수 있는데, 이때 임대인은 5%의 한도에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다.

Answer 4

월세 2년까지 살앗고

(2년차에는 동일조건으로 계약써따로 쓰지않고

합의하에 연장했습니다)

3년째 재계약시 월세를 올려달라고 하면 올려줘야 하나요?

계약갱신권을 사용이 가능하다는데

맞는말임가요?

===> 주변 시세 및 조세변동 등이 사유가 있다면 임대인은 연간단위로 최대 5% 범위 내에서 인상을 요구할 수 있습니다. 계약갱신 청구권을 행사할 때에도 마찬가지입니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 재계약 후 1년 거주한 상태니 임차인은 2년 거주가 법적으로 보장되어 있기 때문에 월세를 현재 올리지 않아도 됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

갱신요구권 아직 안 썼다면 2년 더 살 수 있고, 월세는 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다

무조건 올려줄 필요는 없고 서로 협의로 조정하시면 됩니다