답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경매 낙찰가보다 대출금, 채권 잔액이 높은 경우여전히 본인이 갚을 의무가 있습니다.나머지 채무에 대해 압류나 추심 절차로 진행합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적으로 2.7~8 아파트에 등기부상 근저당 1.2억이면안전하다 볼 수 있습니다.실매매 2.5억잡고 실융자 1억이니갭이 1.5억은 넘게 현찰로 여유 있다는 뜻으로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세자금퇴거담보대출이라는 상품이 있습니다만, 은행마다 한도가 제한됩니다.은행에서 유선으로 상담 받아보시는게 가장 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.팩트는 수도권 중심부의 매물 공급입니다.재건축, 재개발 규제를 완화하고공공시설 [학교, 보건소 등]에서 수익성이 없는 땅을 주택용지로 공급하는 방안이 예상됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 이유로는개발호재, 금리 및 규제 완호로 오는 수요 증가, 해당 지역의 공급부족으로 이루어 집니다.하락 요인은 반대로 적용하고요 추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.너무 포괄적이라서.. 중앙난방인 경우 평수가 작아도 관리비가 많이 나오고세대수가 많을수록 관리비는 상대적으로 적게 나옵니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가는 건축법 주택은 주택법으로 건물을 시공합니다.먼저 관할 구척 건축과에 용도변경 가능여부를 사전에 문의하시고가능하다면 건축사를 통해 용도변경 신청을 하셔야 합니다.현재 2층 주택 + 1층 상가면 주택과 상가 혼합형으로 분류되고이 경우 양도세 비과세를 적용받으려면 주택면적이 상가보다 더 크고 주택으로 실거주를 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명분은 관리를 위한 비용이지만실질적으로는 월세수익의 탈세를 하기위한 편법 부당이득입니다.월세+관리비 해당 금액이 실제 월세금액이라 생각하시면 편합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남구, 서초구, 송파구 이렇게 강남3구랑 용산구 전역이 현재 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.25년 3월 시행이고주거 180m2초과되는 토지 매매 시 허가 대상입니다.위반시에는 무효는 물론 등기도 안되고 징역 2년, 벌금 2억 이하 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 건물 나름입니다.원룸건물 그것도 일부 전세세입자 받고 갭으로 월세 돌리면하루종일 시달리시고빌딩 보유해서 관리법인 두고 운영하면생각하는 건물주의 모습이더라고요추가 궁금하신 사항 있으실가요?