답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거래예정금액은 중개수수료를 계산하는 금액입니다.보증금 + (월세 x 100) => 거래예정금액1천만원에 월세 60만원이니, 7000만원이 거래예정금액 맞습니다.수수료는 28만원 [부가세 제외] 이네요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.처분조건이면 장래소득 인정 가능합니다.dsr 40% 적용하면 원리금 상환 가능액은 4,900만원으로 보입니다.기대출 포함해서요.즉 신용대출 최대 받아도 맥스 7천까지 가능해보입니다.주담대 + 신용대출 잡으면 보수적으로 8.2억정도 대출 예상되고14.5억 매수한다면 현금 7억정도는 있어야 안정권입니다.정확한거는 은행에 대면으로 상담을 받아보심을 권합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 본인이 원하는 주택이 임대사업자 주택이면 계획대로 진행하면 됩니다.예외로 처리되는 매물로 진행하는데 굳이 제한을 풀고 방법을 물어보시는게 이해되지 않습니다더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 근접하게 임대인과 협의해서 퇴거하는거면 당연히 중개수수료는 임대인이 지불합니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한주택에 1회 사용 가능합니다.21년도에 이미 1회 사용하였고25년 새로운 계약으로 작성하셔도, 갱신청구권 사용은 법적으로 불가합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.분양의 경우 중도금은 집단대출로 진행하니10% 계약금 넣고, 중도금 대출 후 입주시기 감정가 보시고 진행하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.ltv70% 이내, 보금자리 4.2억까지 가능합니다.분양아파트는 분양가가 아닌, 추후 감정가 대비하여 대출이 나오니상식선에서 감정가 6억이라 가정하면, 4.2억 대출 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 투자성 물어보시는 거 같은데, 정답은 아무도 모릅니다.주변 아파트 거래량 보시고, 추후 집 값 상승의 호재가 있는지도 알아보신 후 판단하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 남아있습니다.생애최초는 두번다시 쓸 수 없습니다.혼인하면 세대 당첨이력이 있으니 사용 불가하나혼인 전 상태면 질문자분 특공은 가능합니다.여자친구분도 재당첨제한 10년 이후 1순위로 청약은 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.국세, 지방세 완납증명서는 계약당시 증빙 자료가 아닙니다.또한 임차인이 계약서를 지참하여 주민센터 방문하면 임대인 동의 없이도 국세, 지방세 완납증명서 열람이 가능하고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?