답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적갱신이 되었으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보기에은행에 연락하셔서 묵시적갱신으로 인한 계약연장 말씀하시면 됩니다.보증금 변동이 없으면 확정일자는 다시 받을 필요 없습니다.다세대의 경우, 근저당이 없다는 가정하에 질문자분은 인수조건경매로낙찰자가 나오면 그 낙찰자가 보증금을 반환해줍니다.다가구의 경우 확정일자부여현황 순번에 따라 다르고요.전세보증보험 가입 여부를 먼저 알아보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.dsr에 걸릴 수 있고일부 은행은 신용대출 한도 -> 주담대 실행 전 소득 대비 일정 비율까지만 인정합니다.즉 주담대에 불이익이 있을 수 있습니다.보통은 주담대를 먼저 신청하고 신용대출을 받는 방식으로 많이 진행하는데먼저 은행에 가심사 받아보시고원하는 만큼 대출이 나오지 않으면, 기존 신용대출을 먼저 상환 후 주담대를 받으시고 모자른 금액만큼 신용대출 받으시길 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여러군대 월세 계약을 하셔도 상관 없습니다.대항력은 해당 부동산이 경매로 넘어갈 시 최우선변제를 받을 수 있는 권리이지전입을 하지 않는다고 보증금 반환 채권이 상실되는 개념은 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만약 9월 1일에 입주하면매월 1일이 납부일 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.뭐든 요구는 가능하지만 실현 가능성이 거의 없습니다.멀티탭 구입하셔서 연결해야 할 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 기존세입자 퇴거하는 날 정산을 합니다.그 후에는 공실로 두고요.7월 14일부터 17일까지는 아마 공실로 되어있었으니이번에 나온 공과금은 순수 질문자분이 사용한게 맞습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.매달 3일에 월세 지불하면 되고마지막달은 월세 안내고 퇴거하면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 해당 매물은 전세 7천이 맞고a중개사분이 아직 수정을 안 한 거 같습니다.익일 중개사분께 7천으로 변경된게 맞는지 물어보시고투어하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.8월 30일에 들어왔으면 보통 8월 29일까지가 1년 계약기간인데, 해당 중개사분이 날짜를 하루 더 기입 하셨네요..그리고 보통은 퇴거일 오전에 짐 싸서 나가는게 관례기도 하고요.물론 법적으로는 8월 30일까지 계약기간이니,해당일 pm 11시 59분 퇴거하셔도 문제는 없습니다만그러면 임대인과 관계가 틀어져 원상회복 명분으로 손해배상금을 청구할 수 있으니오전내에 톼거하시는게 좋을 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 북아메리카입니다.미국이랑 캐나다가 있으니까요추가 궁금하신 사항 있으실가요?