답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금 포기하고 정당하게 계약 파기 가능합니다.추가적인 손해배상은 따로 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 1000이하 원룸의 경우 따로 넣을 특약은 없습니다.원하는 특약 있으면 계약금 입금 전, 중개사에게 말씀드려 요청드리고 협의 보시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그냥 묵시적갱신 하신거면 퇴거하기 3개월 전에만 말하면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액 상관없이 신고대상입니다.연 2000만 이하면 분리과세 신고 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 6%정도 잡아서 1억당 60정도로 전환합니다.물론 주인과 협의사항 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약건당 수수료 받는 프리랜서 입니다.오백 천이 뭔가요, 한달에 6천이상 번 직원도 있고6개월동안 0원 벌어간 직원도 있습니다.사기는 아니지만, 지금 분양경기 거의 죽어서 가봐야 현수막, 전단지만 뿌리고 그만둘 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.빌라, 다세대의 경우 공시가 떨어졌으면 오히려 전세가가 내려가는 경우도 있습니다만일반적으로는 오르니 전세가도 같이 올라가는 경우가 있습니다.먼저 공시가격 또는 kb시세 조회해서 보증보험 가입 범위 안에 해당하는지 살펴보시고보증보험 가입이 가능하면, 만기 2개월 까지 아무말 안하시어 묵시적갱신까지 보시는게 현명합니다.만기 전 주인한테 먼저 연락와서 보증금 상한을 말씀하시면계약갱신청구권 사용해서 추가 2년 거주하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대사업자가 아니고, 합의갱신이면 5% 초과 증액도 가능합니다.5%는 계약갱신청구권을 사용할 때 상한 5%라 보시면 되고요.현 상황에서는 만기 10일 남은 시점이라 번복하기 어려울 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인분께 사정 설명해서, 다른곳으로 전입을 해야하니전세권설정등기 허락맡고 진행하심이 좋아보입니다.주인이 거절하면, 아쉽지만 다음 기회를 노려보시고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 계약기간은 인정됩니다.중도퇴거의 경우 새로운 임차인 구할 때 까지 월세를 지불하셔야 합니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권의 경우 질문자분이 아는것처럼 3개월 전 퇴거 통보하면 되고요.주인한테 계약갱신청구권 사용해서 거주하겠다 통보하심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?