제천 아파트 매매할지 너무 고민입니다.

Question

제천 신축 아파트 미분양 매물 보고 고민중입니다. 정남향에 6층이고 초품아이며 상권도 가장 좋은 곳이라 만족스러우나 뒷동이라 답답한 면이 있습니다. 특히 거실뷰가 너무 답답하긴 합니다

신축이라 가격도 저렴하진 않은데 제천에 다른 신축매물은 살만한게 없고 그나마 이거 하나 남았는데요 4억 초반대로 3년전 분양가 그대로이며 분양사무소 통해서 거래라서 취득세도 50프로 감면입니다.

베란다확장은 모두되어잇으나 에어컨은 미설치고 붙밖이장도 되어있어요.

33평 방4개 화장실2개이며 판상형 구조고 집 구조는 맘에 듭니다.

실거주 목적이나 향후 10년 내에는 팔지않을까 생각되는데요 이 매물 메리트 있을까요?

제천 지역특성상 전세가 정말 너무없습니다...

조언 부탁드립니다.

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Answer 1

제천 신축 아파트 미분양 매물 보고 고민중입니다. 정남향에 6층이고 초품아이며 상권도 가장 좋은 곳이라 만족스러우나 뒷동이라 답답한 면이 있습니다. 특히 거실뷰가 너무 답답하긴 합니다

신축이라 가격도 저렴하진 않은데 제천에 다른 신축매물은 살만한게 없고 그나마 이거 하나 남았는데요 4억 초반대로 3년전 분양가 그대로이며 분양사무소 통해서 거래라서 취득세도 50프로 감면입니다.

베란다확장은 모두되어잇으나 에어컨은 미설치고 붙밖이장도 되어있어요.

33평 방4개 화장실2개이며 판상형 구조고 집 구조는 맘에 듭니다.

실거주 목적이나 향후 10년 내에는 팔지않을까 생각되는데요 이 매물 메리트 있을까요?

제천 지역특성상 전세가 정말 너무없습니다...

조언 부탁드립니다.

==> 거실뷰가 어느 정도 보장을 받을 수 있다면 괞찬겠지만 나중에 이러한 부분이 가격에 반영되는 만큼 분양가격 조정을 한 후 매입을 시도해 보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

3년 전 분양가와 취득세 감면 혜택은 가격면에서 매력적이며 제천의 심각한 전세난과 신축 희소성을 고려할 때 실거주 안정성 측면에서는 충분한 메리트가 있습니다. 다만 답답한 거실 뷰는 향후 매도시에 가장 큰 약점이 될 수 있으므로 10년 뒤 환금성을 고려한다면 비슷한 가격대의 입지 좋은 준신축 로얄동 매물과 냉정하게 비교해 보셔야 합니다. 방 4개 구조와 초품아 상권은 선호도가 높지만 에어컨 미설치 등 추가 비용이 발생하는 만큼 실질 매입가를 다시 산정해서 예산 적정선을 판단하시길 바랍니다 결론적으로 뷰의 답답함을 감수할 만큼 실거주 만족도가 높다면 매수를 추천하나 자산 가치 상승이 목적이라면 조망이 확보된 다른 매물을 조금 더 보시는 방법도 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

다른 건 모르겠으나 장기거주를 통한 주거안정목적이라면 신축이라는 점과 질문자님 마음에도 드신다면 그자체로 메리트가 있는게 아닌가 싶습니다. 질문에서 말하는 메리트가 10년거주시 시세상승분을 말하는 것이라면 수도권이 아닌 지방의 경우 변동성이 크지 않다는 점을 고려하면 크게 고려할 부분은 아닐거라 생각이됩니다.

통상적으로 신축의 경우가 구축보다 비싼 이유는 감가에 대한 부분도 있지만, 다른 구축아파트에 비해 가격방어 및 시장변동시 가장 먼저 반응이 오기 때문에 구축보다 유리하기 때문이고 호재가 없는 지역내에서는 그마나 신축을 선택하시는매매가능성과 현금환금성에서도 유리할수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

미분양이 아직 남아있다 = 시장 신호

좋은 물건이면 이미 팔렸어야 합니다

마지막 1개 남았다는 건 수요가 약하거나 가격이 부담된다는 뜻입니다

뷰 단점은 생각보다 크게 작용합니다

지방일수록 더 중요합니다

특히 뒷동 + 답답한 거실뷰는 나중에 팔 때 같은 단지 내에서도 가장 늦게 팔립니다

이부분을 고민하셔야 될거 같습니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

마음에 들지 않는 곳이 거실뷰 뿐이라면 매수를 추천드립니다.

다만 거주 하실 때 신경이 많이 쓰이실 겁니다.

이건 선택의 문제가 거실뷰를 감당할 수 있으면 매수 그렇지 않으면 매수하지 마시길 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

3년전 분양가인 4억 초반대의 가격과 취득세 50% 감면 혜택은 현재 높은 건축 원가를 고려할 때 자산 가치 면에서 충분한 가격 경쟁력을 확보한 매물로 보입니다. 거실뷰가 답답한 점은 아쉽지만 방 4개 구조와 초품아, 상권이라는 핵심 입지는 향후 10년 뒤 매도시에도 실수요를 끌어들일 수 있는 확실한 강점이 됩니다. 제천은 신축 전세가 극도로 귀한 지역이므로 매수 시 전세난에 구애받지 않고 안정적인 실거주가 가능하며 높은 전세가율이 매매가를 지탱해 주는 안전판 역할을 할것입니다. 에어컨 설치 등 추가 비용이 발생하더라도 입지적 대안이 없는 상황이라면 실거주 만족도와 미래의 환금성을 종합적으로 고려할 때 매수를 긍정적으로 검토해 볼만한 메리트가 있어 보입니다. 감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

결국 투자성 물어보시는 거 같은데, 정답은 아무도 모릅니다.

주변 아파트 거래량 보시고, 추후 집 값 상승의 호재가 있는지도 알아보신 후 판단하시면 됩니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

실거주 10년을 감안하시는 경우 뷰의 답답함을 커뮤니티와 초품아의 편의성으로 상쇄가 가능할지 고민해 보시고 워낙 물건이 없고 합리적인 가격이라 보여 실거주 목적 매매 저는 개인적으로 괜찮다고 보여집니다

Answer 9

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 거실뷰가 말씀하신대로 105동에 가려서 답답한 면이 있긴 합니다.

또한 3년동안 미분양으로 팔리지 않은 것에 대한 이유가 있지 않을까 사료됩니다.

다른 세대등을 한번 살펴보시고 향후 10년 후를 예측하기에는 다소 무리가 있겠지만 향후 수요가 없을 시 시세상승 및

환금성에 문제가 생길 수 있으니 다시 한번 더 검증을 하고 진입을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.

감사합니다.