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Lh청약 공고중인 매물이 안나와요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh청약센터 임대주택에 실시간으로 업데이트 됩니다.이미 모집이 마감되었거나, 아직 안나온걸로 보입니다.주기적으로 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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건물에 붙어있는 유치권있는 건물은 부동산거래를 어떻게 해야 한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유치권이 인정된다면, 매수자 또는 낙찰자가 인수합니다.사전에 유치권자를 만나 유치권 총 금액을 물어보시고매매가 + 유치권금액을 같이 계산하시어 따져보신 후 계약하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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월세를 계약했습니다 중개사수수료 계산기를 했을시 나온금액
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인, 임차인이 각각 지불합니다.정해진 수수료를 전부 납부하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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반전세 일때 보증금 기준 월세는 얼마?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1000만원당 보통 5만원으로 계산합니다.1.8억 기준1.3/ 25 ~ 30만원.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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상가 만기 씨 제 연장가능 한지요 월세도 올려죠야되는지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 10년간은 영업을 할 수 있습니다.매년 월세 갱신도 가능하나, 5% 상한이 걸려있고요.만약 금액변동이 없으면 자동연장으로 계약서를 굳이 재작성 하실 필요는 없습니디만금액이 바뀌면 재계약서를 쓰는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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임대인이 계약갱신요구권을 합법적으로 거절할 수 있는 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 2번 밀리거나, 건물 자체의 리모델링(노후), 고의로 인한 주택의 큰 하자 발생등등 해당합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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저출산이 지속되었을 때 부동산 시장 어떤 변화가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.저출산으로 인한 부동산 감소는 당장 영향이 있지는 않습니다.인구는 줄어도, 그만큼 1 ~ 2인의 소가구는 꾸준히 증가하니대형평수의 수요와 공급은 지속적으로 떨어질거고20평형대 주택이 꾸준한 수요가 있을 거 같습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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세입자에대한질문을드려보고싶어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택임대차거래신고는, 주택 소재지 동사무소에서 진행합니다.해당 신고를 하면, 세입자는 자동으로 확정일자는 받으니 보통은 본인이 진행합니다.세입자에게 주택임대차거래신고 하였는지 물어보시고만약 하지 않았다 하면, 질문자분이 직접 계약서 지참하여 동사무소 방문 후 신고하시면 됩니다.아직은 계도기간이라 과태료가 나오지 않습니다만5월31일부터 적용됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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전세낀 아파트를 매도시에 매매하는분이 입주를 원할때
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현 세입자가 들어온 전세가와 현 시세를 살펴보세요.전세가가 높으면, 굳이 보상 없이도 나간다고 할거고현 시세가 높으면 보상금을 강하게 요청하거나, 계약기간 채우겠다 요청할 경우가 많습니다.계약만료 전, 세입자를 강제로 퇴거하게 할 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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분양아파트 입주 시점에 자금준비를 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.완공시점, 시중은행마다 감정평가 나온 금액이 다를겁니다.그 은행에 직접 문의하여 이자율과 최대 주담대 가능 금액을 조회하시고 결정하시면 됩니다.주담대 금액이 많이 나오면 중도금대출이자, 옵션계약 잔금 등 모두 처리 가능하지만감정가가 낮으면 잔금 부분과 중도금 이자, 옵션금액 전부 현찰로 치루셔야 할 가능성도 배제하면 안됩니다.디딤돌담보대출을 받으면 1년은 실거주를 하셔야 합니다.즉 세입자를 맞출 수 없습니다.만약 세입자를 맞추실 계획이면, 일반 담보대출로 최대한 많은 금액을 주담대로 전환하시고월세 세입자를 구하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.03.26
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