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2월8일에 계약하고나서 설 지나고 2월15일에 입주하는데 전입신고,확정일자 언제받는게 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원칙적으로 계약서상 잔금일에 전입신고와 확정일자를 동시에 받아야 합니다.사전에 전입시 추후 임차권등기에서 불이익을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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경매진행하게 대면 결과가 어떻게 대나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.선순위융자 3억에 후순위로 1억 보증금으로 거주하셨다가3.5억에 낙찰되면 실질적으로 배당받는 금액은 5천보다 더 떨어집니다.경매매각실행금액 및 세금은 최우선 금액입니다.그 후 근저당 순위에 맞게 배당받으며, 경매금으로 보전받지 못한 금액은 결과적으로 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.01
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결국 보증금으로 협박하는 집주인
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 다음 세입자에게 집을 보여줘야 한다는 법 조항은 없습니다.다만, 다음 세입자를 받아야 보증금을 돌려받는 경우는 임차인 본인을 위해서라도 협조하시는게현명합니다.퇴거 2개월 전에는 보통 집을 보여주는게 일반적이긴 합니다.집주인에게 본인이 집을 보여줄 수 있는 시간대를 정하여 원만하게 합의보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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오피스텔 월세계약 임대인없이 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.위임장과 인감증명서는 임대인 본인확인의 자료로 쓰이며단순 영상통화와 우편으로 임대인 서명만으로 진행하는건 다소 위험해보입니다.차라리 인감증명서 부동산 계약용 및 위임장을 작성하여 부동산에 우편으로 보내라 말씀하시고정식 위임계약을 진행하시던가, 임대인 시간이 가능한 날 부동산에 직접 방문하여 계약을 체결하자고요청하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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전세 계약서 관련하여 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세계약 후 임차인의 대항력이 인정되고 후순위로 근저당이 들어와도 보증금에 대한 영향은 크게 없습니다.또한 전세보증보험에 대한 특약을 기입하셨으면, 어차피 대항력 생성 전에는 담보대출을 받을 수 없으니안심하셔도 괜찮습니다.부동산에 연락하셔서 임차인 대항력이 생기기 전 융자 받지 않도록 주의 부탁드린다 구두로만 말씀하시는게 좋아보입니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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월세 재계약 시 차임을 5% 초과하여 인상했을 경우, 환급 및 계약 정정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한게 아닌 단순 합의갱신이면 상한선 없이 당사자간 조율로 진행됩니다.현 임대차계약이 종료되고, 24년 11월에 다시한번 상향하여 재계약 요구가 들어오면그때 계약갱신청구권을 사용하여 5% 이내 상한하여 재계약이 가능합니다.또한 공동임차인인 친구의 정보를 단순히 줄긋는다 하여 임차인에게 불리한 상황이 적용된 건 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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청약당첨후 중도금 미리납부 할인질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 그런일은 없습니다.선납으로 중도금을 미리 납부하셨으면 금리가 변동되어도 현재 혜택 그래도 유지됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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아하 전문가님들 전세 보증금 반환 받을 수 있을 까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 허그 전세보증보험은 계약기간이 1/2 이상 or 1년 이상 남아야지 가능합니다.현 상황에 보증보험은 불가능 합니다.2. 부동산에 집을 올려서 다음 세입자를 맞추고 나가는 겁니다.다음 세입자가 구해지면 집주인과 계약을 체결하고, 해당 세입자의 보증금으로 돌려받아넘기고 퇴거하는 방법입니다.3. 현 상황에는 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지의 조건에 해당하여 전세갈아타기가 가능합니다. 해당 부분은 은행에 직접 대면상담하시어 금리 비교를 하시길 권합니다.0. 임대인에게 통화나 문자로 "묵시적갱신이 되었다 하더라도 12월 22일 퇴거를 통보했으니 3월 22일에는 계약종료 및 보증금 반환의 법적 의무가 있습니다. 만약 반환하지 않으시면 임차권등기 후 법원 경매까지 고려하고 있으며 소요되는 모든 비용도 변호사분께 청구 가능하다 상담 받았습니다. 전화 및 답변을 피하시는거 보단 원만하게 해결책을 서로 공유하며 노력하면 저도 최대한 협조 할 계획이지만, 무시하신다면 위 절차 그대로 진행하겠습니다" 이런식으로 강경하게 나가는게 현명합니다.또한 중기청으로 전세대출을 받으셨으면 hf에서 전세보증보험이 자동으로 가입된 경우도 있습니다. 전세대출받은 은행에 먼저 문의하시어 보증보험이 가입되어 있는지 확인하시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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전세보증금 못줄수도 있다는 불확실한 답변을 받았는데 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세보다 높게 올렸으면 현재같은 부동산 거래 절벽 시기에 매도가 되는 경우는거의 없습니다.집주인께 말씀드려 사정을 설명하시고,만기일 반환을 받지 못하면 보증공사 통하여 보증금을 반환받을거며그럴 경우 집이 경매로 넘어갈 리스크도 있어 시세보다도 초급매로 매도가 될 가능성이 있다 들었으니, 현실적으로 타협하여 매도하시거나전세보증금반환대출이라도 받아 반환을 해줄 수 있는지 3일 안에 확답을 달라 말씀하시는게 현명합니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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시세보다 저렴하거 집을 살수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산상승장에는 분양가상한제가 적용되기에 청약하는 신규분양의 가점을 올려 청약에 당첨되는게 시세보다 훨신 저렴하게 집을 구입한다 볼 수 있습니다만근래같은 부동산 하락장에는 급매물을 노려 매매하는게 시세보다 저렴하게 구입하는겁니다.그 외 경매를 통해 주택을 구입하는 경우도 있지만, 명도소송 및 집 상태의 리스크를 감안하면급매물로 사시는게 더 효율이 높습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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