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답변 내역

건물 면적과 실제 평수는 차이가 왜 이렇게 심한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공용면적은 복도, 주차장, 엘리베이터 등 주민 공동이 사용하는 면적을 포함한 크기이며전용면적은 집 내부의 실 평수를 뜻합니다.보통 오피스텔이 2배 정도 차이나며아파트의 경우 1.3~5배정도 차이납니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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청약당첨후 포기시 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.예비당첨자가 있는 경우, 순번에 맞게 지정됩니다.중도금까지 일부 진행된 상황에 부정으로 청약당첨이 적발되어 취소되는경우무순위 청약으로 다시 진행합니다.
경제 / 부동산
24.01.12
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전입신고가 안될 때 주소 변경 등
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 방법은 없습니다.해당 지역의 다른 주택을 따로 임대하여 전입하는 방법은 있으나월 지출액이 생기니 권하진 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.12
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이사 후 가스렌지 벨브연결 비용
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인 본인이 가스로 변경한 경우 임차인이 지불합니다.퇴거시 벨브는 본인이 챙겨가셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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주택 청약 계약을 할 때 계약서 작성시 주의사항과 방법에 대해 알려주세요~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전매 제한 기간 및 입주금 납부 시기는 청약 전 사전에 알아보며분양계약을 진행하실땐 모델하우스 대행사 직원이 작성하니, 지참 서류만 잘 챙겨가시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.11
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주택담보대출 세입자퇴거 조건부 대출은 융자가 있을경우?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금반환담보대출도 일반 담보대출이라 보시면 편합니다.기존에 융자가 있으면 같은 1금융권은 어렵고, 캐피탈로 진행을 하시던선순위 융자의 은행에 연락하여 추가 담보대출 받는 식으로 진행하셔야 합니다.금리는 5%대라 생각하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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권리금에 포함된 시설·가구 팔아버린 세입자에게 가구 다시 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약 전 권리금에 가전, 가구가 포함된 사항에 합의가 있었으면계약위반으로 손해배상 청구 가능합니다.임대인에게 다이랙트로 연락하여 가전까지 포함하여 권리금을 지불했고사장님도 가전 두고 가신다 하지 않으셨는지 좋게 말씀하시고 녹음하세요.해당 녹취록 증거로 가전을 다시 가져오라고 요구하시고거절하면 유튜브에 내용증명 및 민사소송 방법 참고하셔서 셀프로 진행하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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다가구 주택 경매 시 보증금 회수 가능? (월세 입주)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 채무초과주택의 경우 최우선변제를 받지 못하는 경우가 간혹 있지만 질문자의 경우 해당 없어보입니다.2. 보증금이 적은 순서는 상관 없고, 선순위 임차인 순서로 배당합니다.3. 다가구는 보통 공시가가 실거래가보다 낮습니다.4. 해당 부분은 등기부등본상 근저당권이 설정 된 날자를 보셔야 합니다.최우선변제는 연도별로 적용 금액이 있으며, 1번 근저당권이 설정된 날 기준 최우선변제 금액이 적용됩니다.만약 2012년도 근저당이 설정되었고 광역시 제외 지방ㅇ권이면4000만원 이하 보증금으로 거주하는 세입자에게 1400만원의 최우선변제를 인정합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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분양 후 잔금대출 시 확장비 추가로 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축아파트는 추후 감정가 대비하여 담보대출이 가능합니다.분양가가 4억, 주변시세가 8억이면, 10억정도 감정가가 매겨지며해당 감정가액의 %로 담보대출이 나옵니다.감정가에 못미치게 나오면 현금으로 유통 하셔야 하고요.
경제 / 부동산
24.01.10
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건설사 부실화로 부동산 시장이 위축되고 있는데 전세시장은 어떤가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 수요는 늘 있기에 큰 영향은 없습니다.태영건설의 워크아웃보다는 얼마 전 있었던 전세사기 여파로전세보다 월세로 수요가 더 몰려, 월세가가 상승하는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.01.10
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