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아파트 매매를 영끌해서 해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.거치기간 제외하고 원리금으로 따졌을때 감당 가능한 수준이라 하시면 본인 생각에 맞게 행동하시면 됩니다.다시 부동산 상승장이 와서 큰 돈을 벌 수 있겠지만,세계경재가 현재 변동성이 높아 집 값 하락이 되는 경우도 고려하셔야 합니다.개인적으로 영끌이면 권해드리진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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실거래가 등록시점이 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실거래신고는 계약일로부터 30일 이내 하여야 합니다.부동산매매의 경우 중개사를 끼고 계약 할 경우 부동산이 하여야 하며, 매매 직거래 및 임대차거래의 경우 당사자 중 한 명이 신고를 하여야 합니다.부동산매매거래신고를 하지 않으면 과태료 500만원이며임대차거래신고의 경우 과태료 100만원 입니다만, 임대차의 경우 현재 계도기간으로 실제 부과되진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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집주인 일방적인 전세시세 올림?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적으로 문제 없습니다.질문자분은 계약 만기일에 보증금을 반환받지 못하면 그로인한 손해배상청구가 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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무상임대차계약 신고 시, 집주인 실거주 의무 기간 인정
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 없습니다.2. 친구분은 전입 그대로 유지하시고, 질문자 본인은 세대원인 동거인으로 전입하시면 친구분에게 피해가는건 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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월세계약 만기 전 이사할때 중개수수료 말고 한달치 월세를 더 내야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞추는 임대인측 중개보수와, 입주 시 까지 드는 월세비용을 기존 세입자가 지불합니다.결과적으로 해당 조건은 질문자에게 괜찮은 조건으로 보입니다.마음에 드시지 않으면, 즉시입주를 희망하는 다른 세입자를 구해보셔도 상관없습니다만 현실적으로 어려우니한달월세 + 중개수수료 지불과 동시에 보증금 반환해달라 합의하셔서 진행하시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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세입자가 중간에 나갈시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 다음 세입자가 일반적인 계약기간을 요구하니, 요구사항에 맞게 맞춥니다.만약 기존 세입자와 같인 기간을 요구하거나, 더 짧게 단기임대로 희망한다면임대인이 고민하시고 본인 여건에 맞게 선택하는 방향으로 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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전세계약시 어떤 특약을 넣아 세입자한테 유리하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세사기로 인해 보증금 반환이 걱정되시는거면, 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해주겠다는 내용과전세보증보험 반려시 계약금 반환 조건을 거시는게 좋습니다.또한 무융자로 임차인 1순위 조건도 특약에 명시를 하시는게 중요합니다.* 임대인은 임차인의 전세자금대출에 적극 협조하며, 임차인의 전세자금대출 불가시 임대인은 계약금 전액을 반환 해주기로 한다.* 임대인은 계약일로부터 임대차기간동안 제한물권을 설정하지 않기로 한다. (임차인 1순위 조건)ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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세입자가 요청하는 수리사항을 어느 수준까지 해줘야 할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.새롭게 세입자가 들어오는경우 생활에 지장이 가는 소모품, 전기, 가스, 배관, 보일러는임대인이 수리를 해는게 맞지만, 문 일부 페인트, 도배, 장판의 경우는 임대인의 의무 수선 항목이 아닙니다.사전에 합의 된 사항이면 수선해주는게 맞지만, 합의가 되지 않았다면거부하셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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시골 집 같은 매물은 어디서 보는건가여?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시골 부동산의 경우 부동산 어플을 활용하실 줄 모르는 어르신들이 많아스마트폰을 이용한 직/다방에는 매물이 많지 않습니다.네이버부동산에 그나마 광고되는 매물이 있고완전 시골의 경우 해당지역 부동산에 직접 전화하여 물어보시는게 정확합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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상가 관리비 및 월세 미납시 내용증명 보내면 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.3기 이상 월세가 미납되면 정당하게 퇴거통보 가능하며, 상가임대차보호법에도적용이 불가합니다.임차인에게 내용증명으로 월세납부 및 계약해지 내용 담아 보내시고문자 또는 직접 찾아가서, 월세가 3기 미납되서 당장 계약종료 통보해도법적으로 인정되니 월 차임은 납부하고 부동산에 올리라 말씀하시길 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.01.02
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