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과밀억제권역에서 청약이 당첨되었다면 이를 계약 취소한다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결혼 후 아내의 청약통장도 동일하게 재당첨 제한이 걸립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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전세들어갈때는 건물에담보가없었는데요 ᆢ
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자만 정상적으로 받으셨으면 대항력이 인정되어은행보다 선순위로 전세보증금을 경매 낙찰금액으로 보전받을 수 있습니다.간혹 전세계약을 진행하고 동시에 근저당을 받아순위가 밀리는 경우가 있으니, 등기부상 정확히 언제 근저당이 설정되었는지 확인해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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청약통장 가점제에 대해 알려주세요~
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장의 가점은 총 84점으로무주택기간, 부양가족수, 가입기간 해당 3가지를 각자 기준에 맞으면 가점이 올라갑니다.부양가족수 > 무주택기간 > 통장 가입기간가점의 비중 참고하시고서울의 신축분양 평균 가점은 50점대 초반으로50점대 후반만 되셔도 1순위 가능성은 높아집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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건설사 입장에서 악성 미분양 발생시 이를 해소하기 위해 사용하는 방법은 뭐가 있을까요? 중도금 무이자 지원 같은 세세한 방안을 알려주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.악성 미분양시 보통은 중도금 무이자 지원, 옵션지원, 잔금납부 지원 등 실행합니다.만약 입주시까지 악성 재고가 있으면, 세대수에 따라 할인분양을 실시해서 털어버리기도 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.30
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가 계약금을 걸고 변심으로 취소하면 환불 못받나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로 임차인 일방의 단순변심으로 파기시반환을 받을 수 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.12.30
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전세 보증금은 올릴 때 한 번에 얼마나 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 상한선은 없고 양측 동의한 금액으로 재계약 가능합니다.다만 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 경우5% 한도 이내로 증액 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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부동산 정책에서 순자산이라 함은 공시지가로 계산하나요? KB시세로 계산하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.집의 kb시세 - 대출금액 => 순자산ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.12.29
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전세 임차인에게 전세금을 못 돌려준다면 무조건 전세사기인건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실형까지 가는 전세사기의 경우 매매가와 차이 없는 전세집 여러채의 주택을 구매한 후 의도적으로 타인에게 명의를 돌려 애초 사기를 목적인 경우 입니다.단순 역전세로 인한 일시적인 전세보증금 미반환의 경우실형까지 가는 경우는 없으며임차인과 합의하여 역월세로 전환하거나, 일부 상환하여 재계약을 체결하거나주택을 처분하여 보증금을 반환합니다.결과적으로 미반환인 경우, 임차인이 임차권등기 실행하고 경매로 넘기겠죠.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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확정일자는 임대차계약일자 이후로 발급받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금 입금일로 30일 이내 주택임대차거래신고를 진행하셔야 하며해당 거래신고시 확정일자는 자동으로 부여됩니다.1. 당장 가능합니다.2. 괜찮습니다.현재 계약서 가지고 은행 방문하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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주택청약을 꾸준히 넣는 것이 유리한 것인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청약통장은 무주택기간, 부양가족수, 가입기간 연수에 따라 점수가 책정되며총 84점을 채울 수 있습니다.가입기간의 경우 매월 1회 이상 납입되야 인정되기에2만원 정도 소액으로 자동이체 걸어두시는걸 권합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.29
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