전문가 프로필

답변 내역

전세집 경매에 넘어가서 배당신청 할려고 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.실제 입금한 6500만원으로 신청하셔야 합니다.법원에서 증빙자료 요구시 해명을 요구하면중간에 상의하여 감액 후 거주했다고 말씀하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.14
0
0

봉제공장 임대계약서 해지방법ㅡ. 사업자 폐지하면 임대인에게 따로 연락 하지 않아도 자동해지되는지요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사업자를 폐지하여도 임대차계약 자체는 유효합니다.전대차의 경우, 질문자분과 다음 임차인이 서로 협의하여 정하는데전대차인이 월세를 밀려도 임대인이 직접적으로 계약한건 기존 임차인이기에질문자분이 월세를 납부해야하며, 원상회복 의무도 같이 집니다.
경제 / 부동산
23.12.14
0
0

불법 확장건축물 구매시 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.불법건축물은 위반된 사항에 맞는 벌금을 지불하며1년에 보통 2회 시정될 때까지 부과합니다.매매 전 불법건축물을 모르고 구매하신 거면전 매도인에게 계약무효소송과 손해배상청구 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
0
0

세입자분이 화장실 환풍구에 대한 원상복구 의무도 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인의 관리소흘로 인한 주택의 손상 또한 원상회복의무 대상입니다.퇴거 시 세입자분께 니코틴으로 인한 변색부분 조치하라 말씀하시고,보증금 반환 전 집 상태 확인하고 동시 이행으로 진행하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
0
0

전세임대가 묵시적 갱신이 되었는데, 전세권 설정된 것은 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.존속기간이 지난 권세권설정등기는 효력이 없습니다만, 묵시적갱신등 실체상 전세권자가 지속적으로 거주하거나보증금을 변제받지 못한 사실이 있으면 효력은 유효합니다.결과적으로 전세 기간이 만료하여 세입자가 보증금을 돌려받기 전 까진존속기간 상관없이 전세권설정은 유효하다 생각하시면 편합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
5.0
1명 평가
0
0

임차인이 주택도시보증공사 전세보증금반환보증으로 보증금 반환을 받을 때 공사에서는 임차인에게 대위변제 후 임대인에게 어떤 조치를 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인이 전세금을 반환받을 채권 자체를 보증공사에서 인수합니다.주택도시보증공사에서 임차권 등기 후 경매를 실행해서 보증금을 변제받고,만약 미달 된 금액이 있으면 임대인의 재산을 추심하여 변제합니다.만약 임대인이 파산을 신청하거나, 재산이 없다면 그 손실은 주택도시보증공사에서 그대로 책임집니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
0
0

임대주택 시공사가 부도나면 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 법적으로 전세보증보험에 가입되게 되어있습니다.시공사가 부도되면, 시공사가 가입되어있는 보증공사에 요청하여 보험금으로 반환받으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.14
0
0

전세 계약 기간 9개월도 할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1년 미만 전세임대차는 가능합니다만전세대출과 보증보험의 최소 계약기간은 1년 입니다.
경제 / 부동산
23.12.14
0
0

청년전용 버팀목전세자금 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세대분리의 경우 만 30세가 넘거나, 혼인을 하거나, 중위소득 40%이상 소득이 있어야 가능합니다.질문자분의 경우 대학생이고, 소득이 없으며 미혼이시라면 청년 버팀목전세대출 자격조건에 해당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.14
0
0

이 경우 월세 계약금 및 잔금, 선불월세를 모두 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의해제의 경우 입금한 모든 금액을 반환받고 계약을 취소합니다.당연히 보증금과 선불 월세도 전부 반환 가능합니다.다만 이 경우 임대인의 귀책으로 보이며질문자분은 임대인에게 별도의 손해배상도 청구 가능합니다. [이사비용, 계약금 배액배상금 등]중개보수의 경우 중개사의 귀책이 아니니 반환요구는 불가하지만임대인에게 손해배상금으로 포함시켜 요구하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.13
0
0