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답변 내역

건설사들이 아파트를 계속 짓는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도권의 경우 미분양리스크를 감안하고 마케팅비용을 더 쏟아넣어 결국 분양이 될 거 같으니 계속하여 시공하는 겁니다.다만 지방의 경우 부동산 하락세와 원자제 상승으로 인해 분양 일정이 늦어지는 경우가 굉장히 많으며재건축, 재개발, 조합 아파트의 경우 사전에 책임준공이란 약정이 있어 울며 겨자먹기로 시공을 하는 경우도 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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갓 성인일 때, 부모님이 저몰래 제명의로 소액 아파트 샀다가 파셨는데
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.사문서 위조로 인한 명의도용으로 보입니다.이미 거래한 계약은 유효로, 구제 방법은 없습니다만 부모님을 상대로 손해배상청구소송은 가능합니다.실무상 부모가 자녀의 명의로 주택을 구입하는 경우가 많아서대화로 잘 풀어보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.07
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원룸 계약이 끝나고 방이 없을때 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차계약 종료 시점에, 보증금을 반환받는 즉시 전입신고를 다른곳을 옮기셔야 하며짐을 옮기셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.06
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월세 계약 연장 시 5%이상으로 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 계약만료일 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 아무런 합의가 없었으니묵시적갱신으로 보아 쭉 거주 가능합니다.임대인에게 묵시적갱신이 되었으니 퇴거 3개월 전 말씀 드리겠다 통보하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전세사기 당하지않으려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 전세퇴거담보대출을 받아서라도 반환해달라 요청하시고만약 불가능하다하면, 새로운 집 계약금이 이미 들어가서 해당 금액도 손해배상을 할 수 밖에 없는 점을 임대인에게 인지시키셔야 합니다.결과적으로 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 만료일 기준 30일 이후 내용증명 발송 후 임차권등기를 실행하시고, 해당 임차권등기로 경매게시도 가능하니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전세만기계약해지는 임대인에게 언제까지통보하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세만기계약해지는 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 임대인에게 통보합니다.만약 통보하지 않고 만기일 2개월 이내 까지 양측 아무런 합의가 없는 경우묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약으로 봅니다.통보는 전화, 문자 등 상대에게 도달하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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전세금 반환없이 이사를 가는 경우
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법적 점유권이 인정되는건 판례상 수저통 하나도 인정됩니다.실무적으로 임대인이 임의적으로 치울 수 없을 정도의 짐을 두는걸 권해드리며일부 옷가지와 이불, 접이식 탁자 등을 두고 가시는걸 권합니다.보증금을 반환받기 전 까진 해당 주택에 전입신고 및 점유권을 꼭 유지시키길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부모님이 편찬으셔서 자녀가 대신 계약할수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기명의인의 대리권만 있으면 가능합니다.대리권은 임대인의 인감증명서[대리용], 신분증, 도장, 위임장을 지참하여 가져가시고해당 계약서에도 특약에 대리계약임을 인지시키면 추후 전혀 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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벽면 인테리어 진행 시, 집주인 동의 필요여부
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차인은 임대인의 동의 없이는 위 아파트의 용도나 구조 등을 변경할 수 없습니다.또한 임대차 종료 시점에 보증금 임대인은 보증금 반환 의무가 있으며임차인은 원상회복 의무가 있습니다.이는 임의규정으로 당사자간 합의사항이 있으면 해당 합의에 우선하니질문자분이 임대인에게 직접 요청해보시고 결정해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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부동산 가격에 학군과 직주근접 중 뭐가더 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직장은 종로구, 강남, 판교 등 업무시설이 많은 지역에 해당하는데경험상 학군이 더 투자성이 높다고 판단됩니다.지하철 접근성이 좋고 바로 앞 학군인 지역이 금상청화죠ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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