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중개인과 임대인이 복합상가의 전기요금 연체를 고지해주지 않아 계약 후 단전위기인데 계약해지 후 보상받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 영리활동이 제한되니 임대인에게 계약해지를 주장하시어 보증금과 인테리어비용 등 손해배상을 청구하시고해당 부동산에도 확인설명의무상 수도, 전기에 대한 내용을 고지하지 않았으니 연대책임을 지라는 내용증명을 발송하시고지켜보시는게 현명합니다.손해배상청구대상은 임대인과 부동산 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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임차인에게 보증금을 다 못 받았습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 1월 24일까지 계약기간이고 중간에 퇴거 후 11월27일 다음 세입자가 맞춰진거면그 중간에 월세와 관리비는 질문자분이 부담하는게 맞습니다.만약 8월 퇴거하시고, 바로 세입자가 들어온거면 부당이득으로 반환청구 가능합니다.추천과 좋아요 후 댓글로 다음 세입자가 언제 들어왔는지 말씀주시면구체적인 답변 드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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매매와 전세를 동시에 내놓을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한 매물을 매매나 전세 둘 다 내놓는건 가능합니다.만약 전세로 매물이 나간 경우, 세 안고 매매의 개념으로 갭투자 매매 매물로도 올리는게 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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상가건물 매입자가 부가세 내야되는지요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.영리목적으로 매매하는 사무실인 상가건물은 건물에 대한 부가세 10%를 따로 납부합니다.직접 사무실을 이용하는 경우 환급 가능하니, 분양사무실이나 부동산에 문의하시길 바랍니다.아파트는 부가가치세를 따로 납부하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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세입자가 집 건물 경매 넘기는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.세입자가 건물을 경매로 올리는 방법은, 계약기간만료일에도 보증금 반환이 이루어지지 않는다는 전제하에30일 이후 내용증명 후 임차권등기를 진행하시고해당 등기가 나오면 경매신청을 할 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.12.05
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디딤돌대출 세대원에서 세대주 변환방법
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 예비세대주도 자격에 해당합니다.해당 기관대출을 이용하여 주택담보대출을 진행하시면 해당 주택에 1년 거주요건이 있으며세대원으로 있으셔도 주민등록상 주소지만 유지하시면 불이익 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.12.05
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갱신권 감액 보증금 언제 받는건가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약서상 잔금일은 보통 기존 임대차기간이 끝나는 다음날로 기재하며해당일에 차액분 보증금을 반환받습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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23.12.05
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계약서 상 임대차 시작일과 실제 이사 및 입주 날짜 차이
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금 입금 전 합의사항이 우선합니다.예시로 1월1일 입주하기로 합의 후 가계약금 입금하셨고계약일에 사정으로 1월15일로 변경해달라 요청하시면, 임대인이 거절시 계약은 해지되고가계약금은 반환하기 어렵습니다.부동산에 말씀드려 임대인을 설득해달라 부탁하시는게 옳습니다.잔금을 먼저 치루시면 공실이라는 가정하에 이사짐을 먼저 옮기시는건 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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주택담보대출 후 전세자금대출이나 다른 집담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 9월까진 시기가 많이 남아있네요.후순위로 근저당이 잡힐 정도면, 경매낙찰금액으로 전세금은 충분히 보전될거라 생각됩니다.현 상황에 임차권등기후 빠르게 경매로 넘기시고 낙찰되면 새로운 주인과 협의하여이사일을 정하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.12.05
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임차인에게 월세 보증금을 차감했어요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산에 말씀드려, 8만원의 청소비를 제외한다는 확인설명을 하지 않았으니 부담 못하겠다 말씀하시고 거절하면 시청 주택과에 민원넣으세요.집주인에게는 수리비 내역 보내달라 말씀하시고, 해당 내역 중 임차인의 귀책이 없는건 반환해달라 요청하시고, 거절하면 사기로 인한 보증금 반환 지연 내용으로 내용증명 발송하시고 유튜브 보시면서 소액재판청구 하시길 바랍니다.또한 보증금 반환과 주택인도는 동시이행으로 이루어집니다.한쪽이 먼저 이루어지면 다른 한쪽이 이렇게 피해를 입을 확률이 높으니다음에 집을 구하실 땐, 보증금을 온전히 받기 전 전입을 다른곳으로 옮기거나 짐을 전부 빼지 마시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
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