주택이 있으면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 얼마전에 청약이 되어서 계약금을 지불해서 계약을 했습니다. 그런데 주택이 있어서 중도금 대출이 안나올 수도 있다고 하는데 맞는건가요? 해결방법은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도금 대출의 경우는 일반적인 주택담보대출과는 차이가 있습니다. 특히 건설사와 은행이 연계하여 중도금 집단대출을 진행하기 때문에 제한은 있지만 원칙적으로 신용상 문제가 없다면 대출에는 크게 문제가 없습니다. 다만 기 보유주택에 주택담보대출이 있는 경우에는 중도금 보증기관의 규제 지역별 한도에 따라 대출여부가 달라질 가능성은 있습니다. 대출제한에 대한 자세한 해결 방법은 대출상담사등을 통해 알아보시는게 가장 정확할수 있습니다 .
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주택이 있더라도 중도금 대출은 가능합니다. 최근 규제가 완화되어 중도금 대출 제한이 폐지되었습니다. 이제는 분양가에 상관없이 중도금대출 한도만큼 대출이 가능합니다. 따라서 주택이 있으셔도 중도금 대출을 고려하실 수 있습니다.
중도금 대출을 고려하실 때, 다음과 같은 방법을 고려해보세요
디딤돌 대출: 신혼부부나 2자녀 가구의 경우 주택가격이 6억 이하인 경우 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 저금리로 대출 가능하며, 자산과 소득 조건을 충족하면 좋은 선택입니다.
주택청약종합저축 활용: 청약통장에 있는 납입액을 활용하여 주택종합 청약저축 예금담보대출을 받을 수 있습니다. 납입액의 90%까지 대출 가능합니다.
신용대출: 신용대출을 받을 수 있으나, DSR(Debt Service Ratio) 제한이 있어 원하는 한도만큼 나오지 않는 경우가 있습니다. 은행 영업점을 방문하여 상담받아보시는 것이 좋습니다.
중도금 대출 이자: 중도금 대출은 이자를 내야합니다. 이자를 무이자로 낼 수도 있고, 이자 후불제로 낼 수도 있습니다. 이 부분을 고려하여 잔금 대출을 받을 수 있는 방법을 찾아보세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택을 보유한 자도 청약에 당첨이 가능 할 수 있습니다. 중도금대출은 DSR 적용을 받지 않고 대출이 가능 할 수 있습니다.
중도금대출은 가능 할 수 있으나 잔금대출은 불가 일 수 있습니다. 잔금대출은 새로운 대출로 기존 중도금대출을 상환하는 조건 입니다. 잔금대출이 불가하다면 전세세입자를 구해 대출금을 상환하는 방법도 도움이 될 겁니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
투기지역이 아닌 이상, 1주택을 소유했다는 이유보다는 소득과 총 대출금액의 dsr을 계산하여
대출이 나오기에 불가 할 수 있다고 한 거 같습니다.
기존 주택을 처분하시거나, 담보대출 금액을 상환 또는 40 ~ 50년 만기 상품으로 변경하시면
가능할 수 있으니 은행에 정확히 물어보시는게 좋습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 얼마전에 청약이 되어서 계약금을 지불해서 계약을 했습니다. 그런데 주택이 있어서 중도금 대출이 안나올 수도 있다고 하는데 맞는건가요? 해결방법은 뭐가 있을까요?
==> 해결방법은 신용 대출을 실행하는 수 밖에 없습니다.