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공인중개사가 본인 딸 매물을 중개하는 건 불법인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직접거래의 경우 원칙상 본인 명의의 부동산을 매수인 또는 매도인 이름을 넣고 거래하는 경우를 말하며원칙상 가족의 부동산을 중개하는 경우 직접거래에 해당하지 않습니다.만약 직접거래에 해당한다 하여도, 계약 자체가 원초적으로 무효가 되지 않고해당 공인중개사만 관련 법령에 의해 처분 받는걸로 끝나니 계약의 효력에 대해서는 걱정하지 않으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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월세보증금도 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 보증금도 소액 보증금대출 가능합니다.해당 경우 실제로 계약을 했는지에 대한 확인의 이유로 집주인에게 연락이 갑니다.계약시 특약에 월세보증금대출에 협조한다라고 기재 하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.25
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소득에 따라 어떤 종류의 대출을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연봉 1억이 초과되는 경우, 결과적으로 기관에서 저렴히 지원하는 전세대출제도는 이용 불가능하시며시중은행 일반 담보대출만 가능합니다.대출은 당연히 은행에서 진행하며, 가끔 기업이 복지식으로 전세 또는 매매 자금을 저렴한 금리로 빌려주는 경우도 있으니회사 내규를 살펴 보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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오피스텔 분양이 아파트 분양에 영향을 주나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔은 용도상 업무용으로 되어있기에, 주택으로 취급하지 않습니다.다만 실제 용도를 주거로 사용할 경우 매도시 주택으로 인정되어 양도소득세가 주택수로는 잡힐 수 있습니다.추후 분양받을때 주택 수에는 무주택 조건으로 1순위 또는 특공 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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전세계약2년이다되어갑니다 ᆢ궁금한점이있어서
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.최초계약 후 1회 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.이 경우 5%범위 한도로 보증금 증액이 가능하며, 특별한 상황[임대인의 실거주, 리모델링, 세입자의 과실 등]을 제외하고는갱신을 거절 할 수 없습니다.일단 만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보니시기를 기다려 보시고, 행동하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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계약서 쓴다고 인적사항 알려달라는데요 함부러 알려줘도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본계약일 시간을 단축하고자 인적사항을 미리 받아 작성하는 경우가 대부분입니다.어차피 계약서에 해당 인적사항이 모두 들어가니 안심하시고 알려주셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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이거 근저당 말소돼서 융자가 아예 없는거죠?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 사항만 보았을땐 1번과 2번 근저당이 전부 말소 된 걸로 보입니다.마지막 3페이지 최종요약본에 을구상 해당없음으로 되어있으면 확실히 근저당은 없는걸로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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가계약상태에서 계약을 못하게 된다면?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 작성하셨으면, 가계약금이 아닌 정식게약금 만큼의 금액을 포기해야 정당하게 파기가 가능합니다.또한 부동산을 통해 계약하셨으면 중개보수 납부 의무도 그대로 있습니다.일단 현 임차인분께 사정으로 못들어 갈 거 같다고 문자로 통보만 먼저 해보시고가계약금 10만원으로 퉁치시는거 시도 해보시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.11.22
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지주택이 왜 위험한건지 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반분양의 경우 시행사가 토지를 전부 구입 한 다음 분양을 하는 방식인 반면지역주택조합은 조합원을 먼저 구해놓고, 그 돈으로 토지를 매입하여시행사 없이 시공사를 직접 선정하여 시공하는 방법입니다.지주택이 정상적으로 흘러가면, 시행사 마진이 없으니 일반분양보다 더 저렴하게내 집 마련 할 수 있는 장점이 있지만 토지매입과 인허가 등 행정적 사유에 차질이 생기면하염없이 기다리는 리스크가 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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전세 재계약시 부동산을 통해 계약을 안해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약사항 변경이 없으면 굳이 공인중개사를 통해 계약하실 필요는 없습니다.다만 계약서 작성 후 임대차신고는 동사무소 방문해서 다시 받으시고, 확정일자도 바뀐 금액으로 신고하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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