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등기접수일 보다 등기원인날짜가 더 빠른데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.등기원인일은 해당 대상물의 계약이 이루어진 날을 뜻합니다.이전등기 접수일이 20년1월이고 이전등기원인이 17년10월일건보통 신축분양 아파트에서 많이 있는 경우며아파트 분양계약서 작성일이 등기원인일이고준공 후 이전등기 받기까지 시간이 경과되어 그렇습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며 더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시면 답변드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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임차권 설정된 부동산에 세입자가 들어갈 경우 최우선 변제금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임차권등기는 기존의 세입자가 보증금을 반환받지 못해 대항력을 유지시키기 위한 물권입니다.해당 집에 전입과 확정일자를 받으셔도 대항력은 인정되지 못해추후 경매로 넘어가면 보증금 전액을 받지 못하는 경우가 발생됩니다.만약 임차권등기로 된 집으로 계약을 희망하신다면무조건 월세로 들어가시는걸 권해드리며월세보증금은 월차임의 100~150%정도로만 설정하여 계약하시길 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며 더 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주시면 답변드리겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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전세 재계약 구두로 합의후 가격 변동이 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.민법상 청약과 승낙이 합치되어 계약은 체결된걸로 봅니다.구두계약도 계약입니다.합의 된 사항이 있으니 3억 주장하시고, 조율하여 합의점 찾아가시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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상가 묵시적갱신일때 갱신계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 계약서를 다시 재작성 할 필요는 없습니다.확정일자도 그대로 유지하시고 쭉 임차하여 장사하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 2년 만기 후 2개월 단기 계약 시 계약서 작성해야하나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.해당 경우, 집주인에게 계약을 그대로 연장 하되 퇴거 2개월 전 말씀드리면 바로 계약해지 될 수 있게 합의해달라 말씀하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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건설사들이 부도가 나고 있다는데 위험한건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리인상과 원자재 상승, 부동산 하락으로 건설사들은 자금난으로 많이 힘들겁니다.이 상태 그대로 진행되고, 정부에서도 지원 없으면 중대형 시공사는 버티기 어려울 거 같습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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집건축하려는데 제가 돈을 20분의 1로 나눠주거나 물건올때마다 현장결재하자고 했는데요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대금문제는 당사 합의하여 정할 수 있지만보통 계약금 5% + 5% 이후 공정률에 따라 30%씩 3번 입금 하는게 일반적입니다.건축회사와 딜 해보시고 거절하면다른 업체 찾아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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전세금 연장계약시 최대 5% 아닌가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.연장 당시 묵시적갱신, 합의갱신일 경우 계약갱신청구권을 사용하여5%이내 범위로 증액 후 재계약 가능합니다.연장 당시의 계약서 재작성을 하셨으면계약서 또는 확인설명서에 계약갱신청구권이라는 내용이 기재가 되어있는걸 확인하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
경제 / 부동산
23.10.06
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신청한 청약 아파트가 다른 세대는 미달인데 추후에 다시 나오나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미달 된 세대는 2순위로 모집하고2순위도 미달나오면 미분양 공고 후 선착순 줍줍으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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집주인이 아니더라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.그냥 집에 전입하신다음 동사무소에 세대주변경 신청하시면 됩니다..
경제 / 부동산
23.10.06
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