맹지땅 인데밭입니다 제가봐도 거래가잘안될것같은데 은행에서부동산담보대출할려는데해줄까요
맹지땅인데밭입니다제가봐도 거래가될까싶은데은행에서 부동산담보대출해줄까요. 그리고대출을해준다면어느정도 해주나요물어보니감정평가액의70%를해준다는데 맞나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 은행을 통해 확인하셔야 하는 부분으로 보입니다. 그리고 토지의 경우 담보물로써 가치가 있기 때문에 맹지라고 해도 대출이 불가한 것은 아닙니다. 다만 일반토지에 비해 감정평가 가치가 낮을수 있고 그에 따라 대출한도가 낮아질수 있습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
맹지토지도 담보대출은 가능합니다.
문제는 감정평가 금액인데, 인근 은행에 방문하여 담보대출이 나오는 여부를 먼저 물어보시는게
현명합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
맹지땅이란 농지법에 따라 농업용도로만 사용할 수 있는 토지를 말합니다. 맹지땅은 일반 토지와 달리 농업용도 외에는 사용할 수 없으므로, 부동산 시장에서 거래가 잘 되지 않습니다. 따라서, 맹지땅을 담보로 부동산담보대출을 받는 것은 쉽지 않습니다.
부동산담보대출은 담보로 제공한 부동산의 가치에 따라 대출한도와 금리가 결정됩니다. 일반적으로, 담보가치가 높고 유동성이 좋은 부동산일수록 대출한도가 높고 금리가 낮습니다. 반대로, 담보가치가 낮고 유동성이 나쁜 부동산일수록 대출한도가 낮고 금리가 높습니다. 맹지땅은 담보가치가 낮고 유동성이 나쁜 부동산에 속하므로, 대출한도가 매우 낮고 금리가 매우 높을 가능성이 높습니다.
맹지땅을 담보로 부동산담보대출을 받으려면, 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
맹지땅의 소유권이 명확하고, 등기부등본에 문제가 없어야 합니다.
맹지땅의 감정평가액이 적절하게 산정되어야 합니다. 감정평가액은 담보가치의 기준이 되므로, 감정평가사의 신뢰도와 전문성이 중요합니다.
맹지땅을 담보로 취급하는 은행이나 저축은행을 찾아야 합니다. 맹지땅은 일반적인 부동산담보대출 상품에 포함되지 않으므로, 별도의 상담이 필요합니다.
맹지땅 외에도 추가적인 담보나 보증인을 제공해야 할 수 있습니다. 맹지땅만으로는 대출한도가 충분하지 않을 수 있으므로, 다른 부동산이나 금융자산을 함께 담보로 제공하거나, 신용도가 높은 보증인을 구해야 할 수 있습니다.
맹지땅을 담보로 부동산담보대출을 받는 경우, 대출한도는 감정평가액의 70%를 넘기지 않습니다. 즉, 감정평가액이 1억원인 맹지땅을 담보로 하면, 최대 7천만원까지만 대출받을 수 있습니다. 또한, 대출금리는 일반 부동산담보대출보다 높을 수 있습니다. 대출금리는 은행이나 저축은행의 정책에 따라 달라지므로, 정확한 금리는 상담을 통해 확인해야 합니다.
맹지땅을 담보로 부동산담보대출을 받는 것은 매우 어렵고 비효율적입니다. 따라서, 가능하면 다른 방법을 찾으시는 것이 좋습니다. 예를 들어, 맹지땅을 일반 토지로 전환하거나, 맹지땅을 팔아서 다른 부동산을 구입하는 등의 방법이 있습니다.