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전세집 주인이 중개수수료 명목으로 돈을 요구합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 협의사항 입니다.실무상 임차인의 보증금을 반환하기 위해 집을 매도하는 경우특히 중도퇴거로 인한 경우면 임차인이 중개보수를 지불하는게 맞습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.17
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주담대와 집 등기 케이스마다 가계약 및 본계약 특약 그리고 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가계약금은 계약금의 일부로, 걸어도 되고 본 계약일 계약금을 드려도 괜찮습니다.중도금도 각자 상의해서 지불하는거고 꼭 중도금을 내야하는건 아닙니다.매매시 잔금과 동시에 근저당 말소한다는 특약 넣으시고하자담보특약 꼼꼼하게 넣으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.17
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공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 당연히 납부하셔야 합니다.세입자를 맞춘 경우, 세입자가 들어오기 전 관리비는 전부 정산하셔야 하고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.17
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월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거의 경우 다음 세입자를 맞춰놓고 퇴거 해야 하며중개보수는 기존 임차인이 부담합니다.임대인한테 중도퇴거 요청하시고 다음 세입자 맞춰놓고 나간다 하신 후다른 부동산에 방 내놓으셔서 맞춰지면 보증금 반환받고 퇴거하심 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요, 매물 나가서 내린거로 보입니다.불법 아니에요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.15
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전세계약 후 전세대출 가능할까요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잔금일 이후 전세대출은 가능합니다만, 결과적으로 은행 재량이기에거래하는 은행에 문의 해보셔야 합니다.21년에는 시중은행 전부 잔금 이후 전세대출이 일시적 막힌적이 있었던 사례가 있고최근 전세대출이 강화되어서요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.15
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주택임대차 중도 퇴거시 중개보수 기준 금액 문의드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 기존 임대차계약의 중개보수 만큼을 기준으로 복비를 지불합니다.차액은 임대인이 지불하는게 일반적 이빈다.이 경우 다음 세입자를 구한 중개보수 즉 2억 원에 대한 중개보수만 지불합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.07
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매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문이 이해가지 않습니다.매도인이 본인 자식의 부동산에서 거래를 하는거면 자기거래로 위법이고공인중개사가 아닌 자가 본인 자녀의 부동산을 통해 거래를 하는거면, 개업공인중개사의 계약서와 확인설명 있으면 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.처음 임대차계약 또는 합의갱신으로 인한 재계약은계약기간이 인정되니, 종료될 때 까지 월세 납부의무가 있습니다.다만 갱신청구권 또는 묵시적갱신의 경우 퇴거통보 후 3개월 지나면 계약은 종료되고요.첫번째에 해당하시면 임대인한테 먼저 사정 설명 후 계약종료 및 보증금반환 요청하시고계약기간 주장하면, 다음 세입자 빠르게 맞춰서 바통터치 하시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.07
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주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동사무소 방문해서 부모님 집 전입 시 세대분리 가능한지 여부를 먼저 살펴보시고불가하면, 친구나 지인 집에 동거인으로 잠깐 전입하셨다가 옮기는 방법이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.07.06
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