분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?
제주도에 한창 분양형 호텔들이 줄지어서 들어설 때가 있었는데요...
지금은 감정평가액의 반값도 안되는 가격에 경매 시장에서 매각이 된다고 하네요..
투자자 분들의 손해가 극심할 듯 한데요..
이러한 분양형 호텔들의 수익 구조는 어떻게 되나요?
손님들이 숙박을 하게 되면 거기에서 몇 프로를 가져가게 되는 구조 인가요?
제주도에 한창 분양형 호텔들이 줄지어서 들어설 때가 있었는데요...
지금은 감정평가액의 반값도 안되는 가격에 경매 시장에서 매각이 된다고 하네요..
투자자 분들의 손해가 극심할 듯 한데요..
이러한 분양형 호텔들의 수익 구조는 어떻게 되나요?
손님들이 숙박을 하게 되면 거기에서 몇 프로를 가져가게 되는 구조 인가요?
===> 분양형 호텔이란 호탤객실을 일반 투자자에게 분양하고 운영은 전문업체가 맡는 구조입니다. 분양호탤의 수익구조는 "수익배분방식은 운영비를 제외한 순이익을 기준으로 판단하는데 배당율은 약 30-70% 정도수준에 해당됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,분양형 호텔 개념
투자자가 호텔 객실을 분양받아 소유하고
호텔 운영은 운영사(호텔)에게 위탁합니다
투자자는 호텔 운영 수익 일부를 임대료나 수익 배분 형태로 받습니다
투자자는 직접 예약이나 운영을 하지 않고, 호텔이 운영하고 수익을 나눠주는 구조입니다
안정적이지 않고 계절·시장 변동성 영향이 큽니다
,임대형(고정 수익): 호텔이 객실을 운영하고, 투자자에게 연 X% 임대료 지급합니다 안정적 수익이지만 수익률 낮고 계절 변동 영향이 적습니다
,매출 배분형: 객실 매출에서 운영비 제외 후 정해진 비율로(20~50%) 배분합니다 성수기엔 수익 높지만 비수기엔 수익이 거의 없습니다
호텔 운영에 따라 변동이 있습니다
,자가 운영형: 투자자가 직접 예약·운영합니다
수익을 직접 확보 가능하지만 관리가 부담되고 경험이 필요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분양형 호텔은 시행사가 객실을 투자자에게 분양하고 완공 후 전문 운영사에 위탁하여 호텔을 운영합니다.
운영사는 매출에서 운영비용을 제하고 남은 수익을 투자자에게 배분하는 구조입니다.
초기에는 시행사가 투자자에게 1~10년간 일정 확정 수익률을 약속하는 경우가 많으며 이후에는 실제 운영 성과에 따라 수익률이 변동됩니다.
수익 배분은 임대 수익보다는 위탁 수수료 성격이 강하며 운영사의 위탁 수수료나 브랜드 사용료가 차감된 후 남은 금액이 투자자에게 돌아갑니다.
손님이 숙박하여 발생한 매출 중에서 운영사에 일정 비율의 수수료나 비용이 먼저 지급되고 남은 수익 중 일부가 투자자에게 배분되는 방식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
분양형 호텔은 투자자가 객실에 대한 소유권을 가지고 위탁운영사에 호텔의 운영을 위탁하여 발생한 수익을 투자자에게 나누어 주는 방식으로서, 위탁운영사의 자금력과 운영능력이 중요하게 작용합니다. 이에 따라서 일반적인 임대상품과 달리 운영에 따른 리스크가 큰 편이고 명시된 수익률(예: 연 8~10%)과 실제 수익률(예: 연 1~2%)이 일치하지 않아서 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양형 호텔의 수익 구조는 먼저 투자자가 객실 마다 소유권을 가지고 되고 호텔운영사가 객실별로 수익을 배분을 하는 구조 입니다. 즉 호텔운영을 하는 호텔운영사가 객실 영업을 해서 수익이 발생이 되면 정해진 비율에 따라서 수익금을 각 객실별 소유자에게 배분을 해주는 방식인데 수익보다 비용이 더 많이 투입이 되고 공실률이 높아지고 객실 점유율이 떨어지게 되면 수익금이 미지급 되게 됩니다. 그럴 경우 확정수익이라고는 하지만 실제로 손실을 입게 되니 소유자들도 대출로 취득을 하게 되었는데 대출이자를 못갚게 되면 경매로 넘어가게 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
분양형 호텔은 객실 하나하나 소유권자에게 분양하고
객실을 호텔 운영업체가 관리하여 수익을 배분하는 구조입니다.
초반에는 시행사측이 수익배분형으로 약정된 금액으로 지불하고
기간 끝나면 보통은 영업이익이 부족해서 관리업체 나가고 수익률이 떨어지는 경우가 많습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?