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호황일때는 돈 쓸어가면서, 불황일때는 건설사가 도산할거라는 위기설이 주기적으로 반복되는것 같아요. 건설사들은 재정적으로 원래 부실한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버는 돈 전부 재투자를 하는 건설업 특성상부동산 하락기 분양율이 저조하거나 금리가 오르면 도산 위험성이 비교적 높습니다.PF는 프로젝트 파이낸싱의 용어로, 쉽게 대출이나 투자를 받아 건설을 하지만불황기 거래량이 적어지면 대출금과 투자금 상환이 지연되어 도미노 현상으로 업체가 무너지는 현상을 PF부실이라 말합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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전세사기 보증보험에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험 가입 당시, 임대인이 제출 서류를 위조한 경우계약 자체가 무효되어 반려되는 경우가 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘 부동산 시장 어떻게 될거 같나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동탄 롯데캐슬은 현 상황에 시세차익이 10억 이상 확실한 매물이니 사람이 몰린거고그 외 분양시장은 이전처럼 활발하지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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30대 이하 청약 당첨자 증가, 청약 당첨시 필요한 금액은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.총 분양가, 옵션, 확장비의 10% 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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수십억 시세차익이 예상되는 로또 청약 물량때문에 홈페이지가 마비라는데, 지금 집마련할 시기인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.동탄 롯데캐슬의 경우, 현재 20억원대 형성이 되어 있습니다.현재 취소 1개 물량이 나왔는데, 과거 10억에 분양했던 가격 그대로 나와서확실한 시세차익이 예상되는 물건이라 청약이 몰린 현상으로전국적인 부동산 매수 심리가 상승하여 몰린게 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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탈 서울 수요자가 가장 선호하는 경기도권 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과천분당영통수지경기권 4대 상급지 입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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서울 청약 좋은 아파트가 당첨되어도 돈이 없으면 100% 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요.계약금 10%는 있어야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서에 임대인 명의 계좌번호 수정해달라 말씀하시고수정된 후, 계좌에 입금하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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보증금당 월세는 얼마씩 차감하나요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세에서 반전세 -> 1000만 원에 5만 원2~3천 월세에서 500 ~ 1천 보증금 조정 -> 1000만 원에 10만 원.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산 거래시 그럼 다른부동산과의 거래는 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당사자간 계약을 맺었으면 이행하여야 합니다만애초 금액적으로 합의를 보지 않았으면 굳이 챙겨주실 필요는 없습니다.알아서 부동산에 요청하니까요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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