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답변 내역

분양가상한제 아파트 가격을 정할 때 주변시세는 어떻게 분석이 되는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.평균적으로 주변 시세보다 저렴하다는 개념이고, 무조건 20% 저렴하다가 아닙니다.토지가격, 시공비, 적정마진을 정해서 분양가가 책정됩니다.근래는 건축비 상승으로, 그렇게 저렴하진 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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집을 매매로 내놓을려고하는데 절차가 궁금해요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버부동산, 호갱노노 등호가와 실거래가 비교 하시고 [세대수가 적으면 근처 비슷한 컨디션 아파트 참고]근처 부동산에 얼마로 내놓아야 매도가 되는지 상담받은 후 올리시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 49층짜리 이사가려고 합니다. 가장 좋은층은 어디일까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거 15층 기준 7 ~ 11층을 로얄층이라 불렀습니다.중간 ~ 중상층 기준.최근에는 높을수록 로얄층 개념으로 보시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.용적률과 건폐율이 높습니다.재건축에 대한 투자성이 떨어지고, 인프라의 편의성은 좋으나녹지와 공원이 없어 장기수요가 높지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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한창 유행했던 테라스하우스 요새도 유행인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.복층, 단독, 타운하우스 등고정으로 수요는 있지만 가격대가 비싸 수도권 상급지가 아닌 이상 시세차익의 투자성은 높지 않습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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국내 최고 브랜드 아파트 5개만 알려주세요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.삼성레미안현대힐스테이트대우 푸르지오gs포스코도급순위 랭킹으로 가져왔습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.07.15
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아파트 84타입이면???????
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전용면적입니다.실평수 25평.분양 평형은 공용면적을 포함하여 말합니다.보통은 31~34평형으로 부르고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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오피스텔 은 매매를 하면 안되는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.개인의 투자 성향에 따라 다릅니다.아파트는 주로 시세차익 투자성에 맞고오피스텔은 월세를 받는 수익형부동산으로 취급됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.07.15
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부동산을 누나가 다가져가도 되나요.?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유류분 신청하시면, 유언과 관계없이 보장됩니다.상속이 아닌 증여로 진행하면 주장하기 어렵고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 전세 구할 시에 (전세사기 예방법)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 이론적으로 부동산 가격이 10%이상 빠지면, 전세금이 매매가를 넘는 역전세 현상이 일어납니다.전세가율 자체가 높은 지역의 경우, 보증보험 조건으로 진행하시면 됩니다.계약 후 보증공사에 신청하면 됩니다.계약 전, 등기부 말소사항 포함으로 떼보셔서임차권설정등기 이력이 있는지 살펴보시고사전에 보증보험 가능한 물건인지 본 후 특약에 전세보증보험 관련 넣으시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.07.15
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