아파트매매 잔금일에 입금순서가 어떻게되나요?
제가 아파트 사는 입장입니다.
잔금 당일에 제 주택담보대출 먼저 실행되고 그 뒤에 나머지 잔금 매도인에게 입금해도될까요?
아니면 제가 잔금을 먼저 입금해야 주담대가 실행이되나요? 그건아니죠??
현재살고있는 전세 집주인이 잔금당일에 돈을 좀 늦게줄거같아서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잔금일에 동시에 해야 합니다
잔금시간대를 맞추면 그날 은행법무사가 대출금을 가지고 오면 질문자님이 나머지잔금을 치르고 동시에 매도자께서 등기서류를 넘깁니다
전세보증금을 받는 시간대를 맞춰야 합니다
임대인께 매수한 잔금을 치러야되니 시간대를 좀 빨리해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다
모든 일처리가 잘되기를 바라겠습니다
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
아파트 매매 시 담보대출을 통해 잔금을 치르는 것은 보통 동일한 날에 이루어질 수 있습니다.
이를 위해서는 은행과 매수인 간의 절차가 원활하게 진행되어야 하며, 다음 사항들을 신경 써야 합니다.
1. 대출 승인 및 실행 준비: 담보대출이 이미 승인된 상태여야 하고, 잔금일에 맞춰 대출금이 실행될 수 있도록 미리 준비해 두어야 합니다.
2. 등기 이전 및 대출 실행: 매매 잔금을 치르는 날, 보통 매도인에게 잔금을 지급하기 전에 대출은행에서 등기이전과 동시에 담보권 설정을 진행합니다. 이를 위해서는 부동산 등기소와도 일정이 맞아야 합니다.
3. 잔금 지급 절차: 담보대출금이 실행되면 대출금이 매수인 계좌로 입금되거나, 은행에서 매도인에게 바로 잔금을 지급하는 방식으로 처리됩니다.
따라서, 모든 절차가 잘 조율되면 동일한 날에 대출 실행과 잔금 지급이 가능합니다. 하지만, 정확한 스케줄 조율이 필요하므로 은행, 중개사, 그리고 등기소와 충분히 협의하는 것이 중요합니다.
주택담보 대출은 신청 당일 오전에 실행됩니다.
그것은 매수인이 나머지 잔금을 하고 안 하고 관계없이 실행됩니다.
대츨 실행되서 돈 들어간 뒤에 나머지 잔금 하시면 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
대출금은 당일 오전에 임대인에게 직접 입금되고
나머지 자부담금을 임대인에게 입금 후 입주하는 순서로 진행됩니다.
임차인이 자부담 잔금을 치루는 여부와 상관 없이 대출은 진행됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택담보대출의 경우는 잔금당일에 입금이 진행되며 보통 나머지 잔금 입금여부와 관계없이 오전중에 매도자통장으로 입금이 됩니다. 그리고 매수자는 나머지 잔금은 대출여부와 관계없이 입금하시면 됩니다. 단, 현 보증금이 늦게 나와 나머지 잔금처리가 되지 않을 경우 주택인도가 어려울수 있기에 매도자에게 대략적인 나머지 잔금시간등은 알려주시는게 좋습니다. 일반적인 매매에서는 오전중에 잔금과 주담대가 매도자에게 입금을 하게 됩니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
은행에서의 대출 실행이 본인 지불 금액 입금 조건부로 되는것은 아닙니다.
은행에서 대출되는 금액은 대략 오전에 입금되고 있으나 윈할한 진행을 위해 입금시간대를 확인하고 또한 본인 입금금액의 지불가능한 시간대를 매도인 측에 미리 알려두는 것이 필요합니다
이사 잘 하세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
제가 아파트 사는 입장입니다.
잔금 당일에 제 주택담보대출 먼저 실행되고 그 뒤에 나머지 잔금 매도인에게 입금해도될까요?
==> 주택담보대출이 실행되기 전에 매도인의 소유권 이전서류에 이상없다면 담보실행을 통해서 매도인에게 잔금을 입금해야 합니다.
아니면 제가 잔금을 먼저 입금해야 주담대가 실행이되나요? 그건아니죠??
현재살고있는 전세 집주인이 잔금당일에 돈을 좀 늦게줄거같아서요
==> 등기이전 서류에 이상이 없는 경우 입금해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매도인 분의 잔금을 먼저 입금하셔도 되고 주택담보대출 하셨으면 은행 법무사 나올텐데 그 분이 먼저 대출 금액 매도인에게 입금하셔도 됩니다.
순서 상관없습니다.
감사합니다.