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전세계약연장에 대해 잘 모르겠습니다
안녕하세요 구자왕 입니다.만기일 계약서 작성하시고, 보증금 추가 입금 하시면 됩니다.특약사항 동일한지 확인하시고, 게약서 작성 후 확정일자 신고 다시 받으시면 됩니다.전세대출을 받으셨고, 연장하는 경우에는증액된 계약의 경우, 중개사 인장이 들어간 재계약서를 요구하는 은행이 있으니사전에 은행측에 문의해보시고 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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분양권 매수 후 주택자금조달계획서 작성?
안녕하세요 구자왕 입니다.6억 초과 주택의 경우 자금조달계획서 작성을 하셔야 합니다.실거래신고 하시면서 같이 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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현재 1가구 2주택인데 19년 구매한 집을 팔면 비과세일까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.일시적 1가구 2주택의 경우, 기존 집을 3년 이내 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.마지막에 구입하신 주택이 19년도 주택인가요?댓글로 부탁드립니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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주택담보 대출 받으면 전에 있던 전세대금 대출 갚아야하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.기금전세대출이면 반환하셔야 하고일반 전세대출이면 반환하지 않으셔도 괜찮습니다만 dsr 초과로주담대가 반려될 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전세 사기를 피하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 결국 역전세 현상으로 일어납니다.매매가 대비 전세가격 비율 즉 전세가율을 먼저 보시고전세보증보험 100% 가입 가능한 매물 위주로만 집을 보시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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상가를 임대했는데 장사가 잘안되어 나갈경우
안녕하세요 구자왕 입니다.원칙상 보증금은 그대로 반환 의무가 있고밀린 월세는 지연이자까지 전부 청구 가능합니다.남은 계약기간 내 월세와 관리비도 지급명령 가능하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전세계약만료일 이전에 나갈경우 다음 들어오는 사람이 매매로 들어오는데 중개비 계산 어떻게 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.협의사항 입니다만보통은 현재 보증금만큼의 중개보수만 지불합니다.2.1억 임대차의 경우 중개보수 63만원.2.6억 매매의 경우 104만원 이니, 63만원 드리겠다 먼저 말씀 드려보세요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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역전세라고 들었는데, 최근 전세값이 다시 급등한다고 하는데, 그 이유는 뭘까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.역전세로 인한 전세사기 이슈가 커졌고,전세사기의 리스크가 있던 빌라, 오피스텔, 다가구 임대차 수요가 전부 아파트로 몰리면서정확히는 아파트만 전세가가 급등했습니다.기존 빌라와 연립은 오히려 과거보다 전세가가 계속 낮아지고 있고요.이유는 기준시가 126% 전세보증보험 한도가 낮아졌고, 기준시가도 가격이 내려갔기 때문입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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서울 아파트 값이 연속적으로 상승하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.최근 전세사기 이슈로, 서울 빌라와 연립, 오피스텔 등 전세가율이 높던 주택의 임대차 수요가전부 아파트로 몰리면서 전세가 상승으로 인한 일시적 집 값 상승으로 보입닙다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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아파트 사전점검시 꼭 체크해야되는 부분
안녕하세요 구자왕 입니다.마감재, 도배, 장판 스크레치, 문턱 까짐 등전반적으로 공사의 하자를 체크합니다.전문업체의 경우, 창문틀 기울기나 샷시 일부분까지 꼼꼼하게 봐주는게 있어서괜찮으시면 업체를 이용하시는게 현명합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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