DSR한도가 줄어들면 부동산 가격이 하락하나요?
경제 기사에 평균 소득 가구의 주택담보대출이 약 5천 만원 가량 줄어들 것이라고 하더군요. 이것이 DSR 한도가 줄어들 것에 대한 영향인데 대출을 받기 어려워지니 부동산 가격이 하락하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 한도가 줄어들면 그만큼 부족해서 구입을 못하는 경우도 있습니다
정부정책 발표후 문의가 많이 들어들긴 했습니다
일시적인지 가격을 잡을수 있을지 두고봐야겠지만 어느정도 공급이 있어야 안정이 될것이라 봅니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 자금조달의 가능성은 부동산 시장에서 수요에 영향을 주게 됩니다. 대출 한도 제한이 강해져 대출이 어려워지면 그만큼 주택수요도 감소하게 되고 이는 부동산 가격하락으로 나타날수 있습니다. 물론 다른 요소등에 따라 다른 결과도 나올수 있지만 단순하게 대출규제 강화만 보았을 떄 부동산 시장에서는 수요악재로써 가격하락을 예상하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
DSR 한도가 줄어든다고 아파트 가격이 당장 하락하진 않습니다.
DSR 한도가 줄어들면 대출 금액이 줄어들어 매수세에 영향을 주겠지만 그럼에도 불구하고 매수하려는 심리가 높으면 가격이 오를 수도 있습니다.
감사합니다.
영향이 있을 순 있겠지만 부동산 가격이 늘 대출과 금리의 영향으로만 움직이는것은 아니기 때문에 스트레스DSR이 시행된 이후의 움직임을 좀 지켜볼 필요는 있겠습니다.
하지만 아무래도 상승에 브레이크가 걸릴 수는 있을수도 있겠습니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 한도가 줄어들면, 이는 대출을 통해 주택을 구매하려는 수요에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
결과적으로, 부동산 가격에 영향을 줄 가능성이 있습니다.
구체적으로 설명드리자면:
1. DSR 한도와 대출 가능 금액DSR 한도는 개인이 벌어들이는 소득 대비 갚아야 할 모든 대출의 원리금 상환액의 비율을 제한하는 규제입니다. 이 한도가 줄어들면, 개인이 받을 수 있는 대출 금액이 줄어들게 됩니다.예를 들어, 소득이 동일하더라도 DSR 규제가 강화되면 이전에 받을 수 있었던 대출 금액보다 적은 금액만 대출할 수 있습니다.
2. 주택 구매력 감소대출 금액이 줄어들면, 많은 가구가 원하는 주택을 구매할 수 있는 자금이 부족해지게 됩니다. 특히, 고가 주택을 구매하려던 수요자들은 가격을 낮추거나 더 저렴한 주택을 찾아야 할 수도 있습니다.이로 인해 주택 구매력이 감소하게 되고, 수요가 줄어들면 시장에서 거래되는 주택의 가격이 하락 압력을 받을 수 있습니다.
3. 부동산 시장의 반응단기적으로는 DSR 규제가 강화되면서 주택 구매 수요가 줄어들고, 이로 인해 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
특히, 이미 고평가된 지역이나 가격이 높은 주택들의 경우, 수요가 급격히 줄어들면서 가격 조정이 발생할 수 있습니다.다만, 장기적으로는 부동산 시장이 다양한 요인들(경제성장, 금리, 공급 부족 등)에 의해 복합적으로 영향을 받기 때문에, DSR 규제만으로 부동산 가격이 크게 하락할 것인지 여부는 상황에 따라 다를 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
수도권을 중심으로 부동산 가격이 올라가는 것을 막고 증가하는 가계대출을 줄이기 위해서 정부에서 대출규제를 강화하고 있습니다. 당장 9월부터 스트레스 DSR제도를 도입해서 대출 한도를 억제하겠다고 하는데 실상 미국이 9월에 기준금리 인하가 기정 사실이고 우리나라도 같이 기준금리가 인하할 가능성이 크기 때문에 가계대출 관리는 어느정도 효과가 있겠지만 집값상승에는 다소 제한적이지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출한도가 작아지면 시중에 공급되는 유동성이 약화되기 때문에 부동산 가격은 하락 할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
DSR 2단계 규제가 시행되게 되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되므로 정부에서 주도하는 전세대출 규제 강화와 더불어 집값 상승에 영향을 미칠수는 있겠지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 큽니다. 그러나 애초에 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
대출한도가 낮아지면 수요가 그만큼 감소하니, 주택 가격도 일부 조정이 올 수 있습니다만
무조건 가격이 하락한다는건 아닙니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.DSR 한도가 줄어들면 대출 가능 금액이 감소하게 되어, 주택 구매력이 떨어질 수 있습니다. 이는 평균 소득 가구가 받을 수 있는 주택담보대출 금액이 줄어들어, 주택 구매 수요가 감소할 수 있음을 의미합니다.
주택 구매 수요가 줄어들면, 부동산 시장에서의 경쟁이 감소하고, 이는 결국 부동산 가격 하락으로 이어질 가능성이 있습니다. 특히, DSR 규제가 강화되면 대출을 받기 어려운 가구가 늘어나고, 이로 인해 주택 거래가 줄어들 수 있습니다.
그러나 부동산 가격은 여러 요인에 의해 영향을 받기 때문에, DSR 한도 감소만으로 가격이 반드시 하락한다고 단정할 수는 없습니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
다른 모든요인들이 변동이 없다는 전제하에 대출규제를 한다면 부동산가격은 하락하게 됩니다. 부동산을 구매하고자 하는 사람은 대출규제로 진입이 쉽지않아 수요자가 줄고 매도하고자 하는 사람은 대출규제로 대출을 갈아타거나 연장하기가 쉽지않아지기 때문입니다