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아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.층수가 높을수록 채광과 뷰가 우수하니, 저층보다 수요가 많아 가격이 비교적 높습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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집값이 떨어지면 왜 금리가 올라가나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.금리가 떨어지면 집 값이 오르고금리가 오르면 집 값이 하락합니다.금리의 영향으로 집 값 영향이 있지집 값 영향으로 금리가 조정되는 경우가 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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2년이 넘는 전세계약기간, 보증보험이나 전세자금 대출이 가능한지?
안녕하세요 구자왕 입니다.1) 전혀 문제 없습니다.2) 갱신 당시 공시가의 변동이 없으면 가능합니다.최근 공시가 하락으로, 갱신계약의 보증보험 재가입이 반려되는 경우가 많습니다.추가로 전세보증보험은 1년 이상 임대차계약이 조건이며2년 단위가 아닙니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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아파트 담보대출시 신용대출영향이 있나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.신용대출도 dsr에 포함되어, 주담대에 불이익을 줄 수 있습니다.은행 대출상담사에게 유선으로 물어보시거나디딤돌 등 기관대출 계획이시면, 은행에 직접 방문하여 주담대 여부 문의하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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HUG로 가능한지, 안전한지 여쭤봅니다
안녕하세요 구자왕 입니다.이론상 공시가 126%에 해당하면 전세보증보험 가능하며2.42억의 126% => 3.04억 입니다.근저당과 임차권설정 말소 조건으로 전세대출은 가능해보입니다만상환 금액이 합쳐서 4억인데, 세입자 3억을 받는 조건으로 상환이 가능한지 여부를 먼저 보셔야 합니다.중개인의 조언을 참고하여 은행에 먼저 물어보시고, 가능하다 하면임대인 세금체납증명서와, 예금증명서에 1억원 이상 현금이 있는지 체크.잔금일 근저당과 임차권설정등기 말소조건주택 하자로 전세대출 반려시 계약금 반환전세보증보험 협조관련 특약 넣고 진행하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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부동산 등기 이전 날짜 조정이 가능한가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.특약에 등기를 먼저주고, 이후 잔금을 치루는 식으로 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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융자금도 없고, 깡시골도 아닌 토지가.
안녕하세요 구자왕 입니다.전원주택 가능 여부는 해당 지자체 토지과, 건축과에 문의를 해보셔야 합니다.대형평수에 백억대가 넘어가니 추후 도시개발이 아닌 이상 처분은 어렵습니다.분할 후 타운하우스 또는 전원주택 시공사에 매도는 가능해보입니다만 입지를 분석하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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남자친구와 동거중인데 등본상 주소지를 옮기려고합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.아니요. 딱히 불이익은 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요? 아파트경매도 아직도 메리트 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지역마다 다르겠지만 수도권 아파트중 조건 괜찮은 아파트는호가로 나와있는 최저가 매물과 금액적으로 거의 비슷합니다.아파트 경매는 큰 메리트 없습니다.경매학원으로 배우셔도 되고, 유튜브에 경매 유튜버가 정리한 내용들 들으셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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서울의 상가 경매 물량이 지속적으로 증가하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.주거와 다르게 상업용 건물은 보통 풀융자를 끼고 매수를 합니다.최근 금리가 많이 올랐고, 경제가 어려워 폐업하는 상인들이 많아지니상가 원리금 감당이 안되어 경매로 나오는 추세입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.06.04
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