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배부른강아지

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고액 월세 구하려는데 이 집 계약해도 괜찮을까요

안녕하세요. 이번에 서울권으로 이사를 하려고합니다.

월세 5천 정도에 20~30의 월세 방을 알아보려고하는데

매물 중에 괜찮은 곳에 부동산 설명이

<정확한 권리분석>

보증금 대부분이 최우선 변제금 안에 포함되어 있어 권리분석 생략함

이렇게 되어있는데 이 말이 무슨 뜻인가요?

언뜻 이해하기로는 서울시 최우선 변제금 한도 5500만원보다

제 보증금 5천만원이라 적으니 안전하다는 거 같은데

또 자세히 읽어보면 '대부분'이라는 표현 때문에 다른 매물을

알아봐야하는건가 싶습니다. 다른 설명을 보면 융자는시세대비 30% 미만에

등기상 가압류는 없다고 하는데....이 집 계약해도 괜찮을까요?

2개의 답변이 있어요!

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    서울의 최우선변제금은 보증금 1억6천5백만원이하의 경우 5천5백만원까지는 순위에 관계없이 최우선변제금으로 받을수 있습니다

    그런데,그집 보증금이 5천만원이니 최우선변제금에 속한다는 얘기입니다

  • 구자균 공인중개사

    구자균 공인중개사

    구자왕공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

    등기부상 근저당이 설정된 날 기준으로 최우선변제에 해당합니다.

    21년5월11일 이후 설정되었으면 최우선변제에 해당 합니다.

    ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

    추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.