주거용 오피스텔 질문 드립니다~~~

Question

요즘 오피스텔도 아파트식으로 많이 짓고 있다고 하는데 왜 오피스텔을 사람들이 주거로 많이 선호하지 않는 건가요? 그 이유가 궁금합니다.

임형순 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건축당시주거보다는 비즈니스에 역점을 두고 지어집니다베란다 공간, 주민여가 편의 시설, 녹지공간 등 전용주거 아파트에 비해 부족한 점이 많습니다다만 상업지구에도 건축할 수가 있어 교통이나 주변 편이시설등을 이용하기에는 편리한 점도 있습니다그리고 매수시 취득세는 주거용 건물 취득세 혜택이 없습니다사람마다 주거취향이 다르므로 금액과 편의성을 추가로 투자성까지 보고 검토하시면 되겠습니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다.아파트는 주택법을 따르지만 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설로 적용되며, 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다.  이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주거 용도의 오피스텔은 아파트 구조처럼  입주민의 생활을 생각한 평면설계 및 수납공간 배치을 배치 라이프 스타일에 맞게끔 공간을 활용할 수 있도록 드레스룸과 복층 등을 갖춘 곳이 많습니다. 빌트인 가전 및 인공지능 시스템과 같은 입주자의 편의와 안전을 위한 시설들도 완벽히 되어 있습니다.오피스텔에서는 법 때문에 발코니를 거실로 늘릴 수 없는데다 전용률이 높지 않은 편이어서 짐을 전부 들이고 난 후에는 좀 좁다는 느낌을 받을 수 있습니다.  공급면적 대비 전용면적의 비율인 전용률이 오피스텔은 50~60%이고 아파트는 70%이상 됩니다. 공용부분이 아파트보다 넓다보니 관리비가 많이 나옵니다.상업 용지에 있는 주거 용도 오피스텔은 건축법에 근거하여 과세가 되므로 취득세 및 지방교육세 같은 세금에 대한 부담이 일반 아파트보다 비교적 높은 편에 속합니다.오피트텔이 상업지역에 대부분 지어지는데 도로가 바로 옆이어서 거주시 차량소음이 있을 수 있습니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 사무실용으로 휴식공간이 포함되는 개념으로 정착되어 갔습니다 오늘날 각종 주거시설이 세분화되면서 발전을 거듭해 왔습니다대표적인 단독주택과 공동주택인 아파트 개념에서 빌라 원룸.투룸 등의 활성화로 오피스텔도 사무용실에서 주거시설이 혼재되어 활성화 되었습니디ㆍ 따라서  등기부등본에 기재된 부본에 따라 사무용이냐? 주거용이냐?에 따라 세금 부담에서도 차이가 발생됩니다오피스텔을 선호하는 이유는 사무실개념과 동시에 주거개념이 혼합되어  이용 및 교통 주거의 편리성이 혼합되어 도심지역에서 젊은층의 선호도가 높아가고 있다고 봅니다그러나 일반거주시설에 비하여 관리비용의 차이 및 주변환경의 소음  혼잡등의 단점도 내포하고 있다는 점도 오피스텔을 선택하는데 고려되어야 하겠지요감사합니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주거환경이 상업지에 있어 교통은 좋지만 조용하지 않고 아이 키우기 적합하지 않아 젊은 직장인들이 단기 정도로 살기 적당하다고 생각하는 분들이 많습니다.감사합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우 월세나 전세의 수요는 꽤 있습니다. 하지만 매매의 수요는 그리 많지 않습니다. 가족단위의 주거공간으로는 많은 제약이 있으며 상업지역에 위치한 것이 많으므로 교통의 편리성은 있지만 아파트와 같은 커뮤니티 시설들이 부족하며 또한 재산증식의 부동산으로는 보기 어렵고 단지 수익성 부동산으로써의 효과밖에 없다고 생각합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 다르게 공용면적이 넓어서 전용면적이 더좁고 관리비도 많이 나오는 편입니다집값이 그리 많이 오르지 않아서 월세를 받는 목적으로 많이들 구입을 하십니다또 녹지가 없어서 쾌적한 부분은 적습니다반면에 오피스텔은 준주거지나 상업지역에 지어져서 교통이 좋고 편의시설들이 좋습니다전월세로 살기에는 좋습니다

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대부분의 오피스텔은 상업지구에 위치하여, 편의성은 높지만놀이터, 공원 등 녹지시설이 없고 상업지역 특성상 소음과 치안에 취약하여자녀가 있는 가구의 수요가 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.