답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.토지이음은 현 토지용도를 볼 수 있는 사이트로용도변경 신청은 지자체 토지과에 문의해보심이 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택담보대출을 해야하니 대출실행까지 전입을 늦추라는 말 같습니다.결과적으로 보증금이 최우선변제 가능한 소액임차인이면 그렇게 하셔도 괜찮습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이니 1주택으로 보아 생애최초 취득세 감면 혜택은 없습니다.2주택으로 봅니다.계약 전 오피스텔을 처분하면 문제가 되지 않는지 물어보시는데생애최초취득세감면은, 주택을 보유한 이력이 없는 상태에서 주택을 취득한 경우에만 가능합니다.즉 오피스텔을 처분해도 주거용 오피스텔의 처분으로 보아주택처분으로 보기때문에 어렵습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로는 불가합니다.분명한건 질문자의 경우 선분양으로 혜택을 본게 맞습니다만후분양의 세대들도 시행사 자체 할인분양 개념으로 분양을 받은 입장이라일정부분의 비용을 돌려받는거에 대한 부분은 통상 불가합니다.과거 파주에 할인분양 세대의 입주민을 무력으로 막는 등 무력시위가 있었으나참여자는 입건되는 등 불이익을 받은적이 있습니다.다만 대구의 빌리브헤리티지의 경우원분양자가 소송을 걸어 시공사를 상대로 손해배상청구를 통해 일부 금액을 배상받은 사례도 있으니입주민끼리 대화를 해보셔야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도로 폭 4m이상도로 접한길이가 최소 2m이상 되어야 합니다.말씀하신 2m가 도로 접한길이인지폭이 2m인지를 확인 하셔야 할 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아무도 모릅니디만, 과거 사례를 보면양도세 중과 유예가 종료되면, 단기간에 매물은 많이 나오겠지만유예기간 종료와 동시에 시장에는 오히려 매도자가 급감할거로 예상됩니다.이 상황에 보유세 상향하고 임대사업자 대출연장도 취소되면 다시 시장에 풀리는 매물은 많아지겠습니다만표 생각하면 어려울 거 같습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그런 경우를 전대라고 하는데임대인 동의 있으면 가능합니다만, 보통은 허락 안해줍니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.청소의무는 따로 없습니다..물론 쓰레기를 두고 나가거나 협의되지 않은 고장 및 파손에 대해 방치 후 퇴거는 책임을 물 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.관리비가 인상되는 경우는, 계약이 종료되고 새로운 계약이 체결되거나 서로 합의하여 올리는 경우를 제외하고는 불가합니다.계약서를 보시면 관리비도 명확하게 구분되어 있을겁니다.물론 아파트, 오피스텔또는 상가의 경우 관리규약이 따로 있으니 인상분이 있을 수 있지만본인 생각에 과하다 생각되면, 세부내역을 요청할 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택조합 사업승인 이후부터는 1주택으로 보고기존에 주택이 있었으면 현 2주택자 입니다.일시적 1가구 2주택을 이용하여 기존집을 처분하여 비과세 혜택을 볼 수 있습니다만기간을 봐야합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?