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월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.묵시적갱신은 2년으로 봅니다.임차인은 언제든 계약종료를 주장할 수 있고통보한 날로 3개월 이후 보증금 반환 및 계약은 종료됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적갱신
안녕하세요 구자왕 입니다.계약갱신청구권과 묵시적갱신은 별개입니다.묵시적갱신 후 계약갱신청구권 사용 가능하며반대로 계약갱신청구권을 사용하고, 계약만료일 6 ~ 2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 봅니다.현 상황에 굳이 부동산을 통해 말씀드릴 필요는 없고집주인에게 직접 연락하여 대출연장 협조 바란다 하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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이사 전출일 떄도 부동산 끼고 얘기 해야 되는 것 같던데요?
안녕하세요 구자왕 입니다.관리비 정산은 부동산이 일반적으로 해주는 서비스 입니다.복비 이외로 따로 수수료를 지불하는 경우는 없습니다.보통 임대인측 부동산에서 장기수선 충당금을 정산하는 경우가 많고부동산이 개입하지 않은 경우, 임차인이 직접 관리실에 전입날자 말씀하셔서장기수선충당금 내역서 뽑아달라 말하면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 계약시 신탁회사 소유일경우 계약해도 될까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.신탁 월세의 경우 임대인에게 신탁사의 임대차 동의를 받았는지 여부 체크를 필수로 하셔야 하며채무초과주택으로 최우선변제 적용되지 않을 가능성이 있으니신탁원부상 근저당이 얼마인지 체크를 하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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용인시 아파트 가격이 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.용인 뿐 아니라, 전국적인 부동산 현상 입니다.22~23년 대폭 하락했다가 전체적인 반등하는 추세에요.기흥과 붙어있는 처인구 역세권라인은 어느정도 회복한 모습입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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주택담보대출이 있을경우 추가 공동담보 대출이 나올까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.기존 주택담보대출이 있어도 상가 담보대출은 가능 합니다.사업자를 내셔서 대출 실행하시면, 기존 주담대 dsr과 합쳐지지 않으니 참고 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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원룸 정액관리비 항목 관련 질문!!!
안녕하세요 구자왕 입니다.실비는 사용하는 만큼 각자가 알아서 부담하는 사항이네요.관리비 10만중 세대공동관리비 5만원.개별세대관리비5만원 [수도, 인터넷, tv] 이렇게만 되어있습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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아파트 잔금 언제까지 내면될까요???
안녕하세요 구자왕 입니다.원칙상 6월6일 중도금 납부하시고8월 5일 이내 잔금 납부하여 입주하시면 됩니다만보통은 주택담보대출을 실행하여, 입주하는날 기준 잔금과 중도금을 일시 상환합니다.중도금 연체이자 일부 내고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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임대차 계약 해지 통보 3개월전에 하면 괜찮은가요?
안녕하세요 구자왕 이빈다.묵시적갱신의 경우 임차인이 퇴거통보를 하면, 3개월 후 계약은 종료되며 보증금 반환받을 수 있습니다.집주인에게 8월 중 퇴거하겠다 통보하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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부동산 전세계약을 할때 유의할 사항 알려주세요
안녕하세요 구자왕 입니다.전세사기는 결국 전세가가 매매가보다 높아지는 역전세 현상이 전재 입니다.따라서 전세가율이 높은 신축빌라, 오피스텔, 다가구는 되도록 피하시는걸 권해드리며전세보증보험 가입이 가능한 주택으로만 집을 보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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