답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.몸빵으로 하실거면 야간 쿠팡 하시거나블로그가 가장 진입이 쉽습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주택의 문제로 인한 대출반려는 반환단순변심 및 고의적 신용하락 등 임차인에게 귀책이 있는경우 반환불가특약을 보통 걸고 진행합니다.계약서에 정확한 문구를 살펴봐야 할 거 같습니다만해당 경우를 보면 임차인의 과실로 보이긴 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 묵시적갱신은 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.1년계약으로 하셨고, 질문자분이 1년계약을 주장하셨으면 묵시적갱신도 1년으로 봅니다.2. 네 맞습니다. 계약종료일로 6~2개월 이내 양측 게약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 봅ㄴ빋나.3. 본인이 1년 주장하면 1년. 2년 주장하면 2년 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기분 나빠할 수 있는데, 굳이 상대방 기분까지 생각하면서 고민하실 필요는 없습니다.걱정되시면 임차인에게 "법조계 아시는 지인이 있는데, 확실하게 퇴거협의에 대한 내용증명을 보내라고 해서 보내니별도의 오해는 하지 마시라" 말씀드리고 보내시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 본인의 집 세입자 내보내고 그 집에 같이 살려고 하는데본인은 퇴거담보대출 받기 어려운 상황으로 보입니다.혼인신고하면 동일세대로 남편이 아내명의 아파트 전세대출 자체는 말이 되지 않습니다.현실적인건, 혼인신고 전 남편이 주택 매매를 하면서 주담대를 받고해당 금액으로 세입자 보증금을 내준다음 혼인신고 후 살면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.본인이 원하는 잔금일 말씀하시고 매도인에게 가능한지 여부 확인.매도인이 본인이 원하는 잔금일을 말하면 그때가 적절한지 살펴보시고서로 의견이 맞지 않으면 계약금 반환받고 다른 집 보시면 됩니다.딱히 어떤 자세로 나간다는 없습니다. 저자세로 나갈 필요도 없고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.쉽게 악귀없는 날. 즉 귀신없는 좋은 날을 말합니다.미신이긴한데 본인이 찝찝하시면 손없는 날 골라서 이사하면 됩니다만, 이사비용이 다른날에 비해 비쌉니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아파트의 경우 같은단지 동일한 평형대 실거래가 보시면 되고빌라의 경우 임장 많이 다니시면서 살펴보는 방법말고는 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 생활기스 및 자연마모는 변색이나 단순 찍힘 등 해당하고보내주신 사진으로 보면 임차인의 과실로 인한 파손으로원상복구 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인이 전속으로 매물을 올리는 사무소가 있을 수 있으니, 먼저 물어보시고상관없다 하시면 거래했던 부동산에 올리시고거리가 있는 다른 부동산에도 같이 올리시는게 좋습니다.자리톡이나 온하우스 등 중개플랫폼에 매물 올리시는것도 좋고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?