답변 내역

안녕하세요 구자균 공인중개사입니다.현 상황에서 실제 거주 의사와 실거주 이행 가능성이 없어보입니다.특히 돈 없어서 못 돌려주니 허그 이용해서 퇴거하라는 상황이면실거주 진정성은 없다 판단되고요.현 상황에 현실적인건, 임대인에게 계약갱신청구권에 대한 내용증명을 행사하는게 좋아보입니다.실거주 사요 거부는 급전필요로 인한 매도의 의사를 처음에 말했고돈 없어서 못준다라고 말한 명분으로 작성해서 보내면 됩니다.매도인이 강력하게 실거주 명분으로 나가라 통보하면통상 임대차기간 2년이내 매도하는경우, 이사에 든 이사비용과 중개수수료, 증액된 금액에 대한 법정이자전부 손해배상청구 할 것임을 말씀드려보는것도 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험만 가능하다면 전세로 가는게 이득입니다..추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.24년 7월1일 ~ 26년 6월31일 까지 임대의 경우묵시적갱신이 되지 않으려면 4월31일까지 임대인에게 연락하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당이 있는 주택 매도 시잔금일 매도법무사, 매수법무사 한 자리에 모여 진행합니다.매도인이면 기존 은행에 매도로 인한 잔금일 근저당상환 말씀하시고오전중 출장 예약 잡으시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 보아 전 임대차와 동일한 계약으로 봅니다.임차인은 언제든 계약해지 통보할 수 있으며, 통보한날로 3개월이 지나면 계약은 종료됩니다.임대인에게 3월1일까지 아무 말 없었으니 묵시적갱신이라 주장하시고퇴거 3개월 전 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세의 경우결과적으로 추후 내 보증금이 보장받는지에 대한보증보험 가입 여부를 최우선으로 보셔야 합니다."임대인은 임차인의 전세보증보험에 협조하며, 보증보험 반려 시 계약은 취소되며 임차인이 납부한 모든 금액을 반화하기로 한다"해당특약넣고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무주택자의 경우취득세 : 3.3% : 3300만중개수수료 : 최대 900만법무사비 : 100안팍인지세 : 15만원대출 받을 경우 채권비용 : 100만원 안팍추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 그런 경우가 대부분입니다.특히 공시가 하락으로 인해 보증보험 가입가능 금액이 낮아지니미반환 사태가 더 커지고 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.훼손이면 임차인의 원상회복 대상입니다.입주 전 문제인지 모르겠다는 말씀은, 도배한지 시간이 흘렀다는 말씀 같은데보통 임대인이 부담하는 경우가 많습니다만원상회복 주장하면, 부분도배로 하시거나 벽지 일부수선 하시기 바랍니다

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없습니다만, 수도권의 경우 신축이면 어느정도 상승 요인은 있다 생각합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?