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답변 내역

기존 주택으로 주담대 받아서 신규주택 자금으로 쓰려는데 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.주택구입목적으로 주택담보대출 실행하시고, 두번째 주택 구매하셔도 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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전세 계약 관련 문의(중도금 반환 가능 여부 등)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 채무불이행에 대한 손해배상을 청구 받을 수 있습니다.계약금과 중도금 모두 날릴 수 있고, 이 경우 기존 집주인에게 손해배상청구로 변제받을 수 있습니다.이런일이 벌어지지 않게 기존 임대인에게 현 상황을 설명하여퇴거담보대출이라도 받아 만기일 보증금반환을 꼭 받으셔야 합니다.2. 특약은 그대로 넣으셔야 합니다.특히 전세대출 불가시 반려특약은 필수 특약이고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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임대차계약이 묵시적 갱신 된 경우 확정일자를 새로 받아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 증액이 없는 경우, 전입과 확정일자는 그대로 효력 유지됩니다.임대사업자의 경우, 임대인은 묵시적갱신에 대한 변경신고를 하여야 하는데그건 임차인이 신경쓰지 않으셔도 괜찮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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집주인이 전세 사기로 구속되었다면 내 보증금은 어떻게 찾아야 하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험에 가입되어 있으면 보증보험 통하여 변제받으시고그 외에는 임차권설정등기 후 경매를 통해 보증금을 변제받을 수 있습니다.후자의 경우 경매 낙찰금액이 전세가 아래로 정해지면전세보증금 일부는 손해를 볼 수 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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LH 반전세 세입자 문의드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh전세임대의 경우 임대인과 질권설정을 맺어보증금 전액은 lh측에 반환을 하셔야 하고미납된 월세의 경우해당 임차인에게 개인적으로 받아내셔야 합니다.lh에 말씀드려 월세가 미납되고 있어 계약해지 및 퇴거통보 한다 말씀하시면보통 세입자가 어떻게든 마련하여 상환하는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.04.27
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만약 집 여러채를 여러지역에 갖고있는 경우 전입신고는 어떻게하나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입은 실 거주하는 주택에만 하시면 되고남은 주택은 세입자를 맞추거나, 빈 집으로 두셔도 괜찮습니다.개인의 주택 개수에 제한은 없습니다만다주택자의 경우 비조정지역 3채 이상 구매시, 매매가의 8% 취득세를 중과세 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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미분양 줍줍에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.미분양 줍줍의 경우, 실거주 상관없이 동호수 계약이 가능합니다.청약이라는 단어 또한 쓰지 않습니다.해당 모델하우스에 방문하여 선착순 동호수 지정 또한 가능하며지방의 경우 실거주기간 및 전매제한도 없을테니 완전 투자형태로 분양권 매수가 가능합니다.다만 상식적으로, 인기가 없어 선착순 줍줍까지 나온 상황에프리미엄을 붙여 전매하는 상황이 올 가능성은 극히 낮습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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근저당권 혹은 지상권이 있다는 것은 곧 대출을 받았다는 의미인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.근저당권은 쉽게 은행에 해당 부동산을 담보로 돈을 빌렸다라 생각하시면 됩니다.지상권은 해당 토지 위에 사용 수익할 세입자를 구했다고 생각하시면 되고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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전세계약금 이체할때 임급자가 다르면
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 임차권설정등기에 문제가 될 수 있지만임대인이 동의했다는 증빙서류와 영수증만 잘 보유하고 계시면큰 문제는 없어보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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부동산 계약서 변경 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약으로 인한 임대차거래신고 및 확정일자를 다시 받으셔야 합니다.번거로움만 감안하시면 따로 문제 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
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24.04.27
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